안녕하세요 사천입니다.
실전반25기 2강 새벽보기튜터님의 강의를
들었습니다.
항상 강의를 즐겁게 이끌어 주시는,
(깨알같은 웃음포인트, 그걸 또 알아듣는 나 ㅎㅎ)
그러면서도 항상 팩트를 정확히 짚어주시는
경험에서 나온 찐 강의를 해주신 덕분에
오늘도 연달아 쭉~ 한번에 다 듣는 것이
무리가 없었습니다.
2강에서도 알차고 좋은 내용들이
200% 아니 500%이상이었지만
그중에서도 제가 벤치마킹 할 것과
꼭 기억해야 할 것들로 적어보려고 합니다.
[가장 좋은 단지를 찾는 방법]에 관해
특히 실습편에서는 제가 몰랐던 방법을
자세히 알려주셔서 노트에도 잘 필기해두었습니다.
그리고 적용해보려고 합니다.
단지가치의 비교라고 해봐야
아실 사이트에 들어가서 단지의 시세 그래프를
찍어보는 것이 전부였는데
먼저 아실에서 해당지역 공급시기를 보고
호갱노노에서 그 시기 단지들의 매매, 전세가를 확인하며
그 가격들이 공급에 의해 흔들렸는지를 되짚어보고
쉽게 가격이 무너지지 않는 단지들의 선호도를 생각해보는
새로운 연습을 꾸준히 해보기로 했습니다.
하락장에서는 강남이든 지방이든 모두다 하락하고
상승장에서도 금액의 차이만 있을 뿐이지
다같이 상승한다고 생각했는데
사람들의 선호도에 따라
큰 폭이 아니라 미미한 정도의 하락정도만 하는 단지와
반짝했다가 추락하는 단지가 있다는 것을
다시 한번 생각하게 되었습니다.
특히 서울 수도권과 수도권 외곽, 지방에서의
단지 선호도를 따로 설명해주셔서
지역별로 단지 선호도를 따져볼 때
기준으로 삼을 수 있게 되었습니다
튜터님은 앞마당이 늘어날수록
스스로에게 비교군이 쌓이기 시작하지만
1등부터 100등까지 순위를 매기는 것은
바람직하지 않다고 하셨습니다.
저도 단임 초반에는 단지를 돌 때마다
등수를 매기느라고
오히려 주객이 전도될 지경이었는데
....ㅎㅎ
앞으로는 등수에 집착하지 않아야겠습니다.
오늘도 단임을 하고 왔는데
튜터님은 강의에서 단임할 때의 팁에 대해서도
상세하게 알려주셨습니다.
저는 아직 앞마당이 10개가 되지 않는 초보단계이기 때문에
단지 주변의 상권과 내부를 보고,
사람과 자동차 수준도 확인하고
내가 단지를 잘 기억할 수 있는 사진과
단지 특징을 정리해보라고 하셨습니다.
부동산 매물임장 예약과 매임시 주의해야 할 것과
꼭 챙겨야 하는 것에 대해서도 이야기해주셨는데
다음주가 매임주간이라 잘 참고해서 할 수 있을 것 같아요
실거주 컨셉과 투자자 컨셉 그리고 공통인 질문 등,
우리가 부동산에 가서 꼭 알아야 할 것에 대해
잘 정리해주셔서 매임에 대한 부담이
약간 덜어진 것 같습니다^^
새벽보기 튜터님은
어제보다 더 나은 오늘을 위해
부지런히 실패하고 다시 도전하면 된다고 하셨습니다.
실전반 시작하면서
왠지 모를 불안함과 머쓱함,
그리고 이런 저런 마음의 갈등들과 고민들로
내색 못할 부담감이 많은데요
그것 또한 제가 잘 겪어내야 할 과정이라고
생각하기로 했습니다.
그리고 지금 내가 하고 있는 이 고민들을 잘 이겨내고
또 잘 기억해뒀다가 나중에 누군가에서 도움을 줄 수 있다면
그것 또한 좋은 일이 아닌가 싶습니다.
도전했다
실패했다
상관없다
다시 도전하라
다시 실패하라
더 나은 실패를 하라
명심하고 계속 해나가겠습니다.
꾸준한 시간을 계속 쌓아나가겠습니다
강의 준비해주시고 잘 떠먹여 주셔서
정말 감사합니다.
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