[현실적인 내집마련 전략의 기준점 찾기] – 내집마련 기초반 2강 후기

✅ 인상 깊었던 내용

• 내집마련에서 가장 중요한 건 ‘금액’이 아니라 ‘가치’라는 점. 단순히 가격만 보고 판단하는 게 아니라, 더 많이 오르는 아파트의 특징을 이해하고 접근해야 한다는 관점이 인상 깊었음
• 대출은 ‘피해야 할 것’이 아니라, 상황에 맞게 잘 활용하면 오히려 기회를 극대화할 수 있는 ‘레버리지’라는 점. 특히 월 상환 한도에서 감당 가능한 대출액을 계산하는 공식을 알게 되어 실전 적용에 도움이 될 것 같음
• 내 소득과 대출 조건을 토대로 실제 감당 가능한 집값 수준을 계산해보고, 무리하지 않는 선에서 선택하는 것이 ‘합리적인 내집마련’이라는 기준이 명확하게 와닿았음

• 세전 소득과 세후 소득의 구분, 그리고 그것이 각각 대출 종류와 상환 여력 판단 기준이 된다는 점도 처음 알게 된 내용이었음

   

✅ 적용해보고 싶은 점

• 내 세전/세후 소득을 홈택스에서 직접 확인해보고, 감당 가능한 대출 한도를 계산해보며 나만의 내집마련 리포트를 작성해보고 싶음
• 강의에서 제시된 LTV, DTI, DSR 개념을 기반으로 실제 매물 탐색 시 어떤 조건이 나에게 유리한지 판단해보고 싶음