11년간 창원에 거주한 의창구민이 작성한 후기

대학교 4년 (사림동거주), 직장생활 7년(상남동, 도계동)

거주한 창원시민으로서 강의 후기를 한마디로 하자면 쟌자니님은 창원토박이다!!

‘마산 똥바다’를 듣는 순간 창원시민인줄ㅋㅋㅋㅋㅋ

맛집은 쫌 아는데 지역에 대한  직장,교통,환경,학군,공급 들으면 들을수록

끄덕끄덕 왜냐면 창원국가산업단지에 근무를 하기 때문 ㅋㅋㅋㅋㅋ

아침에 양방향 막히는데 마산공업지구가는 방향이랑 창원국가산단 가는 방향이 달라서 다막힘,,,

강의 99% 신뢰하게 됨!!!

아!! 용지동 가로수길은 대학생들도 많이 가는 곳입니다~ 분위기 내는 밥집보다는 카페가 굉장히 많습니다~

(후기 다 보신다고 해서 살짝 의견 넣어봅니다)

잊기전에 기록하기

지역의 근황 : 입주장이 정리되는 중인지, 입주장에  영향으로 가격이 어떠한지, 과거공급장을 통해 미래를 추정

공급이 어느 정도 정리되면서 전세가 정리되어가고 있지만

입지가 안좋은 구축은 외면을 받는다 => 진해 메가시티는 정말 홍보를 많이 하지만 무관심!

창원의 선호신축, 신호 구축, 중간신축 구분하여 과거의 흐름을 파악!

가격이 선호하는 단지여도 현재 3년간 그대로 가격이 유지됨 => 진짜 싸다…

지역의 가치 1) 지역개요 : 위치, 사람

                 2) 입지 : 직장,교통,학군, 환경, 공급

학군지는 지방의 경우 교집합으로 봐야한다 : 우수한학교,학원가,부자커뮤니티

생활권 및 가격 : 선호생활권에 신축이 가격이 가장 높다.

투자전략 : 투자전략이 곧 투자 성과이다. 핵심 키워드를 가지고 투자결정을 해야한다.

               입지 → 가격 → 전략 순으로 임장을 통해 만들어진다!!

임장방법 

• 같은생활권에 비선호 단지가 있다! 가격도 안오른다
• 투자전력을 분위기 임장 후 생활권별 특징에 파악
• 특출난 개인기가 있는 단지가 있다
• 단지내부는 구매력있는 사람들이 선호하는지를 

• 단지주변에서는 거주가 쾌적한지 안전한지

   

적용할 점 - 임보 첫장에 추가할것들 잘 정리하기!!

• 임보를 쓸때 교안처럼 자주 꺼내보면서 임보쓰는 연습하기

• 임보에 추가하기

  - 분위지도로 90년대 부터~2010년대이후까지 정리 세대수 300세대 이상으로 필터걸어서~

  - 인구볼때 주변지역을 붙여서 비교해보면 많은지 적은지 경제활동인구가 많은지 고령인구가 많은지 파악

  - 입지요소별 질문리스트로 확인해야하는 점 추가(직장,교통,환경,학군,공급)

  - 임보를 쓰면서 데이터를 찾는 방법 익히고 그 데이터 해석하기

  -  5년간 최고가 단지를 지도에 올려 놓고 가격형성에 대한 생각과 선호도 파악하기

  - 과거 공그과 대표단지 가격 그래프를 같이 놓고 상관관계파악 ( 미분양 추이도 함께파악)

  - 공급되는 위치를 지도에 올려보고 어디에 공급되면 임팩트가 있을 지 파악

  - 경남이면 주변 경남권 공급상황을 조금더 구체적으로 파악

  - 각 생활권 별 키워드로 정리

  - 가격 총정리 적용

  - 투자전력을 분위기 임장 후 생활권별 특징에 파악

  - 단임루트 짤때는 안가본길로 

  - 시세지도에 생활권 우선순위별 대표단지 가격비교 해보기