관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
드디어 대구!!!!!!!!! 대↗구!!!!!!!!!
대구강의하신다 해서 너무 좋았다!
드디어 3강에 만남
우선 서두는 항상 투자 안할까봐 걱정하는 자모님
계속 이말이 되풀이하셨다
“안할까봐 걱정된다”
“그냥 머라도 하시라”
“수도권만 돈을 버는게 아니다."
그러니 제발 뭐라도 사셔야 합니다!!!!!!!
강의 내용은 !
인구 : 인구가 줄어들기 때문에 선호도가 있는 단지를 사야한다
구축: 입지를 올려라
신축 : 입지가 떨어져도 선호도가 높으면 된다
이런 기준으로 투자물건을 탐색하라
그 이후 기회를 잡는 방법
00정도의 갭이 있는것을 계속 트레킹하고
매매 전세가 붙을것을 지켜봐야한다
00구같은 경우는 내 임장지인데
내가 생각했던 그대로 선호도였따
다만 00지역이랑은 괜찮은줄 알았는데
투자범위에 넣지말라고 하셨다!!
아직은 아니다라고 !!!
이렇게까지 알려주시다니
임장지가 아닌 대구 다른구도 알려줬는데
대구보면서 광역시에서 어떤 의미로 봐야하는지도 생각하게했따
기본적으로 대구가 싸졌으니 신축은 돈이 많이 드니 준신축을 봐라!
그리고 중심에서 멀어질수록 상품성을 올려라
★★★★★
계속 같은 말이 나오네?
중요표시 두배
★★★★★★★★★★
직장은
대구는 직주근접을 따지지 않는다
대기업이 딱 있는게 아니다
대구는 학군과 환경이 중요하다
출근에 30분밖에 안걸리기 때문이다
직장도 좋으면서 정주요건이 좋은 동네가 어디지?
진짜 대구는 수성구가 좋을수 밖에 없다
학군은
초등학교 학생수, 학업성취도, 서울대 입시결과를 보라
경신고의 경우 의치한수 75명이나 보내다니!
초등학교 25명 넘으면 많은거다
아차차 내가 투자한 0호기 초등학교 보자
두 ! 둥 !
32.4명 경동초(34.1명)랑 맞먹는다!!
환경은
백화점 선호하는데 대구 신세계는 외지인 매출도 높다
대구는 특이한게 주상복합 선호도가 높다
신축이면 지역 대장역할을 하기도함
공급은
물량과 위치 자세하게 확인필요
공급물량이 많으면 전세가가 낮아지나 지금은 더빠질게 없다
교통은
지하철이 지나간다고 해서
역세권이라고 프리미엄은 없다
똑같은 조건인데 역이랑 가깝다 그러면 역세권이 좋다
그러다 자모님이….
대구시장 얘기하다가
투자 안했다는 사람들한테
아 빵터졌다
공급물량은 인구수 * 0.5%인데 매매가가 안꺾여서
계산을 해보니 만8천세대였다고 한다
20년 평균공급량을 내봐라
(쟌자니님 권유디님도 얘기 하신부분!)
동료레버리지 꿀팁도 주셨다
다 잘하는거 잘하면 되긴하는것 같다 ㅎㅎ
계속 한 3~4번 아니 5번 넘게 얘기하신게
기다리기 보다 내 투자금에 맞는 좋은 단지 있으면 투자해라
이말을 계속하셨따
이정도 말하는데 진짜 돈있음 해야지
안하면 정말 안될것 같다
근데 난 돈이 없지 ㅠㅠ 갈아끼워?
아직 확신이 없다
마지막 시세비교!
랜드마크들도 내려가는 시장
소액투자 기회가 올지 모르니 막연하게 기다리지 말고 트레킹해라
"나도 내려가는 시장이라고 생각했는데
오늘 매임하려고 전임을 몇군데 하니
집주인들이 협상이 잘 안된다 하니
이것또한 한번 현장에서 확인해봐야 문제일거 같다"
*****
자모님이 협상카드로 쓰라고 한다 수성구도 먹힐까??
대장(선호)아파트보기
입지좋은 구축대장도 보기(구축 천장가격 확인)
입주하는 아파트는 시장가격 확인
*****
비교평가도 같이 해주시는 자모님
왜 같이 하다보면 알겠는데 직접 혼자 하려면 어렵지?ㅜ
강의내용은 끝났지만
지방투자를 잘할수 있는 방법을 알려줬다
역시 돈을 다른걸로 아끼고 독강임투를 하고
지방가는거 아끼지 말고 50만원을 5천만원이라 생각해야한다
스케쥴 관리를 해야하는데
하루에 원씽을 하나씩 정하고
투자/가족/회사 카테고리를 나눠서
미리 2시간 원씽도 정하고 해야한다
책은 읽었습니다만…흠흠…
돈 시간 행동 태도 중 가장 중요한건 ‘태도’
한달동안 나의 임장보고서 부족하지만
회피하지 않고 직면하자
내 실력 이정도이니 다음에는 어떤것을 채울까?
아자 다음달에는! 열반실전이다!!!!!!!!!할수있을까?
해보자 광클!!!!!!
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