[실준70기 78조 칠투팔조 멋진손v] 실전준비반 2주차 수강후기 - 임장보고서, 선택이 아닌 필수 완벽보다 완성이 먼저다!!

안녕하세요. 

실행력 있는 투자자가 되고 싶은 멋진손v 입니다.

실준반 OT 이후 실준반 2주차를 수강하며 권유디님의 강의를 다시 듣게 되었는데 임장보고서, 특히 시세 분석에

대해 진심이 가득하신 말씀을 해주셔서 많은 것을 느낄 수 있었던 2주차였다고 생각합니다.

제가 느꼈던 점들 중 인상 깊었던 점, 적용해보고 싶은 점, 느낀 점을 정리해보았습니다.

# 인상 깊었던 포인트 - 임장보고서, 선택이 아닌 필수
이번 강의를 통해 가장 인상 깊었던 부분은 ‘임장보고서’에 대한 태도였습니다. 이전에도 임장보고서가 나의 투자에

있어 중요한 가치를 가지고 있다는 점을 많이 접했지만, 단지 임장 후 단지에 대해 정리하면서 임장보고서가 가치를

판단할 수 있는 무기라는 점을 더 확실히 느끼게 되었습니다. 가격은 네이버 부동산에서 확인할 수 있지만, 가치는 

발품과 분석에서 나오는 것이라는 말이 인상 깊었습니다. 특히 같은 입지라도 단지 분석이 빠지면 판단이 빗나갈 수 

있다는 말씀에 많은 공감을 하였고, 가치와 가격을 분리해서 보는 훈련이 왜 필요한지도 체감했습니다.

# 적용해보고 싶은 점 - 분위기 임장의 방식과 순서
2주차 강의에서 입지분석 → 분위기 임장 → 단지 임장 순으로 접근하는 방법을 배웠는데, 특히 분위기 임장을 

‘감으로 다니는 것’이 아니라 ‘사전조사를 현장에서 검증하는 과정’이라고 생각의 전환을 할 수 있었던 점이 정말 

좋았습니다. 동네 분위기, 사람들 연령층, 상권의 구성, 택지지구와 구도심 구분, 빈 땅의 위치 등을 지도나 위성 

사진으로 먼저 예측한 뒤 실제로 확인하는 방식은 꼭 적용해보고 싶습니다.

# 2주차 강의를 통해 느낀 점 - 완벽보다 완성이 먼저다!
항상 다른 잘하시는 분들의 임장보고서를 보며 완벽한 보고서를 만들고 싶다는 생각을 가지고 있었는데 권유디님의 

말씀처럼 ‘완벽한 임장보고서보다 완성된 임장보고서’가 더 중요하다는 말에 용기를 얻었습니다. 이번 달은 단지 별 

상,중,하 그룹을 나누고 우선 순위까지 정리해서 한 지역이라도 정리해서 제출하는 것이 목표입니다. 입지분석 → 

현장 분위기 → 실제 단지의 비교까지 흐름을 놓치지 않고, 스스로 가치 있는 매물을 판별할 수 있는 눈을 키우는 것,

그게 이번 강의를 통해 세운 가장 중요한 목표입니다.