[실준 70기 83조 발품8아 3삼한 저평가 찾조 착한달] 3강 코크드림님 강의후기_낙담의골짜기를 지나는중🐜

안녕하세요 착한달 입니다. 7월도 벌써 한주밖에 안남았네요 ㅠ_ㅠ

실준반 강의도 벌써 3강!! 코크드림님의 강의를 듣고 강의후기를 작성해봅니다.

이번 강의에서는 임장보고서를 왜? 작성해야 하는지, 그리고 어떻게 임장보고서를 써야 투자와 연결을 할 수 있는지 

그리고 단계별로 어떻게 나아가야할지에 대한 부분들을 전반적으로 알려주셨습니다 

임보를 써야 하는 이유:

가치를 알고, 가격을 붙혔을 때 가치 대비 저평가되었는지 판단 할 수 있고, 

내 투자금으로 이물건이 최고가 아닌 최선의 선택인가?를 알 수 있게 해주는게 임장보고서

임장보고서는 단순한 과제가 아닌 내 돈을 불려줄 투자계획서

단지임장을 효율적으로 하는 방법

단지별 사전 정보를 미리 정리해보기

→ 이번 단지임장을 돌면서 어떤 생활권은 사전정보 없이 돌기도 했고, 어느 생활권은 사전 조사를 하고서 돌기도 했었는데 확실히 사전 손품을 거친 생활권을 돌 때, 단지에 대한 선호도가 더 입혀졌던 느낌이 들었었는데 코크드림님 3강 강의에서도 이에 대한 부분이 나와서 다음 앞마당을 만들때는 단지임장전에 사전정보를 잘 정리해서 단임을 해봐야 겠다는 생각을 해봤습니다 :-)

+ 추가적으로 Q. 궁금한점을 미리 적어보고 단지임장을 돌면서 단지에 대한 이해도를 높이는 것도 도움이 많이 되었습니다 :-)

단지를 넘어가기전에 단지내에서 정리하고 넘어가기+상/중/하로 선호도 표시해보기

→ 이전에는 단지별 선호도 순으로 정리해보려고 하거나 단지 선호도를 전체적인 수준에서 상/중/하로 나누다보니 중간에 오히려 헷갈리면서 선호도를 잘 정의하지 못했던 부분들이 있었던 것 같은데, 생활권별로 상/중/하로 나눠보면 오히려 명확해질 것 같은 느낌. 남은 단지분석에서 적용해보기

• 해당 생활권의 핵심요소를 파악하는게 KEY POINT 이지 않을까,,

백지도그리기

단지임장이 끝나고서 백지도로 다시한번 복기해보기

나의 단계에서 필요한 것은? (완성주의)

→ 기존 앞마당과 비교평가 장표 추가해보고, 내 투자 결론 쓰기 연습해보기

기존 앞마당에 있는 시세들을 조사해보고 비교해보는 장표들을 올려보는게 중요

단지비교 (투자를 잘하기 위해 알아야 하는 것)

Q. 전고점이 같으면, 가치도 같은 걸까?

→ 아실, 전고점 데이터에만 의존하지 말고 실제로 내가 단지의 입지와 가치를 정확히 판단하고 있어야 정확한 저평가를 찾아낼 수 있다! 

Q. 전고점이 같으면, 앞으로도 같은 가치일까? 

Q. 역세권 구축 VS 비역세권 구축  

→ 매매, 전세의 움직임을 다르게 볼 수 있음 (나의 매수/투자금/매도 상황에 따라 투자매물은 달라질 수 있지않을까?)

단지임장과 단지분석 파트를 작성하면서 가장 실행해봐야 할 부분은 “왜?” 라는 포인트를 많이 만들어내는 것 이라는 생각이 들었고, 그 부분을 단지임장과 전임, 매임을 통해서 기록하고 내가 생각한 부분과 다르다면 그것조차 “왜” 그런지 분석해보는 것이 필요할 것 같다고 느꼈습니다!

강의 마지막 부분에서 투자자로 결과를 낼 수 있었던 이유들에 대해서 말씀을 해주셨는데

그 부분에서 “낙담의 골짜기” 라는 키워드가 눈에 들어왔습니다. 뭘해도 성장하지 않는 듯한 느낌이 드는 시기라고 하셨는데 제가 그런 생각을 많이 했었거든요ㅎㅎ 이전달에 열중 들을 때도, 낙관적인 사람이 성공할 확률이 크다는 책의 내용도 있었고, 원씽에서 나오는 도미노얘기가 큰 성과가 없는 하루 처럼 보이더라도 그 마저도 내가 도미노를 하나 쌓아나가는 과정이라는 얘기처럼 묵묵히 내가 할 수 있는 걸 하루하루 해야겠다 라는 생각과 하루하루 조금씩 나아지고 있다는 생각을 가지고! 최근에는 시간을 보내고 있는데 그래도 도움이 많이 되었던 것 같습니다ㅎㅎ

돈을 벌려면 돈이 안되는 시간을 버텨야 하고,

성공은 선불이다! 비효율의 구간을 버텨야 한다는 코크드림님의 이야기가 

낙담적이기 보다는 힘이 되는 메세지였던 것 같습니다 :-) 

힘들때는 왜 투자공부를 하고 있는지 스스로에게 물어보고 다른 대안이 없다면 JUST DO IT!

"그럼에도 불구하고 

안되면 방법을 찾아야지, 열린생각으로 이어가셔야지 나아갈 수 있다 

핸디캡이 크면 클수록 더 강한 스토리가 됩니다" 

오늘도 긴 시간동안 좋은 강의와 힘이되는 메세지를 전해주신 코크드림님 감사합니다!!