[실전준비반 2강 후기] 체계적인 임장코스로 임보까지! 복기와 배운점

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

분위기 임장에서 단지임장으로 넘어가기까지의 과정을 체계적으로 정리할 수 있어서 좋았습니다.

저번주에 분위기 임장을 다녀오고, 짧게 임장보고서를 무작정 템플릿따라 작성했었습니다.

그러나 이번 강의를 들으면서 어떤 부분이 부족했고, 더 개선되어야하는지,

그리고 앞으로는 어떤 방식으로 임장지역을 리서치한 후 답사해야하는지 알게 되었던 유익한 강의였습니다 !

[이전 임장/임보에서 부족했던 부분]

• 구의 전체 인구수만 무작정 조사한 점

  → (개선할 점) 각 동에 인구비율이 높은 나이대 판단해보고 상상하기, 그리고 분임가서 직접 느껴보기

  → 인구를 많이 주고받는 근처 구를 알아두고, 근처 구의 공급까지 조사해보기

   

• 분위기 임장에서 좀더 상권 중심으로 들어가보기

  → 사람들 옷입은 것, 표정, 말투 등 세심하게 보기

  → 업무지구 접근성 , 위치, 랜드마크 유심히 보기
  => 스스로 판단 내려보기

[꼭 기억해야할 부분]

• 인구수
  • 수도권 : 직장 교통 > 학군 환경 공급
  • 지방 : 인구수가 가장 중요

• 하락, 보합장에는 호재있는 지역이 더 좋다

• 분위기 임장 전 사전조사
  • 일반지도 - 택지,주택지 판단 / 지적편집도 - 빈땅 유무 / 분위기 예측 / 나무위키 - 그지역의 과거현재 상상
  • 생활권과 지리를 대략적으로 파악한 뒤 임장지도 작성하기

• 임장시 집중해야할 것
  • 수도권 : 업무지구 규모 / 주요 지하철역 혼잡도(교통) / 주요상권(환경)
  • 지방 : 주요 상권(환경) 눈으로 보이는 모습. 아파트 몰려있는 곳의 모습