[실준반 70기 8조 행부맘]이렇게 된거 낙담의 골짜기에 발을 제대로 한번 들여보자...

실준반3강은 단지분석을 어떻게 하는지에 대한 강의였다.

코크드림님의 오랜 투자경험과 강의경험으로 넘치는 사례와 함께 강의를 들을 수 있어서 시간 가는 줄 모르고 강의를 들었다.

지난 나의 임장보고서를 작성 경험을 떠올리면 

입지분석보다 시세작성, 시세지도를 작성하는게 어려웠고, 

시세 지도를 작성하는 것 보다 단지 분석을 하는게 더 어려웠다.

그리고 마지막에 투자결론을 내는 것은 지난 서투기때는 뾰족한 결론 없이 마무리를 지었었다. 

오늘 코크드림님의 단지분석 강의를 들으며 

단지분석 탬플렛에 따라 검색하고 PPT자료에 붙이기 바빴던 내용들에 대해

왜 이런 자료를 넣는지

이런 자료들을 넣어서 무엇을 살펴야 하는지

단지비교평가를 하며 어떻게 뾰족한 결론을 뽑아내볼 수 있는지

그 과정들에 대한 이해를 할 수 있게 된 것 같다. 

결국 중요한 것은 지역과 단지의 핵심 입지요소를 선정해보는 것.

그리고 핵심 입지요소에 따른 생활권 내 단지의 선호도를 살펴보고, 

그에 따라 단지 우선순위를 뽑아 

내 투자금에 맞춘 단지들의 순위를 뽑아보는 것.

그리고 그 단지들의 매물을 현장에서 부딪혀보며 투자 우선순위를 가려내는 것.

단지분석은

현장에서 내가 만날 매물을 뽑아내는 과정이라는 생각을 하니 

단지를 바라볼때 나의 마음가짐이 달라진다.

과제를 위한 과제가 아닌

무수한 단지들 속에 나의 이상형 찾기! 

그렇게 생각하니 단지 임장 만큼이나 단지분석도 설레기 시작한다.ㅎㅎ

자, 이제 단지분석 시작해보자!^^