1강.

• 창원은 100만 도시. 중소도시라고 하기엔 광역시급 인구를 자랑하고 있다.
• 인구는 곧 아파트 수요와 연관이 높기때문에 중요한 요소이다.
• 창원은 현재 공급이 정리되고 바닥을 다지고 있다.
• 선호단지는 소폭 상승 했고, 전세물량도 소진되어 가고 있다.
• 창원의 과거를 볼 수 있는 곳이 울산, 전주 등..공급이 줄면서 선호단지, 중간선호단지 등이 어떻게 변화해 갔는지를 알 수 있었다.
• 창원은 도너츠 모양의 지형을 보이는 곳으로, 산과 바다로 둘러쌓인 곳, 그래서 다른 지역과 단절성이 있다.(3개 기차역)
• 위치는 생활권별 선호요소를 파악하고, 어디 범위까지 투자해야 할 지를 정하고, 중심부 대규모 산단이 거주민들에게 선호요소인지를 파악해야 한다. 

2강.  

인구

• 세대당 인구가 2.5명 이상이면 아이를 키우고 사는 가정이 많은 곳이다. 즉, 내 집을 매도할 때 내 집을 받아 줄 수요가 많다는 뜻이며 환금성이 좋다는 의미~~! (창원: 성산구)

• 머리에 익힌 데이터를 바탕으로 임장가서 눈으로 직접 보고 익히는 과정이 중요하다. 

   

직장

• 창원은 인수 대비 양질의 일자리가 많은 편=주택 구매력이 높다는 뜻(그 중 창원국가산단)
• 성산구가 메인 업무지구이며, 창원산업단지 근처에 살거나 빠르게 접근할 수 있는 수요들을 파악하는 것이 중요.

학군

• 지방에서는 학군지와 부자커뮤니티의 연관성이 크다.
• 창원에서 90%이상의 학업성취율인 곳이 1곳이다. 창원이 학군의 도시가 아니고 중요한 요소가 아니라 할 지라도 뾰족한 선호도가 있을 수 있음을 알아야 한다. 어느 지역에서든 엄마들이 선호하는 학군지가 있기 마련..
• 비교적 학업성취율이 좋은 곳, 초등학교 학급당 학생수가 많은 곳이 엄마들이 선호하고 거주만족도가 높고 오래 살고 싶어하는 곳일 확율이 높다.
• 다만, 학군이 가격에 미치는 영향이 일부일 수 있고, 20년 이상의 연식차이를 뒤짚을 정도는 아님.

환경

• 상권 형성과 편의시설이 잘 되어 있는가? (지방의 도시들은 대부분 학원+유흥상권 등이 혼재되 있는경우가 많음. / 대전은 예외)
• 거주환경이 좋은가? (신축 대단지 선호)

3강.

공급

• 지방은 공급이 중요!! 지역내, 지역 인근 공급량 확인(공급의 양과 질까지 파악)
• 창원은 공급량 변화에 정직하게 반응하는 곳(울산, 포항 등도) 제조업 기반 도시의 특성상 업황에 따른 영향은 잠시 있을 수 있음.

• 쟌자니 님의 공급량 그래프 팁

  - 임보에 익숙치 않다면: 부동산 지인 그래프 밑에 아파트 가격 그래프를 똑같이 놓고, 공급량에 따른 가격 흐름을 비교해 본다. 

  - 임보에 익숙해 졌다면: 공급량, 미분양, 매매/전세지수통계 등을 엑셀을 이용해 그래프 그려본다.

    (공급량-부동산 지인, 미분양- 국가통계포털 OR 통계누리, 매매/전세지수-KB통계 월간) 월부닷컴에 자료 참고.

• 미분양 지수는 가격과 연관이 되어 있다.(미분양이 쌓이면 매매가 떨어지고, 소진되면 가격이 오르는 추세)
• 지방도 공급이 줄어들면 전세가가 급 상승하고 수요가 몰릴 수 있다.~~!!(수도권 보다 더 오르는 경우도 있음.)
• 현재 경남권 일대 공급 줄고 있음.(울산, 부산, 창원, 진해 등..)

교통

• 지방에서의 교통은 지역을 대표하는 주요 직장이 있는 곳 까지의 접근성(출퇴근 수요 및 각종 인프라 집중), 과 물리적 거리 등을 보면 된다. (자동차 기준)
• 창원은 창원국가산단에 얼마나 빨리 접근하고 가까운지를 보는데 대로,터널,대교 등이 그 역할을 해주고 있다. 

4강.

• 창원이 중소도시 중 전고점이 10억 넘은 유일한 곳. 그만큼 수요가 많은 곳
• 현재 절대가 싼편.

• 가격들의 편차가 적다 보니 더 좋은 가치를 가진 단지를 고르면 수익을 높일 수 있다.

   

5강.

• 지방은 한번 가기어렵기 때문에 한번 갔을 때 제대로 임장해야 한다.
• 지방은 도시별 개별성이 강하기 때문에 해당 지역 사람들이 뭘 좋아하는지를 알아야 한다.

• 선호 생활권과 단지의 선호도가 다를 수 있다.

   

6강.

• 쟌자니님과 함께 온라인 임장~~
• 지방은 간혹 특출난 상품성으로 선호도를 가진 곳이 있다(1군브랜드 초신축, 조경, 커뮤니티센터 등)
• 임장 시 차량건물(시멘트)만 보고오지 말자. 단지에 사는 사람들의 모습과 수요의 크기를 보고 오는 게 핵심!!
• 수도권과 지방의 차이를 알고 투자하자.
• 수도권은 땅의 가치를 찾아가는 반면, 지방은 건물이 낡고 선호도가 떨어져도 땅의 가치를 찾아 우상향 하기 쉽지 않음.
• 그렇기 때문에 지방은 단지임장을 꼼꼼히…제대로 모두 보고 오자. 

대구 단지 임장을 앞두고..

쟌자니님의 2주차 창원 지역의 강의를 듣고 내가 지금 임장하고 있는 대구 지역에 대해 어떤 시각으로 바라봐야 할지…그 지역의 핵심 요소를 파악해 생활권 우선순위를 파악하고, 생활권 별 대표단지들을 비교평가 해보면 좋을 것 같다. 

또한 신축단지들이 모여 있는 곳, 학군지, 부자들의 커뮤니티 형성 등의 선호도가 있는 단지들이 어디인지 찾아보고 비선호생활권이지만 인기 있는 단지의 특징도 찾아보면 좋을 것 같다. 

찾는 과정이 쉽진 않겠지만 쟌자니님의 강의를 복기해보다 보면 의문이 생기는 단지가 보이지 않을까? ^^ 역시 쟌쟈니님 강의 최고입니다.