1호기 매수 후 질문 있습니다

조우아님 안녕하세요. 매수 후 임차 마무리를 향해 가고 계신 듯 합니다. 질문을 통해 어려움을 해결해 가시려는 노력 멋지셔요..! 우선 저라면 이렇게 생각해 볼 것 같습니다. 627 규제는 628부터 체결된 계약들로 적용되어 시행되는 것으로 알고 있는데 6월초 계약건이라면 괜찮으실 것이라 생각은 됩니다만, 이는 매수자 입장으로서 주담대 등을 일으킬 때 이야기이고, 전세 계약은 627 이후에 체결된 것으로 보여지는 바 아무래도 적용 대상으로 생각은 됩니다. 어떤식으로 계약서를 수정하려 하시는 부분인지 정확히 알 수 없으나 등기를 조우아님께서 받아오신 이후에 전세대출을 실행하는 방식으로 수정을 해 보실 수도 있고(매도자와의 협의도 필요하겠습니다.) 아니면 현재 매도인과 전세계약을 체결하고 조우아님께서 추후 그 계약을 승계하는 방식으로도 풀어가 보실 수 있습니다.(이 역시 매도인과의 협의가 필요 할 수 있습니다.) 전세 계약을 627 그 이전에 체결하신 것으로 바꾸려고 하시는 것이라면 이 부분은 실거래 신고 등 계약금 이체 등 증빙이 가능해야 하는 것으로 알고 있습니다. 다만 이 모든 과정에서 임차인의 전세대출 취급 금융기관에 자세하게 상황을 공유하시고 세칙이 어떠한지 검토한 후에 진행하시는 것이 좋을 것 같습니다. 임차인께서 하시겠지만 저라면 제가 직접 챙겨 알아봐 둘 것 도 같습니다. 조건부 대출 규제는 시행중에 있습니다. 이와 관련된 회피 방법들을 정부에서 인지하였는지 좀 더 타이트하게 적용 가이드 라인을 좁힌다고도 하고 있는 것으로 알고 있습니다. 다만 시행 방법과 관련하여 매도인과 전세 계약 체결 후 그 계약을 승계하는 방식의 낀매물 같이 만들어 거래하는 경우에 대하여 은행별로 또 상품별로, 날짜별로 적용 기준이 차이가 있는 것으로 저는 알고 있습니다. 마무리까지 힘내시고 CEO마인드로 잘 해 나가실 것이라 생각합니다 화이팅입니다!

안녕하세요 조우아님^^ 갑작스런 대출규제에도 방법을 찾으시고 대응하나시는 점 대단하십니다! 매도인과 세입자분이 전세계약을 먼저 작성하야 전세대출을 받고 난 다음 승계방식으로 매수하는 경우에 대해 여쭤보시는 것 같습니다. 1. 먼저 전세대출 실행 후 소유권 이전이 3~4주 정도 텀을 둬야하는지 은행에 먼저 여쭤볼 것 같습니다. 전세대출 이후에 소유권 이전 되는 것이 전세 대출과 무관한 은행도 있어 세입자분이 대출받으시려는 은행 지점에 전화하셔서 정확하게 여쭤볼 것 같아요! 또는 그런 은행을 찾아서 세입자분에게 소개해드릴 수도 있을 것 같습니다. 2. 세입자분에게 이자 비용을 드리고 매매 잔금일 이전에 이사+전세대출 가능하신지 먼저 제안드려볼 것 같습니다. 3. 주인 전세로 소유권 이전 이후에 조우아님과 전세입자 분이 전세 계약서를 작성하는 방법도 있으나 은행에 따라 소유권 이전 3~6개월 이후에 전세대출이 나오는 곳도 있습니다. (은행마다 다르니 직접 확인해보셔야합니다. 소유권 이전 이후에 바로 전세대출 가능한 은행 찾아보시면 이 방법으로 진행하실 수 있습니다.) 4. 잔금과 동시에 소유권 등기 신청을 하지 않을 경우 매도자가 악의적으로 본 물건을 다시 매도하여 매매대금을 이중으로 챙기는 등의 위험도 있습니다. 잔금과 동시에 소유권 이전 등기를 해야 법적으로 소유권을 보호받을 수 있습니다. 해결 과정이 쉽지는 않겠지만 충분히 하실 수 있는 일이니 하나 하나씩 잘 풀어가시길 응원드리겠습니다 조우아님! 혹시 더 궁금한 점이 있다면 댓글 남겨주세요.