안녕하세요 월부 선배님들
내집마련을 하기위해 아파트 임장을 다니고 있습니다.
부린이가 보기에는 임장을 다녀와서도 각자의 장단점이 있어서 결정하기 어렵습니다ㅠㅠ.
그래서 투표를 부탁드리려고 합니다.
대출 없이 현금이 5억정도 있습니다.(이것저것 다 끌어 모으면 5억 초반까지 가능)
2년 정도 뒤에 부모님에게 4.5억 정도 지원을 받을 수 있어서 2년뒤 입주를 바라보고
전세낀 매물을 사려고 합니다.
직장은 강남 입니다.
제가 고른 아파트 중에 어떤 아파트가 제일 나아보이는지 추천부탁드립니다.
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댓글 2
고숙님 안녕하세요. 내집 마련을 위해 노력중이신 것 같고 의사결정을 앞두고 계신 것 같습니다. 강동, 관악, 구로 모두 급지가 다르고 연식, 세대수도 다르기에 고민이 되실 것 같습니다. 말씀 주신 3개 단지 중 한 개 단지는 다른 두 개 단지보다는 가치가 압도적이진 않더라도 더 높은 것으로 저는 파악하고있습니다만 어떤 단지가 더 좋다라고 말씀드리기에는 어려움이 있습니다. 다만 이렇게 각각 장단점을 가진 단지를 비교 평가하다 어려움이 있을 때 저는 이런 점들을 살펴보는 것 같습니다. 1) 큰틀에서 강남역을 기준으로 물리적 거리가 가까운 곳은 어디인지, 물리적 거리는 차이가 있다면 환승 저항을 포함하여 실제 이동 시간이 더 가까운 곳은 어디인지도 Door to Door로 지하철을 이용 할 때 더 가깝도 환승저항이 낮은 곳은 어디인지 비교를 해 보는 편입니다. 다만 강남역과 더 가까우니까, 역과 가까우니까, 2호선이니까 5호선 이니까, 언덕이니까, 세대수가 적으니까 만으로 의사결정을 하는 것은 조심스러운 것 같습니다. 2) 임장을 다시 가보는 편입니다. 먼저 분위기 임장을 다시한번 가보는 편이고, 시간대를 달리해서 출근 시간, 퇴근 시간, 평일, 주말 이런 식으로도 달리해서 임장을 가보는 편입니다. 단지 임장도 다시 해봅니다. 단지 내부를 꼼꼼히 살피지 못했다면 그부분을 채워보려고 노력하는 편이고, 단지 내부를 꼼꼼히 보아두었다면 단지 주변을 다시 돌아보는 편입니다. 거주민이 실제 자주 이용하는 역, 상권, 등하교 길의 동선은 어떠한지 살펴봅니다. 3) 그래도 고민이 된다면 그리고 투자금이나 가격대도 비슷해 고민이 된다면 과거 가격의 흐름이 어떠했는지 살펴봅니다. 이 때 매매가격 뿐 아니라 전세 가격도 함께 살펴보는 편인데요. (단순히 과거 가격 그래프를 서로 붙혀서 비교만 해보는 것이 아니라 그 그래프의 가격도 왜곡 될 수 있기 때문에 한 두 건의 거래로 형성된 그래프인지도 꼭 같이 살펴보시면 좋겠습니다.) 매매가격은 가격의 왜곡 크고 빠르지만 전세가격은 실수요 이기에 매매가격 대비 변동 폭이 작고 빠르지 않습니다. 이때 현재 매매시세는 어떠하지만 전세 시세는 어떠한지 살펴보려고 하는 편입니다. 그렇게 해서 A단지의 전세가격이 지금까지 더 높은 흐름을 보여주었다면 A가 좋군! 이라고 결정을 내리고 매수하는 것이 아니라 왜 그러한지를 역으로 들어가 확인 해 보려고 하는 편입니다. 실제 매수를 고려중에 있다면 부동산에 직접 방문하여 제 상황을 말씀드리고, 어떤 사람들이 왜 거주하고 있고 20평대에서 거주하시던 분들이 30평대로 단지내에서 이사를 많이하시는지 아니면 다른 단지로 이사를 많이 가시는지, 이사를 간다면 왜 그러한지 등을 물어보면서 대화를 하다보면 단지 가치 파악에 더 도움이 되는 것 같습니다. 4) 내집마련이기에 가족이 있다면 꼭 배우자분과 함께 거주 시 염려되는 부분과 좋을 것 같은 부분들을 직접 임장 가셔서 확인해보시고 고민해보셨으면 좋겠습니다. 고숙님, 화이팅입니다~!
