[지방투자 기초반 29기 28조_기브미자유] 2강 수강후기

-그동안 여러 강의를 들으면서 많은것을 배우고 임보에 써왔지만,

정작 왜 해야하는지, 어떻게 해석하고 어떻게 투자에 적용해야 하는지 모른채 

숙제처럼 해왔습니다 .

이번 잔쟈니 님 강의를 통해서 그동안 임보에 넣어왔던 자료들을 어떻게 해석하고, 

어떻게 투자로 이어가야 하는지 명확하게 알 수 있었습니다.

그리고 앞으로 임보에 넣을 자료를 조사하면서 불필요한 것들은 걷어내고, 정말 필요한 부분을 

뾰족하게 집어낼 수 있을 것 같다는 생각이 들었었습니다.

저에게는 지금까지 들었던 강의를 하나로 묶어주는 강의였던 것 같습니다,

감사합니다 :)

인상싶었던 점

-수요는 곧 가격상승의 힘!

-지금 이 지역은 외곽으로 확장중인가? 아니면 확장이 끝나고 다시 중심에 재건축을 하고 있는가?

분위지도를 통해서 파악할 수 있다.

-세대당 인구수 2.5명 이상이면 높은 거임! 아이 키우는 가정이 많은것!(분당이 2.44명)

세대당 인구수에 따라 주변 상권을 예측해볼 수 있음. (학원,병원,먹거리 등 아이를 위한 상권 / 유흥, 술집 등등 )

-연령별 인구 보는 법 : 20~50대가 많다면 경제활동을 하고 있는 사람이 많은것! 

경제활동 하는 인구가 많다는 것은? 대출로 집을 살 수 있는 사람(수요)이 많다는 것!

임장가는 지역의 연령별 인구 수치가 높은건지 낮은건지 모르겠다면, 인근에 있는 거점도시(광역시) 와 비교해보자.

-총인구수/ 세대당 인구수 보는 이유? 사람들이 어디 모여 살고 싶은지 알기 위해서 (선호도 파악)

-대기업 수 또는 양질의 일자리가 많은지 적은지 판단이 안된다면 주병 광역시와 비교해보기.

-양질의 일자리 → 소득 → 구매력 으로 이어진다. 소득이 많은지 적은지 모르면? 50만이상 지방도시와 비교.

-학군 → 학원가 → 부자 커뮤니티로 이어진다. / 학업성취도가 낮더라도 양질의 학원가는 지역의 수요를 끌어들이 수 있는 힘이 있다 이것은 가격을 받쳐주는 힘이다.

-특정 학교 1개만 학업성취도가 높다? 뾰족한 선호도를 가지게 된다.

: 모든 엄마들이 여기를 보내고 싶어함 → 거주 수요가 많을 것.

-초등학교 학급당 인원수 → 21명 보통 / 23명 이상이면 많은편 

:학급당 인원수가 많다는 것은? 지역에서 선호하는 초등학교이고, 이사 오는 수요가 발생함.

-학원가의 영향은 지역마다 다르다! 

예 ) 대구 : 학원가 구축 > 외곽 신축 / 창원 : 외곽 신축 > 학원가 구축

-지방은 인구가 적기 때문에 사람이 모이는 곳에 모든 인프라가 모이는 경우가 많다.

: 학원, 마트, 유흥 등등 모든 인프라가 한곳에 있음.

-비슷한 단지가 투자 범위에 들어온다면 거래량까지 체크해보자!

왜 ?  환금성과 전세빼기 수월한가?

-수도권의 같은 생활권 공유하는 단지들은 시세도 서로 영향을 주고 받으며 상승(키맞추기)하지만,

지방은 생활권이 좋아도 낡으면 대체됨.

지방에서는 

1등 생활권 이라도/ 대장단지 옆에 있다고 / 그저 연식만 좋다고 

무조건 다 좋아하지 않는다. 선호범위가 좁고 뾰족하다.

그래서 단지별 선호도가 매우 중요!!!

-지방 아파트 중에서 간혹 특출난 상품성으로 자신의 양점을 보와하는 단지가 있다

나홀로 또는 선호지역이 아닌곳에 단지가 있지만,

1군브랜드 초신축 / 뛰어난 조경/ 뛰어난 커뮤니티센터 / 주차된 고급차량 多

이런경우 선호도가 매우 높을수 있다.

적용할 점

-임보에 분위 지도 적용해보기

목적 : 새 아파트들은 어디에 모여있나?

-임장지의 거주하는 사람들의 월급 또는 연봉을 지도위에 올려보기

목적 : 고소득자들은 어디에 살고 싶어하나?

-산업별로 어디에 있는지, 종사자 수는 얼마나 되는지 지도에 올려보고, 연봉도 같이 넣어보자.

목적 : 양질의 일자리는 어디에 있는가? 어디로 많이 출근하는가 ? → 직주근접 

-부록 : 입지요소별 질문 체크리스트 임보에 넣고 정리해보기.

-임장지역의 전고점 top20 조사하기 

목적 : top20 안에 구축이 있는지 확인. 구축을 받아주는 가격 범주가 어디일까? 알아보기 위함.

-투자전략과 핵심 키워드 생활권 선호도 임보 파트에 추가해보기.

연식/ 접근성/ 학군 중 어떤 장점을 가지고 있는지 체크

-생활권 별 대표단지 가격을 지도에 올려보기

목적 : 분임, 단임을 통해 매기 생활권 순귀가 맞는지 확인

뭔가 이상하다면 => 매임 해보기

-시세지도 통해서 생활권 내 단지간 가격 비교를 해보고, 생활권 별 가격에 영향을 주는 

선호 요소가 무엇인지 글로 남기기.