안녕하세요,
2025년 11월 완공 예정인 아파트의 네이버 부동산 시세가 7억 4,182만원이고 마이너스피 2,000 & 옵션 포함 가격인 물건을 보고 있습니다.
부사님과 통화하니, 분양권 소유자가 중도금 대출을 끼고 있어 매매 시 같이 승계를 받아야 한다고 합니다.
집단대출이라고 하셨고, 법무법인에서 가장 저금리로 끌어올 수 있는 잔금 대출을 은행과 컨택하여 working 중인 상태입니다.
2. 중도금 대출 상환 조건 및 이자는 내일 부동산 방문하여 자세히 알아보려고 합니다.
지금으로써는 계약금 10%만 지불해도 바로 명의는 가져올 수 있다고 합니다.
3. 매매 시 저희도 LTV 70% & 생애최초 주택담보대출을 일으켜야 하는 상황인데, 이 경우 대출 자격에 문제 없을까요? 분양권 매수 조건을 제외한 계산 상 저희의 DSR은 26.46%로 문제가 없고, 투기과열지역도 아닙니다.
4. 분양권 중도금 대출 승계 + 주담대를 같이 끌어 올 경우, 체감 상 원리금 상환이 2배가 되는 것 같아… 대출 실행 순서 및 상환 절차를 알려주시면 감사하겠습니다!
댓글
안녕하세요 달루나님~~ 현재 법부법인에서 은행과 컨택해서 알아보고 있다고 해 주었는데요~ 저라면 아래와 같이 해볼 것 같다고 생각이 들어 답변 남겨봅니다 2번에 말씀 해주신 것 처럼 부동산 방문해서 1차확인, 부동산에서 대출상담사 소개 받아서 2차확인, 1금융권부터 실제 가능여부와 금액부분까지 3차로 확인 해볼 것 같습니다 아파트의 위치를 알지 못하는 상황이고, 대출규제가 계속해서 바뀌고 있는 상황 입니다. 때문에 상황에 맞게 알아보시면 좋을 것 같다는 생각이 듭니다! 대출은 은행별로도 기준이 상이하기 때문에 최대한 많이 알아보시면 좋을 것 같습니다 달루나님 응원합니다!
안녕하세요, 우선 중도금 대출 승계가 은행에서 승인이 나야하기때문에, 방문하셔서 이상 없는지 확인하시고, 계약서 작성을 하셔야 하시고, 중도금 대출 6회차중 남은 회차가 얼마인지를 잘 보시고, 마지막에 잔금대출을 일으켜서 중도금 대출을 상환하는 조건입니다. 잔금대출또한 협약은행에서 진행을 하셔야 하고, 그 협약은행에 생애최초와 DSR부분을 확인하시고 진행하시면 될것으로 보여집니다^^
