강의 내용이 너무 좋고 재미있어서 듣는 내내 즐거웠습니다.
창원에 대해 역사부터 설명해주셔서 생활권이 형성된 이유를 알게 되니 이해가 쉽게 되었습니다.
랜선 임장을 해주신게 인상깊었고 많은 부분들을 배울 수 있었습니다.
좋은 강의를 들을 수 있어서 감사드립니다.
1)기록하기
분위지도를 보면 신축이 어디 모여있는지 알 수 있고 나아가 도시 형성 과정도 알 수 있다.
위치를 보는 이유는 어디까지 투자할지 투자범위를 설정하기 위함이다.
인구를 볼 때 총 인구, 세대당 인구수가 많은 곳이 메인 주거지이다.
수치가 나타내는 의미가 궁금하다면 인근에 거점 도시와 비교해본다.
데이터로만 보지 말고 임장가서 눈으로 연결해보자.
지방에서의 학군지는 학군+학원+부자 커뮤니티이다.
지방의 상권은 생활상권과 유흥상권이 혼재되어있는 특징이 있다.
공급과 매매가를 붙여봤을 때 안 맞을 때가 있는데 미분양을 붙여본다.
각각의 생활권마다 전세 빠지는 속도나 개수까지 생각해서 판단한다.
지방에서는 생활권 순위를 넘어서는 개별 단지의 선호도가 있다.(개인기로 생활권의 한계를 뚫을 수 있다.)
지방 아파트는 사람들의 선호범위가 좁고 뾰족하다.
2)적용할 점
하락기에도 거래가 꾸준한지 뜸한지 본다. 환금성 측면에서 좋다.
전고점 top20 안에서 구축 단지 보고 구축을 받아주는 가격 범주가 어디까지인지 생각해본다.
시멘트만 보고 오는 게 아니라 사람들이 좋아할 만한 단지인지 보고 오기.
임장 할 때 큰 도로 외에 이면 도로도 가 본다. 이면 상권을 볼 수 있다.
