<지기 29기 37조 대구 뽀사버리조 훌륭한 코끼리 > 잔쟈니님의 눈 따라가기 10가지 방법 < 나는 잔쟈니다 !!! 나는 잔쟈니다 !!!>

안녕하세요 

하루하루 성장하고 있는 

찐 초딩 키우고 있는 월부 초딩 훌륭한 코끼리 입니다. 

이번 강의를 통해 잔쟈니 튜터님의 투자의 접근성을 배웠습니다. 

아하 !! 이렇게 오호 !!! 저렇게 하는 구나 강의를 듣다가 띵 하게 생각되는 부분들이 많았습니다. 

나는 잔쟈니다. 나는 잔쟈니다. 나는 잔쟈니다. !!!!라고 생각하며 이번달 지투기 임보, 임장,  투자의 임하겠습니다. 

이번 강의의 나의 원씽 

<이번 강의 나에게 적용하기 핵심→ 강사님의 투자 접근법 따라가기> 

지방을 바라 보는 눈 키우기 

(강사님의 투자  시선 따라 가는 연습을 통해서 나의 독립적인 투자 방향성 만들기 )

잔쟈니님의 눈 따라가기 첫번째 <창원의 투자 이유> 

-수요,가격,공급으로 창원 지역의 투자가치 알아본다. 

• 수요가 많은 곳: 창원시는 중소도시지만, 광역시의 버금 가는 인구수 다른 도시들과 전고점 비교하여 

                           창원이 갖는 힘을 알아본다. 

• 수요가 있고 선호하는 단지들 3년째 가격 그대로

  (임장과 임보를 통해 가치를 알고 나서 가격을 확인하여 현재 상황을 알아보자)

• 공급이 줄어드는 곳: 과거 다른 지역 울산 지역을 통해서 창원의 상황을 유추해본다.

잔쟈니님의 눈 따라가기 두번째 <창원의 위치> 

요약하기)

도시의 특징을 이해하여 지역 분석에 적용한다. 

→ oo시 교통, 인구, 주요 직장의 위치를 투자에 적용한다. 

적용해보기)

나의 지역 대구달서구의 임보의 적용해 보기

나의 생각)  달서구의 위치적 특성

                 달서구는 대구의 강남 수성구나 중심지 중구와 떨어져 있다. 

                성서산업단지가 있으나 직장의 질이 좋은 편은 아님

                중부내륙고속도로를 통해 구미,포항 등 인접 지역에서 출퇴근 하는 수요가 있을 것으로 예상된다.

나의 임보 적용해보기) 분위지도를 활용하여 생활권을 나누어 확인해 본다. 

잔쟈자님의 눈 따라가기 세번째 <인구> 

요약하기)

사람들이 어디에 모여서 살고 싶어하는지 확인하여 내 투자에 적용한다. 

→ 인구수 많거나 특정 세대(20~50대)  많은 곳 파악 

적용해보기)

어머나 !!! 세대당 인구수를 기준이 되는 지역을 정하여 비교한다. !!!! 오호  

세대당 인구수가 많은지 적은지 어느정도 인지 그 지역 안에서의 선호도 순서만 파악했었는데,

다른 세대당 인구수가 많은 지역의 기준을 알고 접근 하면 내가 알아가는 지역이 어느정도 인지 

파악이 되고 투자를 할 때 앞마당간 비교 할 때도 기준이 될 수 있다고 생각됩니다. 

• 동별 세대당 인구수 많은 곳의 대표 지역 파악하여 비교한다.
• 세대별 인구수를 타 지역과 비교하여 본다. 

잔쟈님의 눈 따라가기 네번째 <학군> 

요약하기)

학군은 중학교 학업 성취도 뿐만 아니라 

학원가의 양과 질, 부자 커뮤티니 같이 봐야 한다. 

수성구 같은 대표 학군지가 아니라면 퉁치면 안되고 지역의 가치를 뾰족하게 봐야한다. 

학권가 + 초등학생 학급당 학생수 같이 봐야 하고, 지역안에서 학군의 선호도가 있지만 연식을 뛰어 넘을 정도는 

아닐 수 있다. 

적용하기)

나의 지역 대구 달서구도 수성구와 같은 대표 학군지가 아니기 때문에 

학원가와 초등학생 학급당 학생수, 개별 단지의 학군의 의미를 매임과 전임을 통해 뽀죡하게 알아본다. 

잔쟈니님의 눈 따라가기 다섯번째 <환경> 

요약하기)

oo시 최대 상권 -생활 상권 학원 유흥 혼재되어 있다. 지역의 특징이다. 

나의 생각) 

지역을 볼 때 유흥가가 섞여 있으면 단순하게 좋지 않은 환경이라고 생각했었다.

지역의 특성상 생활상권 학원 유흥이 혼재 될 수 밖에 없고, 이것도 질 좋은 환경은 아니지만 

사람들이 모이는 곳이고 선호할 수 있는 곳이라고 알게되었다. 

모든 지역이 우수한 고급 상권이 존재 할 수 없고, 내 지역에서의 사람들이 선호하는 환경이 

어떤 지역인지 알아가는게 투자의 전략일 것 같다. 

적용해보기)

대구 달서구 대표 상권 죽전 생활권, 월배 생활권, 월성 생활권이 학원가와 생활 상권 유흥 상권에서 

비율이나 주 연령대 사람들의 상권 이용 정도를 파악해보자. 

잔쟈니님의 눈 따라가기 여섯번째 <공급> 

요약하기) 

공급과 단지의 그래프를 늘려 보면서 공급과 매매, 전세의 상승 하락의 영향을 받는다. 

전세가는 정직하게 공급량의 따라간다. 

나의 생각)

지역의 가치를 알아 보는 단계에서 공급이 어렵게 항상 느껴졌습니다. 공급과 매매 전세의 그래프를 

보면서 분석하는 일은 고수들의 영역으로만 느껴졌었는데, 이번 쟌자니님의 강의를 들으면서

나도 저 정도는 할 수 있는데 이런 방법도 있었구나 !!!! 

바로 지금 지투기 지역 대구 달서구에도 투자 단지의 하나하나 적용해 보겠습니다. 

적용하기)

나의 지역 달서구 임보의 공급 그래프와 매매전세 그래프를 붙여본다. 

적용하기)

지역의 특성상 미분양의 대해서도 알아본다.

강의에서 처럼 어렵게 접근 하기 보다는 지역의 미분양의 대해 검색해 보고 정보를 따라가 본다. 

요약하기 )

선호하는 곳에 정비 사업 진행 중이라면 관심을 갖을 필요가 있다. 꼼꼼한 임장과 손품 필요하다. 

나의 생각)

어렵게만 느껴지는 재건축, 정비사업 진행 부분. 관심을 지속적으로 갖고 지켜보자 

매임에서 부사님과의 대화나 맘까페 지역 뉴스를 통해 관심을 놓치지 말자 

잔쟈니님의 눈 따라가기 일곱번째 <교통> 

요약)

지방에서 교통 입지의 특징적인 부분 

지역의 주요 직장이 있는곳과 애매한 곳을 구별하고, 접근성을 확인한다. 

적용하기)

달서구는 성서산업단지의 주 직장이 있고, 대구 중심지 중구와의 거리를 알아본다. 

평일 임장을 KTX와 지하철을 이용해 대구를 이동했을 때 

KTX는 포항에서 동대구까지 30분 소요되는데, 포항에서 동대구역에 도착하는 사람이 생각보다 많았다. 

포항에서 동대구로 출퇴근이 수요가 있을 듯 하다. 

또한 1,2 호선 환승 구간 반월당에서 출근 시간 사람들이 많고 혼잡했으나, 지옥철 같은 느낌이 들지 않았고 

이동 시간도 20분으로 여유 있었다. 다음 임장 때도 다른 교통 편을 이용하여 지역의 상황을 알아가자 

잔쟈니님의 눈 따라가기 여덟번째 <투자전략> 

요약하기)

지역 분석 공부가 아니라 실전 투자를 위해서는 투자 전략을 가지고 지역을 봐야 한다. 

나의 생각)

 다 갖춘 것은 비싼데 어떻게 투자해야 하지? ( 투자 실력을 쌓지 않은 투자자, 일반인) 

→ 명확한 투자 전략을 가지고 투자 우선 순위를 정한다.( 월부에서 실력을 쌓은 월부인 )

궁극적으로 투자 관련 의사 결정을 스스로 할 수 있어야 한다. 

25.6 열중반 잔쟈니님의 강의 중 

명확한 투자 전략을 가지고 스스로 의사 결정을 하겠습니다. 

요약해보기)

oo 지역의 핵심 가치 연식 중심 접근성 학군 

적용해 보기)

내가 생각한 대구 달서구 투자 전략 핵심 키워드 3가지 정하기

연식>환경>학군은 플러스 알파 

적용해 보기)

대구 달서구의 입지와 연식으로 투자 전략 세워보기 임보에 적용하기 

잔쟈니님의 눈 따라가기 아홉번째 <임장> 

요약하기)

이면도로로 가 보면 다른 모습을 볼 수 있다. 

적용해 보기)

대구 달서구 SK 뷰 신축 아파트를 분위기 임장 시 먹거리촌이 단지 앞쪽으로 형성되어 

옛날 음식점과 술집이 길게 형성되고 주변의 빌라, 철물점 같은 가게들이 있어 사람들이 선호할까 생각했었는데

단지 임장 때는 반대 방향의 도로로 갔었고, 이면에는 죽전 신축과 상권들로 이어지는 깔끔한 환경과

주변 쾌적한 모습이었다. 다음 단임 때도 이면 도로로 가서 다른 눈을 키워보자 

요약해 보기)

단지의 개인기 확인하기 

적용해 보기)

단지만의 개인기나 약점을 파악하자. 첫번째 단임을 가서 두류역 주변의 초신축 아파트들에서 

주변 빌라 촌과 유흥가에서 아파트만 2단지가 있었고, 아파트단지 놀이터에서 빌라 주민과 인사 할 수 

있을 정도로 붙어 있는 모습 보였다. 단지의 단점이 될 수 있다 생각한다. 

다음 단임시 개별 단지의 특징적 모습을 더 확인해 보자 

요약하기)

시세 지도를 그리는 이유는 생활권 간 대표 단지 가격 비교를 통해 우선순위가 맞는지 확인하고

생활권내 가격의 영향을 주는 선호 요소 무엇인지 확인 하는 과정 

나의 생각 적용하기 )

이제 2주차 강의와 1주차 지역을 알아보는 임장 보고서를 작성하고, 단임을 다녀왔습니다. 

시세지도를 통해서 내가 생각한 생활권 우선순위가 실제 가격으로 나타나는지 확인하고

가격을 영향을 주는 요소를 확인하는 과정입니다. 

시세 지도를 그리기 전 시세지도의 목적을 알고, 그리면서 목적의 대해 생각하면서 한다 !!!!

아하 !!! 시세지도를 그리면서 파악해 가는 과정도 있지만, 미리 목적의 대해 알고 

시세 지도를 그릴 때 생각하면서 해보자 !!!

적용해 보기) 

시세지도를 그릴 때 책상 앞에 표 붙여 놓고 생각하면서 그리기 

대구시 달서구의 두류역의 구축 아파트 A 84 가격대 4억 

                        죽전역의 구축 아파트 B 84 가격 3.5억 

: A 아파트는 내가 생각한 생활권이 B 생활권 보다 낮았는데 더 금액이 높은 이유는 뭘까?

 A 아파트는 역과 학교에 더 가깝고, 주변에 빌라와 신축 아파트 2단지가 있다.

B 아파트는 역과 학교가 A거리 보다는 덜 가깝고, 주변의 신축 아파트가 대거 몰려있다. 

그래서 가격이 A 아파트가 선택의 요소가 적어서 더 가격이 높은 것일까 

시세표와 시세지도를 만들어 가면서 고민하고 있다. 

나의 생각) 

점점 흐릿했던 지역의 모습이 뚜렷해 지는 과정 속에 있는 것 같다. 

강의를 통해 어떻게 투자의 접근 해야 하는지 배우고, 임보를 통해 스스로 지역의 대해 알아보며

적용해 가고, 임장을 통해 발로 지역을 밝아가며 임보와 강의 내용을 비교해 보고 

조모임을 통해 서로의 생각을 나눔으로써 

투자를 향해 가고 있다는 생각이 들었다. 

잔쟈니님의 눈 따라가기 열번째 <투자를 임하는 자세 > 

나는 잔쟈니다 !!! 를 외치며 강의를 통해 10가지 방법을 따라가봤는데요 

배운 내용을 나의 생각과 임장 임보의 적용하여 투자의 실력을 쌓아나가겠습니다. 

 때로는 퇴근해서 과제를 하고 있을 때 쇼기(초딩 3학년 아들)가 엄마한테 말 걸면

 해야할 게 많아서 짜증도 내고 임보를 제출하거나 생각을 나눌 때는 나는 왜 제자리 걸음  인가 하는 생각도 들었었습니다. 

 생각해 보면 제가 투자를 하려는 이유 월부에 들어온 이유가 

 나의 목적과 목표가 경제적 자유를 스스로 이루어내서 우리 가족이 행복하기 위한 길인데

 시간이 흐를 수록 목표가 목적을 잊어버리고, 결과만 생각하게 되고 있었던것 같습니다. 

 잔쟈니님의 강의를 들으면서 투자의 목적, 접근 법의 대해 배우고 

나의 인생 목적과 목표를 위해 해 나가는 과정이라는 것을 다시금 생각하게되었습니다. 

  잔쟈니 튜터님은 투자를 통해 진짜 인생을 바꾸고 싶다면 

  결과가 아닌 과정을 비교하고, 제대로 된 효율을 추구 하라고 하셨습니다. 

  비록 제자리 걸음인 것 같고, 엉망진창인 것 같지만 강의를 통해

  지금은 실력을 쌓아가는 과정이고,  

  이 과정을 통해서 인생을 바뀔 수 있다는 마음이 두터워지고 있습니다. 

  투자의 마음이 단단해 지고 두꺼워지게 만들어 주셔서 잔쟈님 튜터님 감사합니다. 

  목표와 목적을 잃지 않는 투자자가 되겠습니다.