안녕하세요.
반드시 적재적소에만 투자할 적투입니다~!
임장을 하다 보면 이런 고민
한 번쯤 하실 수 있다고 생각합니다.
“투자할 수 없는 지역인데, 굳이 가야 하나요?”
“지금 내 투자금으로는 안 되는 지역인데, 의미 있을까요?”
특히 공급이 많고 분위기가 좋지 않은 지역에서
투자금을 보고선 이렇게 마음을 접곤 합니다.
하지만 진짜 중요한 건,
‘지금 살 수 있는가’가 아니라,
‘곧 살 수 있게 될 때 준비되어 있는가’입니다.
투자 타이밍은 ‘지금’이 아닌 ‘곧’
많은 분들이 임장을
‘지금 살 수 있는 집을 찾는 일’로만 생각합니다.
그래서 당장 내 자금으로 살 수 없는 지역이라면
굳이 볼 필요 없다는 생각도 가지시는 것 같습니다.
하지만 부동산 시장에서 가격은
매매가는, 전세가는, 투자금은 계속 움직이고,
‘투자금 진입선’은 시장 흐름에 따라 언제든 바뀔 수 있습니다.
지방 같은 경우는 전세가가 먼저 올라가면서
매매가보다 전세가가 가까워지는 시기가 있습니다.
그래서 실제로 투자금이 예상치 못하게
분명히 줄어드는 구간이 생기기도 합니다.
예를 들어,
한동안 전세가 약했던 전주나 울산도 갑자기
전세 수요가 몰리면서 투자금이 좁혀진 적이 있습니다.
현재 시장 분위기를 느꼈을 때는
이런 상황이 현재 임장지에서는
오지 않을 것 같다는 생각이 드시는 분은
시장의 앞단 (공급이 많았다가 줄어든 지역) 의
모습에서 대신 확신을 가지시기를 바랍니다.
시장은 늘 변합니다. 그렇기에 중요한 건,
‘지금’이 아니라 ‘곧’의 타이밍을 대비하는 시선입니다.
꼼꼼히 정리할 수 있는 시간
투자금이 벌어져 있어서
투자자들의 시선이 아직 몰리지 않은
현재의 시장의 분위기를 활용하면
지금은 오히려 시장을 깊이 바라볼 수 있는 기회입니다.
빠르게 가격이 변화하지 않는 현재,
조급한 마음이 일어나지 않고
그 지역을 온전히 바라볼 수 있는 시기이게
단지를 가치를 하나하나 정리하고,
지역 내 선호도를 정리해두는 시기로 삼는다면
이후에 투자금이 맞아떨어졌을 때
누구보다 빠르게 움직일 수 있습니다.
많은 분들이 알아가기 좋은 시기를 놓치고
투자금이 좁혀졌을 때가 되면
부랴부랴 다시 단지 비교하고, 매물 확인하고,
사장님과 연락하려 하지만
그땐 이미 발품 경쟁이 심해진 뒤입니다.
오히려 지금처럼
사람들이 관심을 덜 두고 있을 때
여유 있게 동네 분위기를 느끼고,
단지별 특징과 매물 히스토리를 쌓는 게 더 낫습니다.
이 시기에 조금 더 힘을 들여서
‘앞마당’을 선명하게 만드는 작업을 해두면
나중에 그 차이가 큰 격차로 돌아옵니다.
반드시 투자한다는 마음으로
마지막으로,
“이 지역은 지금은 투자할 수 없어”라는 마음으로
지역을 바라보면, 자연스럽게 관심이 멀어집니다.
관심이 멀어지면, 당연하게도
깊이 들여다보려는 노력도 줄어들게 되고,
그러다 보면 결국 열정도 흐려지기 마련입니다.
이렇게 마음이 멀어진 지역은,
내 앞마당이 될 수 없다고 생각합니다.
그래서 저는 꼭 말씀드리고 싶습니다.
“반드시 내가 이 지역에 투자하겠다”는 마음으로,
그리고 “이 지역에 반드시 기회는 온다”는 믿음으로
지금부터 시장을 바라보셨으면 좋겠습니다.
저 역시 지금까지 투자했던 대부분의 지역은
분위기가 아직 좋지 않은 지역을
‘앞마당’을 미리 만들어두고
나중에 투자한 곳들이었습니다.
그런 경험들이 쌓이니
지금 당장은 손이 닿지 않는 지역도
시간이 지나면 분명히 투자할 수 있다는
걸 자연스럽게 알게 되었습니다.
이건 단순히 ‘긍정 마인드’가 아니라
경험을 통해 얻은 확신입니다.
그렇기에 지금 바라보고 있는 지역을
단순히 바라만 보는 시기가 아니라
내가 반드시 투자할 곳이라는 마음으로,
관심과 열정을 쏟아두는
시기로 삼으셨으면 좋겠습니다.
지금의 발품과 손품, 정리는,
나중에 큰 차이를 만드는
경험의 레버리지가 되어줄 것입니다.
지금은 투자할 수 없어 보일 수 있습니다
하지만 그 마음으로 지역을 바라보면
관심도, 집중도, 기회도 놓치게 됩니다.
임장은 지금 당장이 아닌,
곧 다가올 투자 타이밍을 준비하는 일입니다.
‘반드시 이 지역에서 투자한다’는
마음으로 바라보시기를 바랍니다.
지금은 투자할 수 없는 지역일지라도,
‘투자자의 시선’으로 임장하고 공부하는 것은
결국 나중에 성과로 되돌아올 수 있는
시간이 되리라고 확신합니다.
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