[실준 70기 116조_마른향내나는풀잎] 더 좋은투자를 할수 있는 단임과 단지분석 후기!

안녕하세요. 마른향내나는풀잎 입니다. 

실전준비반 3주차, 단지임장과 단지분석에 대한 강의는 코크드림님의 유머와 10년의 인사이트를 가득담은 시간이었습니다. 

한달 과정중에서 가장 힘들기도 하고 재밌기도 한 단지임장과 단지분석을 어떻게 하면 효율적이게 하며 더 좋은 투자를 할 수 있는지에 대하여 한걸음 다가간 느낌이었습니다. 

#알게된점

선호도에 절대적인 요소는 없다는 것을 알고 단지의 가치를 볼수 있어야 한다.

단지가치를 알아내고 비교하는 과정은 항상 알쏭달쏭하기만 합니다. 아직 뾰족한 핵심가치요소를 찾아내는데 어려움이 있다는 뜻일것 같습니다. 특히나 지방은 수도권과는 다르게 그 지역, 생활권, 단지가 가지고 있는 선호도가 절대적이지 않기 때문에 항상 주의깊게 보고 가치를 판단할 수 있어야 합니다. 

단지 내부를 보는 것만 아니라, 단지의 위치, 단지의 주변까지 함께 보며 어떤 수요를 가져오는지 파악해야 한다. 

90년대 아파트 밀집지역, 00년대 아파트 밀집지역들을 임장을 하게 되면 시간이 지날수록 

무엇을 봤는지, 단지들의 가격차이가 왜 나는지, 왜 사람들이 좋아하는지에 대한 이유를 잘 모른채 마무리 하게 될때가 있었습니다. 단지임장이 온리, 아파트의 건물만 보고 나와서 단지의 가치를 판단하려고 할때 생기는 문제점 같습니다. 

단지임장은 변할 수 있는 단지의 내부상태, 조경, 주차차단기 등을 보는것 뿐만 아니라 단지의 위치, 주변의 편의시설, 유해시설의 유무, 단지의 상권 활성화 등등 이 모든것이 함께 평가 되어야 함을 알게되었습니다. 

#적용할점

1. 단지임장후 생활권 별로 핵심선호요소, 대장단지와 가격, 상-하레벨 한판정리하기
2. 단지분석 장표에서 실거래(매매, 전세)를 보며 가격흐름을 체크하고 거래량도 함께 확인할것
3. 단지분석 장표에서 단지 특징과 투자에 대한 생각까지 기록할 것

실준반의 재수강으로 알게된 효율적인 단지임장의 노하우로 더 좋은 가치있는 단지에 확신을 가지고 투자할 수 있도록 노력해야겠습니다. 

감사합니다.