관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
이번 주 강의는 지역에서 가장 좋은 곳을 골라내는 단지임장과 단지분석에 대한 내용이었습니다.
코크드림님께서 투자를 잘하기 위해 명심해야할 3가지 키워드를 말씀해주셨습니다.
투자 3요소
✔️가치: 투자할 만큼 가치 있나?
✔️가격: 가치대비 저평가인가?
✔️비교평가: 최선의 선택인가?
가치, 가격분석을 제대로 하기위해 임장보고서 작성이 꼭 필요하다고 짚어 주셨습니다.
다음 투자를 위해 매달 임보를 통해 앞마당 정리를 해야겠습니다.
임장은 투자 우선 순위 단지를 고르기 위한 현장 작업이다
단지임장은 단지 위치와 내부/외부 환경을 보고
어떤 수요를 가져오는 것인지 파악하는 것이 중요하다고 하셨습니다.
단지를 도장깨기 하며 보는 것이 아닌,
선호도 파악과 투자 우선 순위 단지를 고르기 위한 현장 확인임을 명심해야겠습니다.
이전까지 단지임장을 단지 컨디션 확인만 했다는 생각이 들었습니다.
단지마다 관리상태를 보라는 조언을 듣고 현장에서 보도블럭 깨지거나
페인트칠 벗겨짐만 체크하는 단면적인 부분만 생각했습니다.
관리상태를 보며 지역 선호도와 외부 수요를 이끌어 올 수 있는지를
투자와 연결짓지 못한 부분를 반성하게 되었습니다.
생활권별 선호단지 분류를 통해 투자 범위 정해야 한다
생활권에서 단지 선호요소(조건)를 파악하고 단지 선호도를 나눠야 합니다
선호도 상/중/하로 나누고 '하' 단지도 투자가치가 있는 것인지 체크해보는 연습이 필요합니다
이번 임장지에서 생활권별 선호요소를 정리하고 시세를 올린후, 단지별 상중하를 나눠봐야겠습니다
또한 다른 생활권과의 비교평가를 통해 선호도 '하'도 투자 가치가 있는 것인지 확인해보겠습니다
단지 임장후 생활권 한 판 정리하기
이번강의를 통해 단지 임장후 결과물(생활권 정리)가 필요하다는 것을 처음 알게 되었습니다.
이전까지는 시세를 따고 단임후, 바로 단지분석을 해서 단지간 비교평가가 어려웠습니다.
생활권 정리를 통해 현장에서 파악한 사람들의 선호 요소를 다시 정리하고
투자 대상을 명확히 확정 지어야겠습니다.
그리고 임장 전 뽀오뇨 조장님께서 얘기해주신 부분이 인상적이었습니다.
지금 앞마당을 만들때는 다 기억나지만 앞마당을 만들어두고 나서
시간이 흘러 다시 보면 기억 나지 않기 때문에
임보에 그 내용을 기록해둬야 한다는 얘기를 놓치지말고 실행해야겠습니다.
이번달 BM : 생활권 + 단지 한판 정리
①생활권 핵심요소 적기
②단지 선호도를 나눠 우선순위 정하기
선호도 파악을 명확히 하여 투자 지역을 좀더 선명하게 파악해야겠습니다.
이번 강의를 통해 단지 임장과 단지 분석은 선호도 있는 단지를 파악하여
투자와 연결짓는 중요 단계임을 알게되어 알찬 시간이었습니다.
앞으로의 단지 분석 임보에 잘 적용하여 지난달보다 성장해야겠습니다!
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