부동산Q&A

어렵네요.. 4가지 문의드립니다

25.07.17

 

1. 주담대를 하지 않으면 내집마련하기가 어려울것 같은데요.
가진 종잣돈과 주담대를 해서 집을 매매하고
이후에 전세를 주는것도 가능한가요? 전세금으로 주담대 갚는 조건으로 해야 하는거죠?

 

2. 실거주가 불가한 수도권 투자일 경우,
매매-전세가를 본다고 들었는데
매매-전세가를 해도 금액이 모자를것 같으면 아예 투자가 어려운걸까요?
강의에서 1.5~2배되는 금액으로 알아보라고 해서 보는중인데..
그 금액에 해당하는 아파트는 매매-전세해도 제 종잣돈 모자랄것 같은데요..
이럴 경우는 가능한 금액대를 더 찾아야겠죠? 그렇게되면.. 남들이 싫어하는 아파트만 남는게 아닌지.. ㅜ

매물에 재건축추진중이라고 써있는 곳도 꽤 있던데.. 이런데도 후보단지에 넣는게 맞을까요.. 

재건축재개발 이런거는 부린이가 접하기엔 어렵다던데…

 

3. 지방은 신축을 보라셨는데 신축은 몇년부터 신축으로 볼 수 있는걸까요?
4년이내 지방광역시 신축을 봤는데,, 지방광역시 신축도 가격이 적은게 아니더라구요 사실.
남들이 좋아하는 신축아파트는 죄다 좀 낮으면 8억이고 좀 괜찮으면 10억대입니다... 신축이라서..

 

4. 오픈채팅 시 질의하는 것중에 자주 문의하는 질문들 모아두는 FAQ 같은게 있으면 좋을것 같아요 
  채팅으로 쌓여있는걸 하나씩 보려니 나중엔 헷갈리고... 쉽지않네요 ㅜㅜ
  욕심인걸까요,,, ㅜ

 


댓글


함께하는가치
25. 07. 17. 18:46

안녕하세요 부자이모님 :) 부동산 공부를 처음 시작할때 저도 너무 어렵고 궁금한것들 투성이였던 것 같아요ㅠ 톡방은 너무 채팅이 많이 올라와 따라가기도 힘들구.. 그럴때 내가 이 모든걸 다 흡수하겠다는 마음보다는 천천히 강의를 들으면서 하나하나 궁금한점들을 해결해나갔던 것 같아요..! 처음 하시는 것이니 어려운게 당연하고 배워가는 과정에는 충분한 시간이 필요하답니다 반복하다보면 언젠가는 자연스럽게 체득되는 날이 오더라구요^^ 질문에 답을 드려보자면, 1번은 전세대출을 받는 세입자분이 집의 근저당을 말소한다는 조건으로 대출을 받으실 수 있습니다. 주담대를 먼저 받아 잔금을 하고 이후 세입자를 구할 수 있다는 말이구요. 다만 요즘에는 서울수도권은 규제가 있다보니 이 부분은 가능한지 은행 개별 확인이 필요할 것 같아요. 2번은 가지고계신 투자금의 1.5배~2배정도를 말씀하시는 것일까요? 일댄 매-전 차이가 가지고계신 종잣돈 만큼인 단지를 찾으셔야 할 것 같구요^^ 서울 수도권의 선호하는 단지들은 일부 오른 단지들도 있고 21년 전고점을 넘어선 단지들도 있지만 이런 단지는 극히 소수라는것을 알려드리고 싶었어요. 여전히 사람들이 좋아하지만 아직 덜 오른 단지들이 많이 남아있기 때문에 차분히 공부해나가시다보면 가치대비 저평가 되어있는 단지를 찾으실 수 있을거예요. 꼭 사람들이 좋아하는 최선호지역, 최선호 단지만 돈을 벌 수 있는것이 아니랍니다! 3. 지방광역시 신축도 기준이 지역마다 다른데요! 최근 공급이 많았던 대구나 부산은 어떤 사람들은 2년차만 지나도 구축이라고 하기도 하고 공급이 많지 않았던 지역은 5~6년차가 되어도 신축이라고 하기도 해요. 이 기준에 대한것은 딱 정해져 있는 것은 아니기때문에 연식만을 놓고 짤라서 보기보다는 지역내에 사람들이 얼마나 좋아하느나도 함께 보시면 좋을 것 같아요. 사람들이 엄청 좋아하고 다 가고싶어하는 그런 아파트들은 높은 가격을 형성하기도 하지만 그런 아파트에 비해 덜 좋아하는 아파트는 아직도 오르지 않아 3~4억대로 살 수 있는 좋은 매물이 많이 있어 지방은 투자하기 정말 좋은 시장이예요 :) 부자이모님 빠이팅이예요!!!

브롬톤
25. 07. 17. 18:59

러블리부자이모님 안녕하세요. 1. 일반적으로 내집마련시에는 종잣돈과 대출을 합산하여 구매합니다. 러블리부자이모님께서 말씀하신것처럼 내집마련이후에 전세를 줄 경우에는 주담대 대출을 상환이 가능합니다. 하지만 대출상품마다 삳이하기에 금융권에 꼭 확인해보시기 바랍니다. 2. 매매-전세=투자금, 러블리부자이모님께서 보유하신 종잣돈과 투자금이 같은 개념으로 보시면 이해하시기 편하실겁니다. 재건축의 경우에는 일반적으로 매매가가 높은 반면 낮은 전세가로 이루어져 있어서 일반 아파트보다 투자금의 범위가 커진다고 보시면 좋을 것 같습니다. 좋지 않은 아파트만 남을것에 대한 걱정이 있으신데요. 천천히 공부하시다보면 가치대비 저렴한 아파트 단지를 찾으실 수 있을겁니다. 그러니 넘 걱정하지 마세요. 3. 지방의 신축은 지역마다 차이가 있는데요. 공급이 많았던 부산과 대구는 전세 한 싸이클 돌고나면 신축으로 불리지 않기도 합니다. 하지만 공급이 적은 광역시와 중소도시의 경우에는 5년차이 넘어가는 단지를 신축으로 보기도 하기에 딱 정해진 기준이 있지는 않습니다만 지방에서 연식도 중요하지만 저라면 지방 내에서 사람들이 좋아하는 단지를 한번 가보고 사람들이 왜 좋아하는지 직접 보고 올 것 같습니다^^ 러블리부자이모님 힘내세요. 감사합니다^^

러블리부자이모
25. 07. 17. 19:42

답변 감사합니다 ^.^ 주담대는 기본으로 깔고 생각해왔는데 이번 규제때문에 헷갈리는 점들이 많았어요 밍기적대지말고 서두를껄하는 후회와 함께.. 그래도 지금 시작이고 좋은 기회가 될 수 있다고 하니 열심히 공부해보려구요. 내가 제대로 알고 있는건지 어떤건지 궁금했던 사항들인데 지나치지 않고 이렇게 선배님들이 답변 주시니 힘이 납니다 열심히 해볼께요!!! 감사합니다.