[지투기 29기 부산 진9 앞마당 19조 확신] 2주차 강의후기

인구가 많을수록 수요가 높아진다. 인구가 중요하다.

처음이니 한바퀴 돈다 생각하고 연습으로 임해보자!!

창원은 공급이 줄어들고 있다!

위치를 보는 볼때 도시의 특징을 이해하고 이 지역을 분석할때 주안점을 파악해야 한다.

생활권별 특징과 선호요소를 파악하여 내 투자에 적용 해봐야겠다.

어디까지 투자할지 투자범위를 설정해야 한다.

직장 접근성이 거주민에게 선호요소인지를 파악해야 한다.

구별 인구/어떤사람들이 살까?

행정안전부 인구통계를 통해 볼수 있다.

동별 세대당 인구수가 2.5명 이상이면 아이를 키우고 사는 가정이 많은 것 이다.

임장지에 적용해 봐야겠다.

학원 병원 빵집 먹거리 등이 많은 생활상권은 애들 키우는 세대가 많은 지역이다라고 알수 있다.

세대당 인구가 많다는 것은 자녀를 키우며 사는 가족들이 많다는 것이다.

부모들은 생활 인프라가 잘 갖춰지고 균질한 곳에서 아이를 키우고 싶어하기 때문이다.

수치가 나타내는 의미가 궁금하다면 인근에 있는 광역시나 그외 거점 도시와 비교해보자.

사람을 보는 이유는 사람들이 어디에 모여 사는지, 살고 싶어 한느 곳은 어딘지 파악하는 것이다.

그 안에서 선호하는 생활권은 어디인지 그 밖에 사람들이 좋아하는 곳은 어디단지인지를 파악한다.

경제활동 인구가 많다는 것은 집값을 받아 줄수 있는 수요가 크다는 것이다.

창원은 공급 물량에 따라 가격이 정직하게 반응하는 곳이다. 특히 전세가는 공급량대로 움직인다.

꼼꼼한 현장임장과(펜스, 공사현장,부동산 사장님과 대화) 손품이 있어야 알수있는 부분이다.

제대로 된 임장과 임보가 투자에 있어 중요한 이유다.

창원은 지하철이 없다. 그렇기에 직장인들에게 가장 필요한 건 회사가 가깝거나 회사까지 빠르게 오가는 것이 중요하다.

직주근접이 가장중요한 요소다.

종사자의 ¼이 일하는 창원산단까지의 접근성이 창원에서는 가장 중요한 요소다.

각 구별 대표단지에서 중심부 직장까지 30분 이내에 도착하는 곳이 좋다.

물리적 거리와 함꼐 소요시간도 함께 체크해야 한다.

지역 내 개별 단지마다 소요시간이 다를 수 있다.

정리/ 창원의 가치

▶지역개요

위치- 산/바다 지형적 단절,성산구 중심부 대규모 산업단지

사람- 젊은 인구 많은 창원, 성산구 메인 주거지

▶입지

직장- 일자리의 양과 질 우수, 성산구 국가산단 주요 일자리

학군- 수요 있으나 일부 지역, 단지에 국한됨

환경- (상권) 많지만 고급상권 아님(거주)신축대단지 밀집

공급- 공급에 정직하게 반응,창원 및 경남권 공급감소 추세

교통- 대로/터널/다리로 주요직장 소요시간 단축(자차이동)

창원가격

구별 대표 구축들이 10%~30% 하락

=저렴하며 가격편차가 적음

=입지와 연식 고려하여 비교평가