인생첫1호기 주인전세 계약 특약 준비중에 있습니다! 튜터님,월부선배님들 도와주세요!

안녕하세요. 월부에서 9개월차 열심히 공부중인 빅퓨처입니다.

이번에 첫 1호기로 주인전세 조건 매매계약을 진행하게 되었어요~!

매수도 처음이고, 주인전세도 처음이다보니, 주인전세 관련 선배님들의 커뮤니티 글을 찾아보면서 특약을 정리하면서 헷갈리는 부분도 있고, 미흡한 부분도 있는 것 같아 도움을 요청드리고자 글을 썼습니다.

7월 30일 계약과 동시에 잔금 + 매도인의 주인전세 계약까지 동시에 진행하는데요. 

특약을 정리하다보니 아래와 같이 ‘빨간색’ 부분 및 특약사항에 대해 혹시 제가 놓친 부분이나 관련해서 조언을 구할 수 있을까요? 

주인전세 매매계약 특약사항

① 현 시설상태에서의 매매계약이며, 매도인은 전세계약 종료일까지 현 시설 상태를 유지한다.
(화장실 및 주방 기본수리, 내부샷시되어 있고, 외부샷시 없음 등..)

= 계약일이 잔금일이다보니 이를 ‘전세종료일까지’로 변경했습니다. 잔금일 전에 미리 방문하여 현재 상태를 체크하고 현 시설 상태를 수리여부 정도로 적으면 될까요?

② 잔금일 당일 등기사항전부증명서상 소유권 이외의 다른 권리사항이 없는 상태임을 확인하고 계약을 체결한다.
잔금일 당일 등기사항전부증명서상 소유권 외에 다른 권리사항이 있을 경우, 매수인은 계약을 해지할 수 있으며, 이 경우 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 배상한다.
= 계약일이었으나 잔금일이 동시이다보니 ‘잔금일 당일’로 수정했습니다.

③ 현소유자가 매도 후 금 O억 O천만원에 2026년 12월 OO일까지 전세 사는 조건의 매매계약이며, 전세계약서는 매매계약서와 동시 작성하고 전세대금은 매매대금과 상계 처리한다. 

= 주인분이 나가시는 날짜가 특정되어 불리할 수 있다는 생각에 전세계약 기간은 2026년 12월 OO일로 하되, 상호 협의에 따라 ± 10일 이내에서 조정될 수 있다. 라는 문구를 넣어도 괜찮을지 고민됩니다.

④ 매도인은 잔금일로부터 6개월 이내 발생하거나, 잔금일 이전에 존재하였으나 고지되지 않은 누수, 균열 등 중대한 하자에 대해서는 책임지고 수리해주기로 한다. (현재 누수 없음)

= 매도인 분이 1년 넘게 주전으로 사실거라..고민되는 지점입니다.해당 매물 및 위아래 호수 모두 누수 문제가 없음을 관리소 및 현장에서 확인했습니다. 매도인 분 입장에서 위협적으로 느낄 수 있어 괜찮을지 고민되네요.

⑤ 매도인은 전세 만기 3개월 전 매수인이 새로운 임대차 계약을 체결할 수 있도록 최대한 협조하며, 매수자와 부동산 중개업소의 요청이 있을 경우 집을 보여주는 것에 적극 협조하기로 한다.

주인전세 전세계약 특약사항

①  현시설상태에서의 임대차 계약이며, 기본시설 파손 및 변경 시 임차인은 원상복구한다.(자연마모제외)

(화장실 및 주방 기본수리, 내부샷시되어 있고, 외부샷시 없음 등..)

= 위 매매계약서 특약 1번 항목에서 기재한 내용을 그대로 넣으려고 합니다.

② 전기, 수도, 가스 등의 노후로 인한 수선은 임대인이, 사용상 부주의로 인한 파손 및 소모품 수선, 교체, 관리 소홀로 인한 곰팡이 결로에 대한 배상은 임차인이 하기로 한다.

③ 임차인은 계약 종료 3개월 전 임대인이 새로운 임대차 계약을 체결할 수 있도록 최대한 협조하며, 임대인과 부동산 중개업소의 요청이 있을 경우 집을 보여주는 것에 적극 협조하기로 한다.

④ 본 계약의 임대차기간은 2026년 12월 OO일까지로 하되, 임대인 및 임차인의 협의에 따라 상호 불이익이 없는 범위 내에서 ±10일 이내 조정될 수 있다.

= 위 매매계약서 특약 4번에 추가한 내용을 여기 전세계약서 특약에도 함께 넣으려고 합니다.

시간내어 읽어주셔서 고맙습니다.

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