[부동산 기초챌린지] 첫 내집마련 재건축 예상되는 아파트 몸테크 과연 괜찮은걸까요?

안녕하세요, 내 집을 마련할 수 있는 기회를 잡아보고자 월부 유튜브를 보다가 너나위님 팬이되어 너무 재미있게 공부하고 있는 32살 평범한 직장인 부린이 레오엉아입니다!

최근에는 100살까지 편하게 살기위해 필요한 돈을 엑셀로 정리해봤는데, 역시나 투자 없이 월급 저축만으로는 나중에 노년에 너무 슬픈 미래가 그려지더라구요. 그래서 부동산 내집마련을 통한 투자! 도전해보려고 합니다.

직장은 문래쪽이고 저의 주 생활권이 마포, 여의도, 영등포구쪽이라서 자산 2억을 모아 서울 서부권 외곽에 5억대 구축 아파트를 알아보고 있습니다.(강서구 방화동, 가양동 등)

실질적으로 서울 내에서 구매 가능한 아파트가 30년 이상 구축아파트이고 재건축 이야기가 나오는 아파트이다보니, 재건축에는 관심도 없었는데 본의아니게 그런 집들이 주로 발견되더라구요. 분담금에 대한 대책도 없는 상태라 걱정도 되고, 제가 실거주를 하면 패시브인컴 만들기와는 거리가 먼 방법이라 생각이 들어서 걱정됩니다.

질문은 아래와 같습니다!

1. 서울에 재건축 예상되는 구축 아파트에 실거주하는 것이 과연 투자 목적으로 괜찮은 방법 중 하나일까요?
2. 실거주와 투자 두 마리 토끼를 잡으려 하는게 욕심일까요..?

지금의 선택이 5년 뒤 10년 뒤 후회하지 않을 결정이 되기 위해 전문가분들의 작은 조언이 있다면 경청하고싶습니다.!!