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월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요,
진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다.😊
2강 잔쟈니 튜터님의 창원 지역 분석 강의였는데요 !!
진짜 강의를 듣는 내내 ‘우와 .. ’ 감탄을 금치 못했습니다.
지역과 단지들을 어쩜 이렇게 빠삭하게 아시는지 …
저도 튜터님처럼 선호도를 정말 잘 파악하고 싶다는 생각이 들면서
“나도 잘하고 싶다. 열심히 해야겠다” 마음먹게 만들어준 강의였습니다.
또한 튜터님께서 강의를 시작하시기 전에
‘창원을 연습문제라고 생각하고 본인의 임장지에 적용시켜 보세요~’라고 하셨는데요,
정말 강의를 꼭꼭 소화해내고 싶을 정도로
실제로 저희가 적용할 수 있도록 그 과정을 세세하게 설명해주셨습니다.
BM할 내용들을 정리해보자면
- 공급이 많았을 때 대표 단지별로 어떤 흐름을 보였는지 판단해보기
- 공급량에 따라 매매/전세 지수가 어떻게 움직였는지,
- 단지별로 전세가가 얼마나 빠졌는지까지 확인하는 것에서 더 나아
- 대장 단지, 선호 구축, 중간 신축 등 대표단지를 뽑아서 매매/전세가 어떻게 움직였나 확인해보기
2. 인근의 거점 도시와 비교해보기
- 구끼리만 비교하지 말고 광역시끼리도 비교해보기
- 절대적인 기준 세워보기 (세대당 인구수 2.5명 등)
3. 입지요소 별로 가격에 영향을 얼마나 주는지 단지의 가격을 비교해보기
- 이 부분은 시세를 먼저 따고 입지분석을 작성할 때만 1-2번 정도 적용해본 내용인데요
- 입지분석 때만 하는 것이 아니라 시세분석 때라도 이 내용을 적용해야겠다 싶었습니다.
이번 강의에서 특히나!!! 너무 좋았던 부분은 시세 분석이었는데요
시세 분석이 중요하다는 걸 익히 들었고, 적용하려고 해봐도
가장 생각대로 잘 안되는 부분이었습니다.
하지만 시세분석이 전화임장 / 매물임장으로 이어진다는 것을
튜터님께서 보여주신 덕분에 이번에는 꼭 제대로 !!
- 매매/전세가 + 전고점을 함께 조사하고
- 매매 금액대별로 시세를 그룹핑해서 => 이해가 안가는 단지들 매물임장 !
- 가격결정요소는 무엇인지, 우선순위는 무엇인지
파악해봐야겠다 싶었습니다.
(강의후기 쓰고 바로 시세 따러 갈게요 !!!!!!)
마지막으로 튜터님께서 단지들의 선호도를 설명해주시며
중간중간 계속 ‘부사님이랑 대화를 하면서 ~’라고 언급하셨는데요
이제는 전임/매임의 양에만 집착하는 것이 아니라 질을 높여야겠다 싶었습니다.
(요즘 또 다른 하나의 고민이 전임/매임을 너무 생각없이 하나 싶었거든요 .. 급 고민해결 !! )
- 전임하기 전 무엇을 어떻게 질문할지 생각하기
- 시세분석하면서 질문 뽑아내기
지역을 분석한다는게 이런거구나 지역분석의 정수를 가르쳐주신 잔쟈니 튜터님 🤍
덕분에 다시 잘하고 싶다, 열심히 해야겠다는 마음을 먹게 되었습니다.
정말 감사합니다 !!!
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