어렵네요.. 4가지 문의드립니다

안녕하세요 부자이모님 :) 부동산 공부를 처음 시작할때 저도 너무 어렵고 궁금한것들 투성이였던 것 같아요ㅠ 톡방은 너무 채팅이 많이 올라와 따라가기도 힘들구.. 그럴때 내가 이 모든걸 다 흡수하겠다는 마음보다는 천천히 강의를 들으면서 하나하나 궁금한점들을 해결해나갔던 것 같아요..! 처음 하시는 것이니 어려운게 당연하고 배워가는 과정에는 충분한 시간이 필요하답니다 반복하다보면 언젠가는 자연스럽게 체득되는 날이 오더라구요^^ 질문에 답을 드려보자면, 1번은 전세대출을 받는 세입자분이 집의 근저당을 말소한다는 조건으로 대출을 받으실 수 있습니다. 주담대를 먼저 받아 잔금을 하고 이후 세입자를 구할 수 있다는 말이구요. 다만 요즘에는 서울수도권은 규제가 있다보니 이 부분은 가능한지 은행 개별 확인이 필요할 것 같아요. 2번은 가지고계신 투자금의 1.5배~2배정도를 말씀하시는 것일까요? 일댄 매-전 차이가 가지고계신 종잣돈 만큼인 단지를 찾으셔야 할 것 같구요^^ 서울 수도권의 선호하는 단지들은 일부 오른 단지들도 있고 21년 전고점을 넘어선 단지들도 있지만 이런 단지는 극히 소수라는것을 알려드리고 싶었어요. 여전히 사람들이 좋아하지만 아직 덜 오른 단지들이 많이 남아있기 때문에 차분히 공부해나가시다보면 가치대비 저평가 되어있는 단지를 찾으실 수 있을거예요. 꼭 사람들이 좋아하는 최선호지역, 최선호 단지만 돈을 벌 수 있는것이 아니랍니다! 3. 지방광역시 신축도 기준이 지역마다 다른데요! 최근 공급이 많았던 대구나 부산은 어떤 사람들은 2년차만 지나도 구축이라고 하기도 하고 공급이 많지 않았던 지역은 5~6년차가 되어도 신축이라고 하기도 해요. 이 기준에 대한것은 딱 정해져 있는 것은 아니기때문에 연식만을 놓고 짤라서 보기보다는 지역내에 사람들이 얼마나 좋아하느나도 함께 보시면 좋을 것 같아요. 사람들이 엄청 좋아하고 다 가고싶어하는 그런 아파트들은 높은 가격을 형성하기도 하지만 그런 아파트에 비해 덜 좋아하는 아파트는 아직도 오르지 않아 3~4억대로 살 수 있는 좋은 매물이 많이 있어 지방은 투자하기 정말 좋은 시장이예요 :) 부자이모님 빠이팅이예요!!!

러블리부자이모님 안녕하세요. 1. 일반적으로 내집마련시에는 종잣돈과 대출을 합산하여 구매합니다. 러블리부자이모님께서 말씀하신것처럼 내집마련이후에 전세를 줄 경우에는 주담대 대출을 상환이 가능합니다. 하지만 대출상품마다 삳이하기에 금융권에 꼭 확인해보시기 바랍니다. 2. 매매-전세=투자금, 러블리부자이모님께서 보유하신 종잣돈과 투자금이 같은 개념으로 보시면 이해하시기 편하실겁니다. 재건축의 경우에는 일반적으로 매매가가 높은 반면 낮은 전세가로 이루어져 있어서 일반 아파트보다 투자금의 범위가 커진다고 보시면 좋을 것 같습니다. 좋지 않은 아파트만 남을것에 대한 걱정이 있으신데요. 천천히 공부하시다보면 가치대비 저렴한 아파트 단지를 찾으실 수 있을겁니다. 그러니 넘 걱정하지 마세요. 3. 지방의 신축은 지역마다 차이가 있는데요. 공급이 많았던 부산과 대구는 전세 한 싸이클 돌고나면 신축으로 불리지 않기도 합니다. 하지만 공급이 적은 광역시와 중소도시의 경우에는 5년차이 넘어가는 단지를 신축으로 보기도 하기에 딱 정해진 기준이 있지는 않습니다만 지방에서 연식도 중요하지만 저라면 지방 내에서 사람들이 좋아하는 단지를 한번 가보고 사람들이 왜 좋아하는지 직접 보고 올 것 같습니다^^ 러블리부자이모님 힘내세요. 감사합니다^^

답변 감사합니다 ^.^ 주담대는 기본으로 깔고 생각해왔는데 이번 규제때문에 헷갈리는 점들이 많았어요 밍기적대지말고 서두를껄하는 후회와 함께.. 그래도 지금 시작이고 좋은 기회가 될 수 있다고 하니 열심히 공부해보려구요. 내가 제대로 알고 있는건지 어떤건지 궁금했던 사항들인데 지나치지 않고 이렇게 선배님들이 답변 주시니 힘이 납니다 열심히 해볼께요!!! 감사합니다.