안녕하세요.
공급에 대해 공부하며, 이전 강의자료, 닷컴과 카페 등의 여러 자료들을 훑어보고 있는 와중에 궁금증이 생겨 글 남깁니다. ^^
보통 공급량의 적정성을 판단할 때,
인구수의 0.5%를 적정수요를 두고, 해당년의 공급량과 적정수요를 비교하는게 일반적인 방식으로 알고 있었습니다.
(부동산지인이나 다른 부동산 플랫폼에서도 이 기준을 사용하는 것으로 알고 있습니다.)
그런데 가끔 강의에서나, 기버분들의 나눔 자료 등을 보면,
‘인구수의 0.5%’ 이외에도 해당 지역의 장기간(20년) 입주량 평균을 비교잣대로 하신 것도 봤어요.
예를 들면, 강남구의 인구수가 60만명이라면,
① 적정수요량은 3000명, '25년 예상되는 공급은 약 1600개로 55% 수준으로 감을 잡는게 보통의 방식이라면,
② 강남구의 20년간 평균 입주량이 9000개니, 1600/9000개로 18% 수준으로 보기도 하더라구요.
물론 판단에 있어 절대적인 기준이란 없겠지만, ②번 기준으로 보는 이유도 분명 있을텐데 아무리 봐도 그 의미를 모르겠어요 ^^; ‘적정수요량’과 ‘입주량 평균’은 분명 절대적인 숫자 크기 차이가 있기 때문에 (보통 입주량 평균이 더 크지만, 지역마다 다를 수도 있습니다) ②번의 비율이 현저히 작아보이는 효과가 있어 자칫 현상을 왜곡할 수도 있지 않을까 하는 생각도 들어요.
게다가 ‘공급’이 적정한지를 판단하기 위해서 그와 대응되는 개념인 ‘수요’와 비교하는 것이 합당한 것으로 보이는데.. 과거의 공급과 비교해서 어떠한 투자적 인사이트를 얻을 수 있는지 제가 잘 몰라서 질문을 남겨봅니다. ^^
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