[지투 25기 소피이의 6키즈 온 더 APT 러버블리] 솦터링♡즥이네예! 3주차 튜터링 후기

안녕하세요~ 지방투자실전반 25기!

소피이의 6키즈 온 더 APT 

러버블리v 입니다 ♥

7월 19일 토요일!! 소피즈 튜터님과 튜터링 데이를 가졌는데요~ ☆

 솦터링♡즥이네예!  

튜터링 하루, 이틀 전 광주가 아주 엄청난 침수를..

경험했는데, 제가 임장지로 가야하는 날 새벽도 국지성 호우가 예정되어있고

임장지도 도착할때 국지성 호우가 예정되어있어서 가기전에 정말 걱정을 했어요~

그런데 당일에 딱 그 시간이 되니까 강수량이 엄청나게 낮아진거 있죠 ?

☆ 렄키비키쟈냐 ★ 날씨 요정이쟈냐 ☆

버스타고 가는길에 클래식을 들으면서 독서어~☆ (이시간이 행복하쟈냐~~)

임장지에  비가 많이 와서 오전에 사임발표를 하고 오후에 임장을 하기로 했습니당~ ★

이날 처음으로 못 뵈었던 다른 조원분들도 보았어요~ ㅎㅎㅎ

그리고 끝간님께서 함께하지못해 너무 아쉬웠답니다 ㅠㅠㅠ 

(최종오프모임에서 함께 하기 ☆)

선부님, 큰꿈님, 아속조장님의 사임발표시간!! 

이번달 초부터 전달 강의+마무리할것이 밀리면서 1주일이 밀렸고, 

사실 에너지를 효율적으로 쓰지 못해서 퇴근하고 에너지 고갈로 힘들어서 미뤘는데

동료분들의 사전임보 발표로 현재 임장지에 대해 더 잘 알수있고 내가 어떤것을 더 임보에 추가해야할지

동료분들의 임장보고서 발표로 배울수있는 시간이었습니다. 러키비키쟈냐 ★

*선부님 (개요/입지) bm 및 튜터님 피드백!

[BM] - 블리가 뷈~해보고싶은것!

 1) 장표 앞 why, BM 표 넣기

 2) 질문이 생기면 그것을 바로 임보에 적용해서 검증하는 과정을 해보기!(답 찾아가보기)

 3) 한장정리 + 내 생각넣기, 분석포인트, 투자관점 넣기!!

[피드백]

 1) 임장지를 전체적으로(광역시,전체단위)보고 줌,인하는 사고 (상위지역, 인접지역, 전체를 크게 보고 흐름을 이해하기) => 우리는 구단위로 임장하지만 실제 지역민들은 생활권동네, 광주면 광주, 전체를 보고 이동한다. 

 2) 해당 단지의 한계가 무엇인지도 생각해보기, 왜 반등하지 못하는건가? 현재 임장지는 입지가 중요한 곳과 연식이 중요한 곳이 나뉜다. 수도권느낌과 지방느낌이 섞였다. 

 3) 매전지수는 연도별이 아닌 월별로 볼것! ( 수도권도 상/하반기 흐름이 다르듯 지방역시 마찬가지! 항상 월별로 봐야한다! 그래야 흐름을 알수있다)

 4) 임장지가 해당광역시,지역의 첫 구라면 일단 입지를 중점으로 임장보고서를 만든다. (지역을 크게 보고 알아가는것에 집중!!) → 입지를 안다! 앞마당이 있다! → 시세를 디테일하게! → 더 많아졌다! 단분시간을 줄이고 결론에 치중해보기 => 입지 10 시세 30 단분 20  결론 40!  

 5) 경험이 적을때 리스크 대비가 중요하다 → 특히 지방은 저평가가 매우매우매우 중요하다!!

*큰꿈님 (입지) bm 및 튜터님 피드백!

[BM] - 블리가 뷈~해보고싶은것!

 1) 보고서쓸때 오른쪽 위 작성시간 적어보기

 2) 학군 -  특목고 1군(5%),2군(4%),3군(3%) / 초등학교에 가는 해당단지 올려보기

 3) 공급 마지막장에 원페이지 + 내 투자와 연결해서 적어보기

 [피드백]

1) 입지파트에서 공급 먼저 쓴 부분 좋았다! 지방에선 공급이 중요하기 때문에, 한번 더 쓰고 머리에 입력하기. 공급은 내 주머니에서 돈이 나가게 하는 핵.심.요.소. 현재 지역의 공급이 어떻게 변하고 있는지 잘 봐야한다. 

 2) 핵심입지가치를 지역선호도와 교통이 같은 위상인지 생각해 볼것. 환경이 좋다고 선호도가 높은게 아니다. 환경과 선호는 별개. 환경이 안좋아도 선호가 있는 곳도 있다. 해당 지역의 선호를 잘 찾아보기.

 3) 전세물량 - 공급전 전세물량이 마르는 현상인지, 공급이 끝날때라 그런건지. 공급이 많아서 투자자들이 안들어오고 전세물량이 별로 없거나, 공급단지에 입주하기 위해 그동안 전세로 살려고 하는 사람이 많을 수 있다. 이럴때 매임때 거주자 물어봄. 2-3집중 하나가 신축입주일수있다.  

*아속님 (시세) bm 및 튜터님 피드백!

[BM] - 블리가 뷈~해보고싶은것!

 1) 전국 한판정리 - 저번달보다 얼마나 어떻게 되었는 지, 평당비교해보고 서울 VS 현 임장지 비교

 2) 임장지 광역시/지역 별 평단가, 전세가율 => 해당임장 구 

 3) TOP 10 연도별 흐름! (06-10/11-15/16-22/23-24/24/25) + 단지가 어떻게 되는지 그 단지의 키워드 적기

 4) 그룹핑에 신축,준신축,준구축,구축 색깔 나눠서 써보기. 단지 선호요소 쓰기

 [피드백]

 1) 조장님 시세 BM하기! 전국적으로 보고 광역시끼리 보면 현재 임장지와 같은 가격대의 다른지역은 어딘지 비교해 볼수있다. (ㅇㅇ보다 현재 임장지의 전세가 더 싸다 등)

 2) 아실 최고가 순위 → 선호도가 높았던 단지가 시간이 지날수록 어떻게 되었는지 생각해볼 필요도 있다. 1위가 어떻게 되었는지 어떤단지에 1위를 내눴는지, 전세가의 흐름도 체크해보기. 

 3) 사전임보 => 이 지역의 땅의 가치, 선호도를 보는 것. 시세지도에서 가격대와 이 지역의 선호요소가 무엇인지 보고 생활권별로 쓰기. 시세 비교 - 같은 신축인데 가격이 다른 것/ 전세가가 같은데 매매가가 다른 단지들의 특징 등 딥하게 보기. 시세지도를 딥하게 보면 배우는게 정말 많다. => 시세지도는 깨끗하며 안된다. 내 생각을 많이 올려서 더럽게 해봐야한다. 또한 이 지역의 천장이 얼만지 ck

 4) 시세그룹핑 → 어느 가격대를 중점적으로 타켓팅해서 볼건지 체크하고 전임해보기, 튀는 애들도 왜 여깄는지, 저평가 단지에 대해 다시 행각해보기. 

 5) 광역시의 2억대 아파트가 저가치인지 저평가인지 체크해보기 → 광역시에서 2억대 아파트들은 대부분 저가치이지만 그래도 소액투자의 기회를 주는 단지가 있다. 디테일하게 보기 (소액투자의 기회 apt 대부분 2-3억대) 

 6) 매매가로 헷갈릴 때는 전세가를 보기. 알숭벗는 미래예측보단 좀 더 리스크를 줄일수있고 확실한 것을 본다. 전세는 보통 연식과 같이 간다. 그래서 운영관점 순이익 뿐 아니라 전세가가 탄탄하게 받쳐주는 것도 체크해봐야한다. 연식된것들이 보통 직격탄을 맞는다. 전세의 우선순위에서 밀릴수밖에 없음. => 전세가의 흐름도 잘 보기! 신축전세/ 준신축전세등

간략하게 정리하듯 적어보았는데도 정말 배운것들이 많은 시간이었습니다. 

제 자신을 정말 반성하게 되고 와~ 사전임장보고서에 이런부분이 들어가는게 중요하구나,

내 임보에 이런 것을 추가하고 싶다. 그리고 튜터님의 피드백을 통해 현재 임장지와 지방에서 

중요하게 봐야하는 것이 무엇인지 배울수 있었습니다. 선배님의 관점에서 어떻게 봐야할지.

제 시각을 확장할 수 있는 너무 좋은 기회였습니다 . 특히 현재 임장지에 대한 이야기를 많이 나눔으로써

이 지역을 어떻게 보아야할지 더 배울수있었고, 물론 이 모든것을 바로 흡수할수는 없겠지만

꼭!!!!!! 좀더 흡수해보고자, 배운것들을 적어보았습니디!★ 블리,러키비키쟈냐 ★

점심때 비가 슈슈슈슈 쏟아지긴 했지만, 그래도 즐거운 마음으로 비교 분임을 하였습니다.

비교분임 아파트의 가격대가 얼만지, 그 가격대의 현재 임장지의 아파트가 뭐가 있는지!!

비교임장지를 임장하면서 현재 임장지의 공급이 이정도 규모로 들어온다면

환경이 이정도로 개선될수있구나, 비교임장지와 현재임장지의 환경등을 비교할수있었습니다

그리고 튜터님과 임장하면서 궁금한 것들을 물어보는 시간을 가졌습니다.

Q. 투자를 하고 앞마당을 만들면서 그 투자가 너무 아쉬운 투자가 될수있는데, 그래도 수익률 100%까지 기다려야 하는지? 

A. 앞마당을 계속 만들다보면 당연히 그 투자가 아쉬울수밖에 없다. 그렇다고 해서 투자를 하지 않는것보다 투자를 하는게 좋다. 수익률 100%가 아니어도 매도나 그런 여러가지 기준에 충족되거나 리스크가 크다면 갈아끼울수는 있다. 시간이 흘러 너무 속상할것같아서 안하는 것보다 하는게 낫고, 그런 아쉬운 부분이 보인다는 것은 그만큼 실력이 늘었다는 것이니 좋아해보자.

Q. 독강임투.운동등 매일 해야하는것들 중 하다보면 밀리게 되고 그러면서 막 해야할것들이 쌓이게 되는 데 보통 그럴때 어떻게 하는지?

 A. 우선순위? 그때 내게 중요한 것들이 있다. 투자를 해야한다면 매임등 실전 투자에 집중을 하고, 당장 투자를 할수없어서 앞마당을 늘리는 경우는 균형을 맞추면서 해보는 것. 그리고 사이사이 집중이 안된다면 독서를 해보는 것. 

Q. 앞마당 관리등 어떻게 해야할지. 튜터님은 어떻게 하고 계신지, 내가 그 당시에 뽑았던 1등이 시간이 지남에 따라 1등이 아니면 어떡하나? 그걸 두고 추가로 해야하는지. 

A. 매달 지역의 원페이지 + 시세를 딴다. 내 1등 결론과 대표단지 등 시간이 흐르면서 내 결론 1등단지등이 바뀔수 있다. 시세에 집중해보기. 튜터님은 시세를 딴다. 

Q. 꾸준히 하기가 어려운것같다. 1호기를 하고 나니 퍼진다? 

A. 1호기 증후군이 있다. 실제 1호기를 하고 사라지는 동료들도 있다. 꾸준히 하려면 환경등을 이용해봐라. 튜터님은 1년 반째 월학중.. 쉰적이 없으시다고…(????ㅇ0ㅇ)

튜터님과 각팀끼리 1시간씩 임장을 하면서 궁금한 것들을 여쭤봤는데, 

이 시간이 정말 엄청 빨리 가더라구요. 여러가지 많이 여쭤봤는데, 

그중 기억나는것 몇개만 적어본것이고, 임장 후 조장님이 찾으신 맛집에서 밥을 먹고

카페에서 튜터님과 또 행복한 시간을 갖기로 하였습니다 ★

튜터님께서 진짜.. ㅠ_ㅠ 음료도 사주신거 있져?!?! 무려..폴바셋!!! 

아니이.. 그러실수있냐구요.. 천사세여???ㅇ0ㅇ 

헤어짐의 시간이 다가와 각자 오늘 어땠는지 간단한 소감을 나눈뒤 아쉬운발길을 돌리게 되었습니다.

정말 헤어지는게 아쉬웠는데.. 그래도 최종 오프모임이 있어서 너무 좋았따? ★

대신 그전까지 단지분석과 최종임보에 집중하기로 하였습니다.

튜터님과 튜터링데이를 하면서, 

와.. 진짜 튜터님의 생활과 나눔, 그 기버마인드는 정말 타고나야겠다.

대단하다. 나는 그렇게 하지 못할텐데.. 너무 멋있는 분이라는 것을 느꼈고, 

시간을 하루종일 빼서 나누고 알려준다는게 쉽지않을텐데, 특히 튜터님께서는 내일도 임장하신다고..

너무 멋있었어요. 내가 저런 모습이 되어야하는구나. 

과연 나는 내가 지나왔던 그 길을 알려줄수있을까. 튜터님처럼 그럴수있을까 생각해보니

어우….. 고개를 자연스레 젓게 되는.. ㅎㅎㅎ 

이날 튜터링데이로 소피이 튜터님께서 말해주셨던 여러가지 피드백, 그리고 답변들을 통해

이것을 그냥 지나가는 시간이 아니라 내게 적용해서 그것을 결과로 만들어내는 

사람이 되어야겠다 느꼈습니다.

정말 하루의 귀중한 시간을 함께 해주셔서 감사합니다 튜터님 ★

너무 소중한 시간이었고, 저도 튜터님처럼 꾸준히 계속해서 하는 사람이 되고싶습니다!!

튜터님의 시각을 빌릴수있어서, 배울수 있는 귀중한 시간을 주셔서 감사합니다 ★

★ 소피이 튜터님과 함께하는 블리 러키비키쟈냐 ★

=> 우리 소피이 튜터님 찾아보기 ♥ 내눈엔 보이징 ♥