관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
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1강 강의 후기
비전보드 작성
1.목표를 광범위하게 잡으면 안된다.
건강,취미,여행 등등 너무 광범위하게 목표를 세우지 말기
2.우선 중요한 것 먼저 목표를 정한다.
예를 들어) 10년 안에 경제적 자유를 원한다.
좋은 엄마되기
지금 다니고 있는 회사 열심히 다니기
-치킨vs다이어트-->중요한거 먼저 생각하고 선택해야 한다.
-나의 계획을 세울 때 성장영역과 관리 영역을 나눠서 생각하면 좋다.
-인간은 의식적으로 시간을 체워야 한다.
-월급쟁이 부자되기/미라클 모닝 책 읽으면 좋다.
1강 후 적용할점
-비전보드를 작성 할 때는 너무 많은 목표를 세우기 보다는
한가지 가장 중요한 목표를 정하는 것이 중요하다.
그리고 그 목표를 이루고 나면 그 다음은 내가 생각한 목표는 따라온다.
- 5년후 10년 후 내가 진정으로 이루고 싶을 목표 정하기
- 목포를 위해서 열심히 노력하기
제2강 강의 후기
-너바나는 클래식한 강의를 한다.(반복수강 하는 경우는 많이 없기 때문이다.)
-시장은 아무도 예측할 수 없다.
-경제위기=>싸게 살수 있는 기회(워런버핏)
-사업(주식)=>10년 뒤에 수익이 나면 좋은 투자다
-부동산 약세장=>더 싸게 살수 있다.
-너바나와 워런버필 공통점은 하락기에 주식을 사고 부동산을 산다.
그리고 위기가 왔을 때 더 물건을 산다.또한 상승장에 판다.
-10년동안 하락장,상승장 올거다. 그때그때 잘 맞춰서 행동하면 된다.
-투자는 머리보다는 경험과 베짱으로 하는 거다.
-초보투자가 하는 행동
호재,호화=매수
악재,분황=매도
본인의 투자단계를 정확히 인지해라!!
-투자란? 돈이 일하게 하는 것
-좋은 투자란?
잃치 않는 투자를 하는것
수익률이 좋은 투자를 해야 하는 것
-부동산은 매수하면 바닥까지는 가지 않는다.
-매매가는 전세가 이하로 떨어지지 않는다.(믿음이 중요하다.)
-투자는 사서 벌었던 것도 팔아서 벌었던 것이 아니라 기다려서 벌었던 것이다.
*느낀점*
부동산은 상승장과 하락장이 있다. 하지만 이런 것들을 예측 할 수는 없다.
그래서 부동산 공부를 많이 하고 실제 투자를 경험 해 보아야 한다.
그래야 감을 알 수 있다. 준비 없이 투자를 하라는 것은 아니다.
철저한 준비를 하고 지금처럼 하락장에 매수를 한다면 정말 좋은 기회가
올것이다. 그리고 더 중요한 것은 더 하락이 오더라고 기다리는 것이다.
기다림이 더 중요하다.
*적용할점*
1.부동산 투자 공부 열심히 해서 투자하기
2.상승장에 투자 하는 것이 아니라 하락장에 투자 하는 것이다.
3.부동산은 기다리면 다 이익을 얻을 수 있다.
제3강 강의 후기
*부동산
부동산의 입지 중 가장 중요한 순서(나의 순위보다 타인의 순위로 입지를 봐야 한다.)
1.직장
2.교통
3.학군
4.환경
5.호재/악재
6.브랜드
1.직장
-월부에서 서울은 강남 1시간 이내를 말한다.
-수요가 많은 것은 가치가 높다.(누구나 강남에서 설고 싶어한다.)
2.교통
주요 직장까지 가는 지하철이 지나 가는 것이 중요하다.
3.학군
- 중학교 중 학군 좋은 지역이 서울,경기가 전체79%을 차지한다.
- 학군 좋은 입지에 사는 사람들은 교육비에 지출을 많이 쓴다.
-학군 좋은 곳에 임대 수요가 좋다.
4.환경
-선호시설
-비선호시설
5.호재/악재
-입지를 개선 시키는 것들(직장,교통등)
-호재가 있다고 들으면 확정 된 것이지 알아보기(3년 이내 가능성이 있는 것인지 판단하기)
-호재는 불황을 이길 수 없다.
-불황일수록 호재를 봐야 한다. (호재는 불과 같다.)
부동산의 입지를 평가할 때 5가지 중에 직장,교통이 가장 중요하다.
가격과 가치가 일치하지 않는 경우가 있다.
이럴때 기회를 잡아야 한다.
가격,가치가 비슷한 곳을 보고 비교평가 해서 저평가 된 곳을 찾는다.
*느낀점 및 적용할점*
부동산의 입지 조건 5가지를 잘 파악해서 같은 가격과 같은 가치를 가지고 있는
곳을 비교하고 저평가된 아파트를 찾아야 한다.
1.직장,교통 위주로 입지를 본다.
2.나의 눈으로 입지를 보지 않고 타인의 눈으로 입지 가치를 판단한다.
3.저평가된 아파트를 찾는다.
4.기회는 호황일 때 잡는 것이 아니라 불황일 떄 잡는 것이다.
5.부동산은 증권가 달아서 좋은 입지가 바뀌지 않는다.
제4강 강의 후기
앞으로 전세가격은 어떻게 될까?
월급 모아서 집 사기 힘들다.(1970년이랑 지금이랑 같다.)
-물가가 오름에 따라서 전세가도 같이 오른다.
-매매가는 전세가보다 떨어지지는 않는다.
-잃지 않는 투자를 할 수 있는 이유다(물가 오른다.-->전세가 같이 오른다.-->매매가는 전세가보다 떨어지지 않는다.)
-전세가가 중요하다.
-건설원가가 오르기 때문에 아프트 매매가도 오를 수 밖에 없다.
-우리나라는 통화량이 4위이다.
-전세가는 물가와 입주물량의 영향을 가장 많이 받는다.
-작년의 특징-->임대차 3법,금리
전세가 상승률-->5년 상승/3년보합/2년 역전세
-전세 맞출 때 입주물량 많은 것을 피해서 전,후3개월은 피한다.
2. 투자의 원칙을 잡아야 한다.
-투자와 투기를 잘 파악해야 하기 위해서는 투자의 원칙을 잡아야 한다.
-저평가 여부(가치>가격)/환금성(탑동사,오피,주상복합,호텔,지산,상가 등등 환금성이 없는 곳은 투자X)/수익률(72법칙-원금의 두배가 되는 기간)/원금보존(전세가는 매매가를 이기지 못한다.)(내가 경험할 수 있는 최악의 상황까지 생각한다.)/리스크관리(적정 공급량-->인구x0.5)
-똘똘한 수도권 vs 지방 투자
-수익률 높이는 법을 인지하자(제일 중요한것-->인내,투자시장을 떠나면 안됨
*느낀점
매매가는 전세가보다 떨어 지지않는다.
전세가는 물가와 통화량 대비 오를 수 밖에 없다.
공급물량 또한 점점 줄어들기 때문에 전세는 오를 수밖에 없다.
지금이 바닥이 아닐지도 모르지만 너무 바닥에 사는 것 보다는 무릎이라 생각하고 투자를 결심하는 것도 좋은 것 같다.
*적용할점
1.수도권과 지방투자?내가 감담할 수 있는 범위 내에서
철저히 앞마당을 늘리고 비교 평가 해서 투자를 해야 한다.
2.저환수원리를 기준으로 임장을 다니면서 앞마당을 많이 만들자
3.투기와 투자를 반드시 이해하자
5강 가의 후기
-독,강,임,투를 반복해서 해야 한다.
-바로 앞의 부자의 마인드를 배워라
-정말 좋은 책은 필사해도 좋다.
-좋은 러닝 메이트(긍정적인 사람,에너지를 주는 사람,상대방의 성공을 축하하는 사람)
느낀점
확신이 없다면 투자를 해도 성공 할수 없다. 부동산 투자에서 제일 중요한 것은 확신과 믿음이다. 부동산은 투자는 계단이라고 한다. 지금은 보이지 않치만 열심히 하다보면 언제가는 한계단씩 오를 수 있는 날이 올거라고 믿는다.
*적용할점*
1. 지금 내가 가는 길의 확신을 갖자
2. 나를 믿자
3. 꾸준히 열심히 하자
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