[지투기 29기 38도 대프리카 우릴 막을 수 없조 쏭파고] 2강 후기 -투자는 곧 실력! 실력을 키우자!

안녕하세요.

투자의 알파고가 되고 싶은 쏭파고입니다. 😆

잔쟈니 튜터님을 처음 뵈었는데, 

배속을 아무리 빠르게 해도 딕션이 너무 좋으셔서 귀에 딱딱 박히는 강의였습니다.

게다가 미지의 지역인 창원을 재밌게 소개해주셔서,

마치 창원을 다녀온듯한 느낌이 들었습니다. 😆 

#1. 연습문제

 ① 지역분석 강의의 활용법

 ② 물고기가 아닌 물고기 잡는 법

📌 예전에는 지역 분석 강의라면, 그 지역에 대해 강사님의 경험을 레베리지하여 임장, 임보를 하지 않고서 많이 알아낼 수 있겠구나라고 생각했었습니다. 하지만, 이렇게 몇 시간의 압축도 몇년간의 경험과 실력이 쌓은 결과라는 것을 알았고, 이번 강의 한 번으로는 이 지역을 제대로 알 수가 없음을 깨달았습니다.

📌 이번 강의가 예제, 연습문제이고, 이 연습문제를 어떻게 풀어나갈지 강의를 해주셨다고 생각합니다. 앞으로의 저의 임장지도 이번 풀이처럼 잘 풀어내도록 하고, 앞서나가신 분의 방법을 최대한 BM해야겠다는 생각이 들었습니다. 

#2. 수치의 비교대상 제시

 ① 수치가 나타내는 의미가 궁금하다면 대표되는 지역과 비교해보기

📌 데이터를 만드는 것에 그치지 않고, 이를 적절히 해석하고 의미를 파악하기 위해 노력하는 중입니다. 가끔 이 데이터의 크기가 큰지 작은지, 적절한지 않은지 헷갈릴 경우가 많았습니다. 이럴 때는 대표 데이터를 가져와서 해당 데이터가 어느 정도 위치인지 파악하고자 했는데, 강의에서도 그런 방법을 언급해주셔서 더욱 자신감을 갖고 해볼 수 있을 것 같습니다. 😆

📌 추가로 데이터 파악에만 그치지 않고, 데이터의 높고 낮음과 관계없이 해당 데이터를 가지는 지역은 어떠한 모습인가!를 염두에 두고 임장을 해야, 이후에 해당 데이터를 가지는 다른 지역을 분석하게 되었을 때, 비슷한 분위기와 모습을 떠올릴 수 있을 것 같습니다.

#3. 지역마다 다른 환경

 ① 환경은 광범위한 성격을 가지기 때문에 지역마다 다르다.

 ② 지역마다 어떠한 환경요소를 선호하는지 파악해야 한다.

 ③ 지방은 상권이 한정적이기 때문에 한 건물에 다양한 업종이 있을 수 있음.

📌 월부의 입지평가 요소 중 하나인 환경. 같은 기준으로 평가를 하기 위해 기준이 되는 잣대는 객관적이어야 한다고 생각했습니다. 환경도 그렇듯 백화점과 마트 개수로면 등급을 매겼었습니다. 하지만 환경은 상권, 편의시설, 거주환경 등 정성적인 부분이 많이 포함되고, 지역마다 선호하는 환경이 다르기 때문에 다른 기준점을 제시해야 한다는 것을 깨달았습니다. 조금 더 지역분석 어려워지겠지만, 지역을 한가지 기준으로만 보지 않고 유연한 시각으로 접근해야겠다는 생각이 들었습니다. 😆😆

📌 서울 ㅇㅇ구 상권을 임장할 때, 같은 건물에 어린이집과 노래방이 함께 있는 것을 본 적이 있었는데, 그 때 경악을 금치 못했었습니다. 그런데 지방은 그러한 경우가 많다고 하고, 그러한 이유를 잘 설명해주셨습니다. 지방 임장시 그러한 상권이 있을 때, 선입견을 갖지 말아야겠습니다.