절대 손해 안보는 부동산 선택하는 방법 '이것'만 해보세요 (+서울수도권 평균표 포함)

안녕하세요 월급쟁이부자들에서 강의와 코칭을 통해

내집마련과 행복한 노후를 돕는 5년차 투자자

Practice Makes Perfect ‘프메퍼’입니다

요즘 수강생분들과 상담하다 보면 이런 말씀을 자주 듣습니다

"최근 대출도 까다로워지고... 집값도 애매하고... 

정말 지금 사도 될까요?" 

"똑같은 아파트인데 왜 가격이 이렇게 다르죠?

뭐 부터 봐야 하는지 모르겠어요

"저 갤럭시 살 때는 유튜브 리뷰 10개도 봤는데... 

5억짜리 집은 왜 이렇게 막막할까요? 그냥 '느낌'으로 사야 하나요?

그냥 일단 살까요…?"

우리가 핸드폰 하나 사려고 해도
매장 세 군데쯤은 돌아다녀 봅니다

디자인, 카메라 성능, 무게, 배터리…
인터넷 최저가까지 확인해서 

가장 '나한테 맞는' 기기를 고르죠

아, 이거 진짜 공감 가시죠?

우리는 100만원짜리 핸드폰도 몇 주간 고민하면서,

몇 억짜리 집은 '이 집 괜찮은 것 같은데?'로 결정하려고 합니다
 

주위를 둘러보면

“이 집 좋아 보이네”, “이 동네 유명하다더라”
느낌으로 고르는 경우가 대부분입니다.

저도 공부하기 전엔 그랬습니다

하지만, 지금은 예전처럼 '일단 사면 오른다'는 시대가 아닙니다

그렇기에 더욱 꼼꼼한 비교분석이 필요한 때입니다

오늘은 여러분이 핸드폰 고를 때 하는

그 방식 그대로 집을 고르는 방법을 알려드릴게요

이 방법만 알면 적어도 절대 호구 되지 않습니다

1단계: 내가 원하는 것이 무엇인지부터 정하세요

여러분들 핸드폰 살 때 이렇게 하시죠?

• 사진 많이 찍는 분: "카메라 성능 좋은 걸로"
• 게임 좋아하는 분: "화면 크고 빠른 걸로"
• 실용적인 분: "기본만 잘 되면 돼"

결국엔 선택의 우선순위와 기준이 있어야 합니다

이건 집도 똑같습니다!

집은 투자재이면서 동시에 거주 해야하는 필수재입니다

당장 실제 거주하려는 목적이라면

나의 직주 접근성과 교통 편리한 것으로 우선 보세요

쉽게 말해 1. 강남과의 접근성을 먼저 보시면 됩니다
(지방이라면 강남과 같이 핵심적인 땅 위주로 체크해보세요)

그 다음으로 사람들이 좋아하는 2. 환경인지 봐야합니다

학군, 병원, 마트 접근성 환경이 좋은 걸 확인해보셔야 합니다

역세권, 생활 인프라도 직접 살펴보고 

많은 사람들이 오고 싶어 하는 곳인가?의

관점에서 살펴보세요

여기까지 가치를 먼저 알고 난 다음에

그 다음 3.보조지표로 판단해보는 겁니다

전세가율이나, 전고점이나, 상승폭이나, 회복폭

등을 확인하고 기타 호재를 통해

가치를 검증하는 과정입니다

이 우선순위가 뒤죽박죽이 되거나

기준이 없으면 호갱 당하기가 쉬워집니다

고객님~ 이 제품이 이번에 최초로 AI기능이 들어갔고,

카메라 100배줌이 가능하면서 어쩌고 저쩌고…

오~ 그래요?(솔깃)

핸드폰 매장에서 이런 얘기를 들었을 때

기준이 없으면 솔깃합니다 

사실 나는 핸드폰으로 카메라 기능을 거의 쓰지 않는데

좋다는 이유로 굳이 비싼 돈으로 4K촬영이

가능한 기종을 고를 필요는 없습니다

목적 없이 집 보러 다니는 건

핸드폰 매장에서 “그냥 아무거나 좋은 걸로 주세요”

하는 것과 같습니다

꼭 매수 목적에 따른 우선순위를 먼저 정해보세요

2단계: 시장 가격부터 파악하고 가세요

핸드폰을 바꾸고자 하는 사람들에게

가격을 묻지 않아도 다 알고 계시는 경우가 많습니다

"갤럭시 S25가 90만원 정도지?"

"아이폰 17가 110만원 선이고..."

"작년 모델은 20만원 정도 저렴하고"

부동산도 가격을 미리 숙지하고 찾아보는 것이 중요합니다

아? 우리 동네가 이 정도구나!

서울 내 평균 평단가는? 구별, 동별 수준은?
 ‘적정가’ 감각을 만드는 것이 비교의 시작점이 됩니다

이렇게 미리 알고 가면 절대 바가지 안 씁니다

실전 팁으로는 네이버 부동산에서 해당 지역 호가를 확인하고

최근 6개월 실거래가 10분만 보고 가세요

힌트를 드리자면 중층이상의 물건이

1-3층의 저층가격이라면 저렴한 가격일 확률이 높습니다!

그리고 평균적인 가격과 얼마나 차이가 나는지 비교해보세요

3단계: 동급끼리만 비교하세요 (이게 핵심!)

핸드폰 비교할 때 절대 이렇게 안 하실거예요

갤럭시s25 울트라(200만원) vs 아이폰 SE(60만원)

(최신 고급형 모델 vs 5년 전 보급형 모델)

휴대폰도 가격대/사양/화면 통일해야 비교가 수월해집니다

아파트도 마찬가지입니다

일단은 ‘평형/연식/단지 규모’를 통일하고 비교해보세요

ex) 4급지, 500세대 이상, 84㎡, 10년 이내 구축

1대1로 비교를 먼저 해보고 그 다음 혼합하는 방향으로 나아가세요

팁을 드리자면 변수를 하나씩만 더하는 겁니다

예를 들어 다른 조건은 다 같지만 평형과

연식만 다르다거나, 세대수만 다르다거나요

그리고 어떤 걸 골라야 하냐구요?

그럴땐 다시 본질로 돌아가야 합니다

가치적으로 어떤 것이 더 가치가 있고,

많은 사람들이 찾을 단지냐를 보세요 :)

그랬을 때 진짜 의미 있는 비교가 가능합니다

4단계: 핸드폰 스펙표처럼 비교표 만들기

핸드폰 살 때 성능, 카메라, 배터리, 디자인

비교하듯이 집도 표로 정리해보세요

첫번째 1단계를 토대로 비교표를

한번 직접 작성 해보는 겁니다

두 단지를 1대1로 비교 해보면서 어떤 곳이

더 좋은지를 객관적으로 점검해보고

투자 우선순위를 정해볼 수 있습니다

저라면 가격적인 면에선 서대문의 B단지가

살짝 앞서고 있지만, 큰 차이가 없고

가치적인 면에서 A단지가

조금 더 괜찮다고 판단했습니다

사실 이 정도의 차이라면

현장을 가면서 물건 by 물건으로

찾아보면서 매수하기 좋은 물건을 고를 정도의 차이입니다

이 기본적인 방법이 통하는 이유는

첫번째 감정이 아닌 데이터로 판단한다는 점입니다

단순히 "여기 좋은 것 같은데?" 가 아니라

"위치적으로 강남 접근성이 뛰어나고,

사람들이 더 좋아하는 생활권이기

때문에 여기가 가치가 더 있어"

라고 말할 수 있습니다

또 놓치는 요소 없이 체크하는 부분입니다

핸드폰도 카메라, 배터리, 성능 다 보듯

집도 입지가치, 가격, 투자가치까지

꼼꼼히 확인해볼 수 있습니다

이렇게 하면 후회할 확률 현저히 감소합니다

명확한 기준으로 선택했으니 후회 없이

가치있는 자산을 잘 보유해나갈 수 있습니다

행여나 아쉽더라도 "그때 최선의 선택이었다" 

스스로 인정해나가고 다음 투자를 이어가면 됩니다

감으로 선택하던 나에서, 비교하는 나로

이 과정에 있어서 여러분이

간과하지 말아야 할 중요한 사실들이 있습니다

결국 현장에서 물건이 만들어 진다는 것과

한번에 완벽한 선택을 하기 어렵다는 점입니다

그렇지만 고민하는 순간에

누군가는 행동했고, 돈을 버는 선택을 했습니다

저는 처음에 이런 비교 방법을 몰랐습니다
“아, 부동산은 전문가들이나 아는 거지…”
 

이렇게 생각했죠

그런데 아니었습니다
조금만 공부를하고

기준을 세우고, 비교하는 툴만 알면
누구나 집을 제대로 고를 수 있다는 걸 알게 됐습니다

핸드폰은 매년 바꿀 수 있습니다
하지만 아파트는 수억을 들여

몇 년, 몇십 년을 써야 할 물건입니다
 

그런데도 우리는 비교 과정도 없이

감으로 집을 고르려 합니다

여러분들이 이 ‘비교 기준’을 함께 익히고
적정가와 좋은 입지를 찾아내는 눈을 기르는

시간들을 충실히 보냈으면 좋겠습니다

핸드폰보다 훨씬 비싼 집,
이제 감이 아니라 기준으로 골라보세요

이 방법대로 하면 적어도 호구는 되지 않습니다

그리고 설령 잠시 집값이 출렁거려도

"그때 최선의 선택이었다"라고 당당히 말할 수 있습니다

혼자가 어렵다면 강의나 코칭 등을 통해 도와드리겠습니다

혼자 하기엔 어려운 분석도 같이 하면 두렵지 않습니다

그러면 내가 감으로 선택했던 지난날보다
훨씬 더 신뢰감 있게 매수를 결정하게 될겁니다

여러분이 현명한 선택을 하실 수 있도록

끝까지 도와드리겠습니다

긴글 읽어주셔서 감사합니다

조금이라도 도움이 되셨다면!! 

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