[실전준비반 70세까지 55억 만들조 ssindy] - 3주차 강의 후기 / 성공은 선불이다.

임장보고서를 써야 하는 이유

비교평가를 통해 더 좋은 투자와 확신의 투자를 할수있다. 

임장에서 끝나는 것이 아니라 임장보고서까지 써야 투자할만한 가치가 있는지, 괜찮은 가격인지, 같은 가격 중 가장 좋은 단지인지 비교평가가 가능하고 , 내 투자금으로 할수 있는 최선의 선택을 할수 있다.(최고의 선택X)

기준이 없기 때문에 가격에 따라 가치를 생각하게 되고(특히 지방의 경우 매전갭이 작은 것에 혹해서 투자할 경우 나의 반려아파트가 될수 있다고 하셨을때.. 매일 매전갭 검색해보는 저는 속으로 뜨끔&철렁..ㅎㅎ), 가치에 대한 확신이 없으면 싸게 샀더라도 그 시간을 기다리지 못한다. 

기회를 잡을수 있다

꾸준한 시세 트레킹과 함께 제대로 쓴 임보로 입지와 가격을 알게되면 언제나 투자할수 있는 사람이 된다. 가격만 듣고도 급매임을 알수 있고 잡을수 있다.

단지 임장을 해야 하는 이유

역세권이라고 다 같은 가치를 가지지 않는다. (영등포구 대림역과 당산역은 다르다.)

선호도에 절대적인 요소는 없다는 것을 명심하자. 단치의 가치를 볼수 있어야 한다.

단지임장은 순위를 정하려고 하는 것이 아니라 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고, 그 선호단지에 투자하기 위해서 우선선요소 파악하여 단지별 “선호별 우선순위“ 결과를 도출 하는것임을 잊지말자. 순위를 매기지 말고, 상중하로 나눠서 선택하자. 

단지임장 하는 법

• 단지임장 전 준비사항 

  임장루트짜기-카카오맵&네이버지도 활용, 단지별 입지&정보 파악, 생활권별 선호도 파악

• 단지임장 시 봐야 할것

       입지(어디에 위치하고 있는가?) + 건물 (연식, 세대수, 평형, 관리여부, 임대동 확인) → 이것이 단지의 가치이다. 

손품할때 놓쳤던걸 확인하고 단지별 특징과 단지별 선호도를 눈으로 확인.

선호시설 보다 비선호시설이 없는 것이 더 중요하다.

주의: 단지임장할때 가격을 보는 것은 단지 임장 자체가 익숙해지고 난 다음에 하기 - 가격에 대해 고민해야 하는데 가격과 가치를 동일시 하게 보게 된다. 

중요: 단순히 단지 내부를 보는것만 아니라 단지의 위치, 단지의 주변까지 함께 보면 어떤 수요를 가져오는지 파악해야 한다. 

• 단지임장 후 해야 할것 

단지 마무리될때마다 현장에서 바로 정리하기, 백지도 그리기, 생활권&지역 한 판 정리 , 단지분석

적용할점 : 

• 재수강생이어도 초수강때 제대로 하지 않았으면 초수강생들이랑 다를게 없다. 배울때 몰입해서 듣고 배우자.
• 단지루트 그려보기
• 단지임장 전,후 해야할것 실행해보기