［실준70기 무더운 7월 평촌에서 3억 벌조!! 투현맘1416］- 권유디님 2주차 강의 후기

ONE MESSAGE

임장과 임보를 통해 가치있는 단지를 찾는다!!

안녕하세요. '포기하지 않으면 실패란 없다' 라는 좌우명을 품고 사는  두아이 엄마 투현맘1416입니다. 실준을 시작한지도 어느덧 2주차가 넘었네요. ^ ^ 시간 너무 빠른 것 같습니다. 지나온 일주일 동안 나는 또 얼마나 성장했나 강의후기를 통해 복기 해 봅니다. ^ ^

본격적인 무더위가 시작되면서 임장의 한계를 넘어야 하는 더위와 싸우면서, 강의를 듣고 임장과 임보의 중요성을 다시 한 번 깨닫게 되는 소중한 시간이었습니다. 권유디 튜터님께 진심으로 감사드립니다. ^^

실준 강의가 이번이 네번째 수강인데, 이번 권유디님 임보작성 강의가 정말 중요하고, 꼭 필요한 부분이었으며, 임보작성을 이렇게 쉽게 기초적인 것부터 알려 주시니 이미 알고 있는 저에게도 한 번 더 배워가는 시간인 것 같습니다. 좋은 강의 넘 넘 감사합니다.^^

임장의 의미

임보가 손품이라면 임장은 발품을 통해 해당 지역의 상권 분위기와, 사람들의 사는 모습, 단지들의 가치를 직접 눈으로 보고 발로 걸으면서 입지가치를 확인하는 작업이라고 생각한다. 일자리가 있는지, 일자리 까지 빠르게 갈 수 있는 교통이 있는지, 공부잘하는 중학교가 있는지, 균질성 있고 깨끗한 환경에 아이들 키우기 좋은 환경인지를 직접 확인하는 과정이다.

일자리가 있는 곳을 직접 눈으로 보고, 교통이 우수한지 직접 타보고, 좋은 중학교 위치도 찾아가서 보고, 학원가의 규모는 얼마나 되는지, 삶을 여유있게 보낼 수 있는 편의 시설들의 위치는 어디에 있는지, 거주민들의 생활하는 모습을 전체적으로 볼 수 있다는 장점이 있다. 이 모든 것이 임장을 통해서만 알 수 있다. 그러므로 투자에서 반드시 행해야 하는 일이다.

▶적용할 점 : 단지 임장 시 빠르게 보고 지나가는 습관이 있는데 시간이 걸리더라도 단지에 머무르는 시간을 좀 더 늘려서 기억에 남기고, 기록하자!!

임보작성의 의미

지역 분석을 통해 ‘명확한 기준’으로 가치를 판단 할 수 있다. 같은 투자금 이라면 입지가 가장 좋은 단지에 투자한다. 입지의 위상을 파악하려면 반드시 임장보고서를 써야 찾아낼 수 있다.

입지요소, 시세조사, 단지분석, 투자 가능한 단지 찾아내서 비교평가 하기. 이 과정을 거쳐서 내가 감당 가능한 선에서 리스크를 확인하고, 가치대비 저평가 되어 있는 단지를 찾아내는 작업이다.

직장의 의미 : 종사자가 많고 연소득이 높은 곳일 수록 집값이 높다. 질 좋은 직장을 얼마나 가지고 있느냐가 중요

교통의 의미 : 직장을 가지고 있는 도시가 아니라면 질 좋은 직장까지 빠르게 이동 가능한 교통을 가지고 있느냐가 중요

학군의 의미  : 중학교 학업성취도율, 특목고 진하학률, 질좋은 학원가가 있는 곳은 찾는 수요가 많다.

환경의 의미 : 택지로 구성되고, 균질성 좋고, 편의시설들이 가까운 곳에 위치해 있는지, 아이 키우기 좋은 환경인지 중요

공급의 의미 : 내의 투자 대상인 곳에 3년내 공급량이 얼마나 되는지, 주변 지역과 인구 교류가 있는 도시들의 공급량까지 확인해야 리스크를 헷지 할 수 있다.

▶적용할 점 : 4주차에 임보가 많이 흐려 지는데 이번 4주차에는 반드시 앞마당 단지들 top5 뽑아서 동안구와 비교평가 해보자!! (비교평가 틀 사용하기)

시세조사의 의미

지역의 전체적인 입지요소를 확인했다면, 이제는 단지들의 가격을 확인하는 차례!! 입지 가치를 알고 가격을 알아야 싼지 비싼지를 판단 할 수 있고, 같은 투자금으로 더 좋은 단지를 찾아내면서 보물찾기를 하는 마음처럼 가격 하나 하나를 입력 해보고 다른 생활권과의 가격차이, 더 좋은 곳에 기회가 있을 수 있다는 확인을 하는 중요한 과정이다!!

이 모든 과정을 통해서 잃지 않는 투자를 한다는 확신이 드는 것 같다!! 나에게 가장 취약했던 전수조사를 지난 열기 때 벽을 넘었으니, 이번달도 동안구 전수 조사를 통해 가격 비교를 하고 단지들 간 비교 평가를 통해 반드시 투자 하겠다는 의지를 갖고 동안구를 바라 봐야 겠다.

▶적용할 점 : 동안구 전수조사 양식 200세대 → 300세대로 변경하고 투자단지들 좀 더 좁히기

적용할 점

-동안구 전수조사 진행 

-투자금 +5천만원 단지 top10 찾기

-top10 단지들 전임 진행 

-7월 28일 매임 진행

느낀점

매 강의 때마다 원칙은 변하지 않지만 시장 상황에 따라 기준은 조금씩 변해 가는 과정을 실준 강의 네번을 수강하면서 느끼고 있다. 이번 강의 또한 나에게 새로운 시도를 할 수 있도록 힘을 주었고, 도전할 수 있다는 강한 마인드를 갖게 해주셨다. 강의 마지막에 유디님이 포기하지 말고 원하는 것이 있으면 쟁취하라고 말씀하시면서 “목표에서 기다리고 있겠다” 라는 말씀이 왜 이리 가슴을 울리는지~~ 눈물이 핑 돌았습니다. 부족하고, 느리지만, 포기하지 않고, 강의 복습하면서 과제를 충실히 실행해 이번에 반드시 2호기 물건을 찾겠다는 굳은 의지를 다시 한 번 다져본다!!  된 다!!  해낸다!!  꼭 된다!!  할 수 있다~~~!! ^ ^   포기하지 않으면 실패는 없다!!  꼭 성공한다!!

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