[2리보구 조리보구 4배 올라갈 집 찾을 조_호야혜] "B지역" 잔쟈니 튜터님과 이렇게만 하면 투자 성공! (2주차 강의 후기)

안녕하세요, 힘들면 더 힘내! 호야혜 입니다.

잔쟈니 튜터님의 2주차 강의!!

이번 강의는 B지역! 상대적으로 소액으로 접근 가능하고 서울에서 멀지만 매력적인 투자처 입니다~

무엇보다 이번 강의를 통해서 잔쟈니 튜터님의 매력에 한번 더 빠졌습니다..!

강의도 좋았지만 현장에서 실제로 얼마나 고생 많이 하셨을지 느껴졌고 많은 경험을 나눠주셔서 좋았습니다.

그러면 후기를 시작 해보겠습니다~~!

1. B 지역의 과거와 미래

과거의 시장을 통해서 미래의 모습을 예상해 보는 시간..!

무엇보다 선호신축부터 소액투자까지 다양하게 접근할 수 있는 지역이라서 좋았습니다.

그래서 더 집중하게 되는 것 같습니다.

정말 놀랐던 점은 선호지역 신축은 10억이 찍힌다는 것!

지역의 위상을 다시 한번 느낄 수 있었고 여기도 잘 사는 사람들은 많은 돈을 집에 투자해서 산다는 것을 배웠습니다.

그리고 꿀 팁 하나~! “전세가의 레벨을 비교해보는 방법”

이 말이 정말 중요하고 좋은 이야기 라는 것이 모든 사람들이 아파트를 매수해서 들어가지 않습니다.

그러면 상대적으로 돈을 적게 사용할 수 있는 전세를 택하게 되는거죠..

그렇다면 이 전세가가 현재 시장에서 실 수요자들의 수요와 선호도가 맞물리게 됩니다..

그래서 전세가 잘 보셔라 하는건데.. 배울 때마다 새롭습니다~ ㅎㅎ

(까먹으면 또 잔쟈니 튜터님이 알려주시겠지~~???)

2. 지역분석 (직장, 학군, 환경, 공급, 교통)

본격적인 지역 분석 시작!!

지역을 하나씩 뽀개면서 가치를 찾는 방법을 알려 주셨습니다.

특히 좋은 내용은 각 평가 요소마다 꼭 확인해야 하는 keypoint 를 정리해 주신 것!

(저는 이게 정말 좋았습니다.)

저도 최근 임보에 이런 정리와 제 생각을 넣기 시작 했는데요..

지역을 이해하고 여기에는 무엇을 중심으로 봐야 하는구나 가치를 어디에 더 많이 둬야 하는구나 라는 것을 정리하고 넘어갈 수 있어서 꼭 했으면 좋겠습니다.

그리고 강의에서는 질문과 답변까지 모두 알려주시니~~

혹시 이번 또는 다음 임보에 이런 정리 장표가 없다면 꼭 넣어보셨으면 좋겠습니다.

(모르겠으면 질문 그대로 넣고 답변 하셔도 됩니다!! ㅎㅎ 저도 레버리지 할께요~~)

또 중요한 이야기…

학군을 예로 들면 이 지역이 학군지가 아니라고 학군을 보지 않는 것이 아닌 지역 내에서 수요를 흡수할 정도는 된다 안된다를 확인하는 것 입니다.

학군이 중요하지 않은 지역이니까 안봐도 되! 가 아니라 여기가 학군이 덜 중요하네,

그래서 가치 평가에서 상대적으로 덜 중요하구나 라는 것을 염두해 두고 비교를 해야 한다는 것을 알게 되었습니다.

생각해보면 우리 열심히 등급 매기고 평가 했는데 하나라도 버리면 안됩니다~ 아깝습니다!!

꼭 기록하고 남겨둬서 비교평가 할 때 잘 활용 하겠습니다!!

3. 생활권 별 가격과 저평가

이게 강의의 핵심인 것 같습니다.

지역별로 선호도와 단지를 하나 씩 비교해주면서 어떤 투자가 더 좋은 결과를 만들어 낼지..

그리고 가격 총 정리까지!!!

이렇게 다 주시면 다음 강의에는 무엇을 주실 껀가요? ㅎㅎㅎ

너무 좋은 강의였고 앞으로의 임보에 적용 뿐만 아니라 투자 의사 결정하는데 정말 많은 도움이 될 것 같습니다.

4. 투자 전략!

“다 갖춘 건 비싼데?? 그럼 뭘 사야하지?”

너무 공감가는 말 아닌가요? 막상 현장에 가면 좋은거는 알겠어.. 그런데 내 투자금에 안들어와..

그러면 그 아래 투자 하려고 하는데 이게 맞나? 라는 생각들..

이런 생각들을 많이 해소시켜 주셨고 앞으로의 임장지에서 어떻게 투자 대상을 찾아야 할지 정리가 되었습니다.

그리고 지방 투자에 중요한 이야기..!

“수도권에서는 입지독점성이 있기 때문에 낡아도 선택을 하지만, 지방에서는 낡으면 대체 될 수 있다!! 그리고 1등 생활권이라고, 대장단지 옆이라고, 그저 연식만 좋다고 무조건 다 좋지는 않다..!”

결론을 말씀 드릴까요? 결국 그걸 파악하는 게 임장 입니다!!!

결과만이 아닌 이런 흐름과 프로세스를 설명해 주셔서 너무 좋습니다.

강의 들으면 벌써 내 실력이 팍팍 느는 것 같은 느낌적인 느낌~~!!

현장에서 직접 확인해보고 적용해 보겠습니다!! 더 뾰족한 투자자가 되기 위해서 노력하겠습니다~

5. 랜선 임장

저는 분명 B 지역을 잘 모릅니다. 지나는 가봤지만 아는 지역도 아니고..

그렇지만 같이하는 랜선 임장을 통해서 내가 다니면서 무엇을 더 보고 정리해야 할지 배웠습니다~

꼼꼼하게 현장을 어떻게 봐야하는지와 실수요자가 선택하는 선호도가 무엇인지를 확인하는 과정을 배웠습니다.

(당장 이번 단임부터 적용이다!!)

마지막으로 시세지도를 통해서 최종 가격 결정 요소를 파악하고 비교평가를 통해서 저평가를 찾는 과정까지~

BM 할 것들이 너무 많은데 어떻게 하죠? ㅎㅎㅎ

하나 씩 정리해서 이번 임보에 잘 정리 해보겠습니다..

6. 투자자로서…

투자를 하겠다고 선택하는 그 순간부터 결과를 하나 씩 만들어 가는 과정까지 정말 쉬운 것이 하나도 없습니다.

그리고 투자를 했다고 해서 끝이 아닌 새로운 시작이고 운영하는 과정에서 또 배우고 어떻게 하면 더 성장하고 또 좋은 투자를 할 수 있을까 매일이 고민이고 노력하고 쉬지 않고 달리고 있습니다.

그 이유를 튜터님이 똑같이 말씀 해주셔서 가슴이 조금 아련해 지는…

그리고 그 말을 통해서 또 위로 받는 시간이었습니다.

(이거는 교안 그대로 붙여 넣겠습니다.. ㅎㅎ)

잘못 투자하면 안된다..! 혼자만의 투자가 아닙니다.

내가 현장에 나가고 임보쓰고 효율적으로 움직이고 열심히 모은 돈으로 투자까지 만드는 모든 과정이 가족의 희생 덕분에 만들어진 결과 입니다.

그리고 보답하기 위해서 반드시 결과를 내고, 실력 있는 투자자가 되어서 가족의 응원이 물거품이 되지 않도록 하겠습니다.

다시 한번 마음 잡고 더 좋은 투자자가 되겠습니다.

좋은 강의 오늘도 감사합니다.