[지투기 29기 해운대에서 29억 9천 벌었조_부자꽁냥꽁냥] 2주차 수강후기

안녕하세요, 부자되어 알콩달콩 살고픈 부자꽁냥꽁냥입니다:)

한번도 가본 적이 없어 낯설고 멀기만 느껴진 창원에 대해
잔쟈니님께서 상세히 설명해 주셨습니다. 열정적으로 좋은 강의해주신 잔쟈니님,  감사합니다!!

1) 잊기 전에 기록하기 
# 왜 창원인가?
- 지방에서 수요는 곧 가격상승의 힘 : 인구가 많을수록 수요가 많고 가격상승의 힘이 크다
- 가격이 싸다 : 지역내 수요가 있고 선호하는 단지들도 3년째 가격이 그대로디.
- 주요 공급이 곧 끝나가서 공급이 줄어든다 : 올해 1개, 내년 2개단지 입주 끝나면 공급물량 0

# 창원의가치
-직장분석 확인 3가지
1) 창원 사람들의 주요 일자리는 어디에 있는가?
2) 양질의일자리가 많고 소득도 좋은가?
3) 구매력있는 고소득자들은 어디에 살고 싶어할까?

- 학군분석 확인 3가지
1) 다른 지역과 비교시 학군수준이 우수한가?
2) 학군지 역할 하는 곳은 어디인가?
3) 학군이 가격으로 연결되는가?

- 환경분석 확인 3가지
1) 상권 및 편의시설 : 주요상권은 어디인가?
2) 거주환경 : 쾌적한 거주한경 갖춘 생활권 어디인가?
3) 사람들이 가장 좋아하는 환경요소는 무엇인가?

- 공급분석 확인 3가지
1) 인근 공급상황과 추세는 어떤가?
2) 언제 어디에 몇 세대가 들어오고, 그 공급이 향후 입지순위를 바꿀 정도인가?
3) 투자시 역전세등 리스크가 있을까?

-교통분석 확인 2가지
1) 지하철이 없는 창원에서는 무엇을 기준으로 '교통'입지를 분석해야 하는가?
2) 창원 사람들이 거주지를 선택할 때 '교통이 편리하다'고 느끼는 요소는 무엇인가?

# 투자전략이 필요한 경우
지역분석 공부가 아니라 실전투자를 하려면 명확한 투자전략을 갖고 지역을 봐야 한다.

1) 연식
- 새아파트 좋아한다 :  신축/브랜드/대단지+밀집
2) 중심지 접근성 중요  : 수요 많은 곳이 선호도 더 있고, 가격도 잘 받쳐줌
3) 학군 좋은 곳 : 학업 성취도 좋은 곳 + 부촌 커뮤니티가 형성된 곳
--->입지좋은 신축 : 성산구, 의창구 입지 좋은 신축 밀집지역이 핵심지

# 효과적인 지방 임장 방법
-시간 제한적이라 한번 갔을때 제대로 보고 와야 한다.
-도시별 개별성이 강함 : 해당 지역 사람들이 무엇을 좋아하는지 알아야 함
ex) 부산오션뷰가 마산에서는 덜 중요함.
-생활권과 단지 선호도가 다를 수 있다. 단지별 선호도 중요

- 분위기 임장 : 생활권별 특징
- 단지 임장 : 개별단지 특징
- 시세 지도 : 가격 결정 요소

2) 나에게 적용할 점 찾기

- 공급파트 : 미분양추이 보기
- 임장시 큰 도로 외 이면도로 가보기, 이면상권 보기
- 입지분석 요소별 질문리스트 저장, 확인해 보기
- 300세대이상 : 분위지도 활용하여 도시형성과정 확인해 보기