[실전준비반 70기 55조 70세까지 55억 만들조 체리코카] 포기하지 말고 걷기라도 하자!!

1. 임장보고서를 쓰는 이유 : 아래 3가지 확인

   1) 가치가 있는가? 입지분석+수요분석

   2) 가격 저평가 되어 있는가? 매매가 동일한 곳들 중 가장 좋은 단지인지

   3) 같은 투자금으로 최선의 선택인가? 비교분석

    

2. 단지임장시, 처음부터 선입견 생길 수 있어서 가격 미리 보지 않고 가는 것 추천

     → 그래야 저평가 된 것들을 알아볼 수 있음

 3. 임장 전 준비해야할 것 : 단지임장루트 그려보기!

     - 아파트 사전조사 해보기

         : 연식 / 세대 수 / 평형 구성(소형만 있는지, 중대형 끼어있는지) / 궁금한 것 / 확인하고 싶은 것 

     - 생활권별 선호도 / 핵심입지요소 미리 파악하고 가면 좋음

     Tip.  정문, 후문, 쪽문 등은 <네이버지도>로 체크

 4. 단지임장시, Check point !

      - 역에서 단지까지 몇 분이나 걸리지? (쪽문 등 체크)

      - 단지까지 가는 경로 쾌적/안전한지?

      - 큰 도로로 가는지? 작은 도로로 가는지? (큰 도로가 대체적으로 좋음)

      - 언덕 / 평지 (단지 내부 및 주변)

      - 단지 상가 규모 및 종류 어떤지?

      - 동 간 거리, 조경, 단지상태

      - 지하주차장

      - 비선호시설이 주위에 없는지? ex. 유흥업소 등

 5. 단지 정리 (현장에서 할 일)

     - 단지 특징 / 키워드 / 선호도(상,중,하) 간단히 정리

 6. 백지도 출력 해서 채워보기 (임장 직후 카페에서 그려보며 복습)

 7. 단지임장 후 : 결과물 - 생활권 한 판 정리★★★

Tip. 학군

  - 학년별 학생수 : 고학년 학생수 많을수록 좋은 학교

  - 학급당 학생수 : 많을수록 좋음 (당연히 전체 학생수도 많아야 함)

 ** 임장 후 아실그래프 붙여본 후, 내가 생각했던 것과 다르다면 그 이유가 무엇인지 생각해보기

 ** 입지가 좋으면 매매가가 상승하고 / 연식이 좋으면 전세가가 상승함(투자금 회수 빠름→재투자)

코크드림님께서 마지막에 해 주신 말씀들이 와닿았다. 

스스로의 기준치를 낮추고, 포기하지 않고 오래 할 수 있는 것에 초점을 맞추고 하나씩 해나가야지!

이번주 토요일에 마무리되는 개인 프로젝트 때문에 투자공부가 저전력모드가 되었는데,

그래도 Zero가 되지 않게 포기하지 않고 조금씩 해나가는 중이다!

욕심 부리지 말고 꾸준히 해 나가자 아자자~!~!!👏👏🌟