- 평촌 아파트를 매도 후 현금을 보유하면서
- 서울에 무주택자 청약을 고려 중인데, 이런 전략이 괜찮을지 궁금합니다.
3. 또한 4~5억 원의 자금으로 서울 내에서 투자할 만한 지역이 있다면 추천 부탁드립니다.
평촌처럼 학군이 우수한 지역은 서울 내에서는 자금적으로 부담이 커 고민이 많습니다.
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초록나무맘님 안녕하세요. 저도 월부에서 이제 수강한지 3년차 되어가고 있는 수강생입니다. 먼저 평촌아파트를 매도하고 서울아파트로 갈아타시려는 전략을 생각하시는 것 같아요. 청약점수가 얼마나 될지 모르겠지만, 서울에 원하시는 곳이 아마도 동대문구, 서대문구 이상정도 되는 급지가 아닐까 싶습니다. 그럼 예시로서 평촌보다 더 좋은 단지라 생각되는 동대문구의 이문동 이문아이파크자이 예시를 가져와볼게요 59A 타입 / 분양가 9억 3,571 / 경쟁률 15.17:1 / 당첨가점 56점 84A 타입 / 분양가 12억 599 / 경쟁률 25.39:1 / 당첨가점 61점 ----- 당첨가점 계산 예시 청약통장 가입기간 15년 이상 : 17점 무주택기간 15년 이상 : 32점 이거 두개만 해도 49점이 나오네요. 이걸 기본으로 하고 부양가족수에 따라 청약가점을 계산해볼게요 부양가족수 0명 : 5점 -> 총점 54점 부양가족수 1명 : 15점 -> 총점 59점 부양가족수 2명 : 20점 -> 총점 64점 현재 시장은 또 청약가점이 어떻게 될지 예측하긴 힘들지만 이문 아이파크 59 기준으로는 청약통장 15년 이상, 무주택기간 15년 이상, 부양가족 1명 이상은 되어야 청약의 가능성이 있어보입니다. ------ 그렇다면 매도는 언제 해야할지 제가 배운대로 말씀드려볼게요 1. 수익이 났을때 2. 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을때 3. 자산을 지키기 어려울때 이 3가지 상황에서 저는 매도를 하는 편입니다. 초록나무맘님 청약을 기다리는 것도 좋을 것 같습니다만, 현실적으로 10년 이후에 청약이 된다고 하더라도, 10년 후의 청약 되는 아파트 가격과, 현재 그냥 매수할 수 있는 아파트 가격의 레벨은 다를 수 있다고 생각합니다. 저라면 내집마련 중급반 강의를 한번 수강해보시는 것은 어떨까요? 말씀하신 것처럼 4~5억으로 매수 할 수 있는 아파트를 먼저 찾아보시고 그 이후에 매도를 하는 것도 방법이라고 생각됩니다. 모쪼록 초록나무맘님의 앞으로의 여정을 응원하겠습니다!
