안녕하세요
끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.
항상 저희의 사소한 질문에도 한없이 명쾌하고 명확한 답변을 주시던
부주낙낙 튜터님을 실제로 뵙게되었습니다.
그동안 못다한 개인적인 질문들도 명쾌한 답을 주신
부주낙낙 튜터님과의 소중한 튜터링데이 후기를 작성해보겠습니다.
한여름 더위를 감안하여 이번 튜터링은 덜더운 오전에 임장, 오후 임보피드백으로 진행하였습니다.
튜터님의 센스 감동이었습니다!!!
오전 비교분임에는 앞마당 지역을 가게 되어 현재 임장지와 비교를 하며 볼수있었습니다.
그리고 지역내에서 비교임장지의 위상이 높아지고 있다고 판단했던 제 생각도 물어볼 수 있었습니다.
그리고 가장 궁금했던 저희 1호기 보유/매도 방향에 대해서도 질문할 수 있었습니다.
여러가지 방법 중 시도해 볼 수 있는 방법과 하면 안되는 선택을 명확히 알려주셔서 너무 큰 도움이 되었습니다.
오후에는 임보피드백과 튜터님의 미니강의?? 가 있었습니다.
짧은 시간이었지만 필요한 부분을 너무 꼭 찝어 알려주셔서 너무 도움이 되었습니다.
최근 가장 큰 고민이었던 앞마당 관리와 1등매물 뽑기에 대해 어느정도 해결이 되었던 시간이었습니다.
다만 제게 필요한건 시간 투자라는 것을 다시한번 생각할 수 있었습니다.
그리고 동료들의 임보를 보며 제가 필요한 많은 부분도 정리가 되었습니다.
광역시 급에서 공간의 영향이 중요하다
공급에 따른 가격이 멀리까지 마치기 어렵다거나, 직주근접이 중요하다가나 이런거
위성지도에서 확장할 곳이 없다면 "구축도 투자할수 있겠다" 등의 생각정리 필요
지적편집도에서는 수도권은 빨간색이 직장이 많다 예시 )강남, 지방은 파랑은 진짜 직장 빨강은 상권
인구에서 세대당 인구수가 많다고해서 꼭 좋은곳은 아니다. %는 절대수량과 같이 봐야한다(소득에서, 인구에서)
소득에서 소득 *2정도면 대략 가구당 연봉 파악 가능
지역에서 중요한 입지요소는 임보에서 늘려보는 것을 추천
EX) 달서구, 수성구는 학군을 깊이 판다
장기적으로 달서구의 학군지 위상을 줄어들수 있다.
학교알리미 같은 자료에서 학생수가 많이 줄어들고 있다.
승하차 인원은 인구수의 절대숫자가 중요하다.
공급 데이터에 단지를 입혀보는것도 좋다
네이버부동산에 매매전세 갯수보기
매전그래프/공급/뉴스 합쳐서 붙여보고 생각해보기
지방에선 초등학교 접근성/수도권에서는 역 접근성을 우선으로 본다.
지방에서 입주하는 곳은 꼭꼭 확인한다!!
매임
1. 디테일한 선호도(사람, 구조, RR, 남향)
2. 투자금에 영향을 주는 모든 것
3. 계약과정에 영향을 주는 모든 것(일정은 꼭 챙기자)
임보를 쓸때 생기는 궁금증을 한 장표에 모아놓자
1. 임장지의 현황,
2. 저평가 아파트를 안다
3. 투자금별 아마트를 안다.
4. 투자 전략을 세운다
마지막엔 투자 기술과 계획뿐만 아니라 투자자의 마인드까지 잡아주셨습니다.
부주낙낙 튜터님 너무 감사한시간이었습니다.
앞으로 건강도 잘 챙기시고 오랫동안 뵈었으면 좋겠습니다!!
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