[실준 70기 폭염도 뚫는 ㄱ1운으로 저평가아파트 골라4조 퇴근길투자자] 2주차 강의 후기-투자자의 시선으로 지역을 바라보기 위한 사전 정보조사-‘분위기 임장’의 체계적 접근법을 배우다

권유디님의 강의를 통해 ‘앞마당’이라는 개념뿐 아니라, 투자자의 시선으로 지역을 바라보기 위한 사전 정보 조사와 현장 확인의 중요성을 체계적으로 이해할 수 있었습니다.

특히 임장을 단순한 ‘현장 방문’으로만 여기던 기존의 관점에서 벗어나, 사전 분석과 확인, 비교 분석이라는 준비 단계가 반드시 수반되어야 한다는 점을 깊이 인식하게 되었습니다.

분위기 임장의 체계적 접근법

강의에서는 '분위기 임장'을 단순히 지역을 둘러보는 것이 아니라, 생활권의 구조와 흐름, 지역의 성격, 인구 구조, 상권의 건강도 등을 종합적으로 판단하는 분석 작업임을 강조했습니다.
 

내가 놓쳤던 주요 사전 조사 항목들

🧭 1. 거리뷰를 통한 상권 및 지역 분위기 예비 확인

         상가 공실률, 간판 상태, 유동 인구 흐름 등

         거리뷰를 통해 유흥업소 밀집 여부까지 사전 파악 가능
 

👥 2. 연령별 인구 비중 확인을 통한 수요 분석

         30~40대 실수요층이 많은 지역은 전세 안정성과 실거주 매수세가 강함

         연령구조에 따라 아파트 선호 단지와 상권 구조도 달라짐
 

🏥 3. 학교, 병원, 마트 등 인프라의 ‘거리 체감 분석’

         지도상 직선거리보다 도보 동선, 횡단보도 유무, 언덕 여부 등 실제 체감 거리 중요
 

📸 4. 비교 분석 습관화 (임장 후 복기)

          반복 학습을 통해 지역 간 상대 가치 판단력이 향상됨
 

이번 강의를 통해 앞마당을 만들기 위한 첫걸음은 '현장 방문'이 아니라, 철저한 사전 정보 조사와 비교 분석의 습관화임을 다시금 확인했습니다.
투자자는 현장의 감각뿐 아니라 데이터를 바탕으로 움직여야 하며, 이 모든 과정은 결국 투자 실패 확률을 줄이고 타이밍을 앞서는 도구가 된다는 사실을 배웠습니다.

앞으로는 단순히 '보러 간다'가 아닌, ‘검증하러 간다’는 자세로 임장에 임하겠습니다.