지투기 29기 19조 단무지원 2주차 쟌자니님 강의 후기

2주차 강의는 쟌자님의 창원에 대한 강의였습니다.

지난 3개월동안 창원은

-입지, 선호도에 따라 가격 반등과 보합으로 선호도다 좋은 곳은 매매와 전세가 동반 상승함

-선호도 중간 이하는 매매, 전세 가격 보합, 전세 개수 들어 드는 중 

 --→가격이 머무르면서 기회를 주고 있다

창원의 미래는 

선호단지 위주 급매가 정리되고 실거주자 위주 거래 되는 중 

최선호 급지는 소폭 가격 상승이 있었지만 여전히 저평가 구간

전세 물량도 정리되어 가며 전세 가격 보합 또는 상승

창원은 

-산과 바다로 둘러싸인 분지 지형

-지역/생활권간 단절

-빈 땅이 있으나 외곽, 산지에 위치

-마산, 진해를 모두 공업 단지를 끼고 있음

-제조업 기반의 도시

-각 권역별로 상권 밀집지역 있음 

-창원 인구는 48만명, 인구수 대비 대기업의 숫자가 많은 편. 즉 양질의 고소득 일자리가 많음

-창원 48만 명 중 성산구 창원국가산단에 12만 명이 근무 

상원

-창원의 최재규모 상원은 성산구 상남동

-직장 배후와 주거지 배우 특징으로 생활상권/학원/ 유흥이 혼재 되어 있는 특징

-양적으로는 구마다 충분한 규모의 상권을 갖추고 있으나 구매력 높은 상권이라고 보긴 어려움 

창원의 공급 

-창원 및 인근 경남권 도시 모두 공급 감소 중

-사람들이 좋아하고 신축이 몰려 있는 곳에 입주 있음. 25년 상반기 거의 마무리 되고 이후로 공급 급감.

-행후 공급 부족으로 리스크 가능성은 낮으나 현재 진행 중인 재건축, 재개발 관찰 할 필요 있음 

창원에서의 교통은 

지하철이 없음

직장인들에게 가장 필요한 것 회사가 가깝거나 회사까지 빠르게 오가는 것

직주근접이 가장 중요한 요소

-산과 바다를 넘는 터널이나 다리로 산업단지 이동 시간 단축

이러한 창원을 알고 가격을 붙여 보았을 때 창원에 가보고 싶은 마음이 생겼습니다.

좋은 강의 감사드립니다!