지투기29기23조유쾌한미즈송]지방투자의 기준을 잡다

벌써 2강 강의가 마무리되고

이번주엔 

단지임장이 기다리고 있다.

카리스마 있는 목소리로 차분하게

강의를 리더해 나가는 쟌자니님 덕분에

오리무중 어렵게만 느껴지던

지방투자의 기준을 어렴풋하게라도

가질 수 있게 되었다.

지투기가 첫 수강이라면

파트별로 한바퀴 경험한다는 마음으로

재수강이라면

내가 해 볼만 한 것 벤치마킹을 통한

제대로 하는 것에 목표를 두라는

실질적인 조언이 와 닿았다.

BM)시세지도 작성 시 전세현황과

       함께 전세갯수 입히기 도전하기!!!

*세대당 인구수의 의미

:세대당 인구수가 많다

   = 자녀를 키우며 사는 가족들이많다.

=>이 지역에서 살기좋은 곳과

     생활인프라가 잘 갖춰진 균질한 곳이

         어디인지 알 수 있다(창원 성산구)

    =>매도 시 환금성 좋다.

*입지

1)직장

-.주요 일자리는 어디에 있는가?

-.양질의 일자리 많고 소득도 좋은가?

-.구매력있는 고소득자들은 어디에 

   살고 싶어 할까?

2)학군

(지방은 부촌과 학군이 연결되어야 한다)ㅎ

-.다른 지역과 비교 시 학군수준이 

  우수한가?

-.학군지 역할을 하는 곳은 어디인가?

-.학군이 가격에 미치는 영향이 어느

   정도인가?

3)환경

-.상권 및 편의시설이 있는 주요상권은

   어디인가?

-.쾌적한 거주환경을 갖춘 생활권은 

   어디인가?

-.그 지방에서 사람들이 좋아하는 

   환경요소는 무엇인가?

4)공급

-.지방 내. 지방 인근 공급상황과 

   추세는 어떤가?

-.언제.어디에 몇서대가 들어오고,

  그 공급이 향후 입지선택을 바꿀 정도인가?

-.투자했을  때 리스크가 있을까?

=>창원은 공급물량 따라

   가격이 정직하게 반응하늕것이다.

5)교통

-.지하철이 없는 곳에서는 

   무엇을 기준으로 교통입지를 분석하나?

-.그 지역 사람들이 거주지 선택시

   교통이 편리하다  느끼는 요소는?

*창원 직장인들에게 

  가장 중요한 요소:직주근접

*임장 시 키위드로 생활권 정리하기

*창원 투자전략 핵심키워드 3가지

  :연식       중심접근성        학군

  (밀집)     (직주근접)        (부촌)

*창원에 대한 강의였지만

지방 임장과 가치판단,시세비교에

꼭 필요한 영양가있는 경험담이

무척 친근하게 느껴졌다.

시세 지도 작성하는 것도

단지별 비교하는 것도 

가치판단 하는 것도

모두 어설프기만 한데 

월부환경 안에서 한발자국씩 따라가면

나아지리란 믿음 하나로 

내일도 단임 나갈 준비를 한다.