투자의 전체 프로세스를 쏙쏙 알려주는 지투 4주차 강의후기 (재이리튜터님🧡) [지투25기반나요?2렇게 8리성장하는거?! 지구a]

안녕하세요, 투자자 지구a입니다.

지방투자실전반 4주차 강의는

🧡재이리님🧡께서

매수/전세/보유/매도라는

투자의 전체 프로세스를

설명해주셨습니다.

근저당이 있는 집 매수할 땐?

네이버 부동산에서

 ‘대출 O억’이라고 쓰여있으면

일단 꺼려지고, 그 금액이 높기까지 하다면

묻지도 따지지도 않고 패스해버렸던

제 자신을 돌아보며…ㅎ

튜터님같은 분들은 이런데서

좋은 기회를 찾으시겠구나 싶었습니다.

저층이라고 해서 다 같은 1-3층이 아니고

올수리라고 해서 다 같은 올수리가 아니 듯

투자할 물건의 세부조건은

꼼꼼하게 따져보고 넘어갈 필요가

있다는 것을 다시금 깨닫게 되었습니다.

이제는 이런 매물이 있으면

등기부등본도 열람해보고,

전화임장도 해보면서

또 필요하다면 튜터님이 알려주신

<OOO> 도 확인하면서

정말 좋은 물건인데

남들이 잘 모르고 패스하는 그런 물건을

잡을 수 있도록 해야겠습니다.

전세를 위해 반드시 체크, KB시세!

제 1호기는 100% 현금 세입자였고

2호기는 전세가율이 그렇게 높지는 않았어서

KB시세의 중요성을 간과하고 있었습니다.

그런데 강의에서 들은대로

KB시세는 A와 B를 위해 정말 중요하고,

지방 일부 도시의 경우

공급이 정리되며

전세가가 올라가는 상황이

펼쳐지는 가운데

KB시세는 내가 매수할 때에

반드시 체크해야 할 부분이겠구나!

라는 것을 알게되었습니다.

또 KB시세가 최근 실거래가와

차이가 있을 때에는

어떻게 개선하면 좋을지도

말씀해주셔서

큰 도움이 되었습니다!

전세권설정에 관련된 특약

이번 강의의 특장점 중 하나가

바로 각종 상황에서의 ‘특약’을

굉장히 구체적이고 실재적으로

알려주신다는 건데요,

저는 그중에서도

전세권 설정과 관련된 특약을

평소 정리해두지 못하고 있었어서

이 부분이 매우 유용했습니다.

간혹 회사(법인) 임차인을 만나게 될 때에도

이제는 당황하지 않고 특약 잘 적어서

시세보다 높은 금액, 또는 계갱권 없이

안정적으로 전세 잘 뺄 수 있을 것 같습니다.ㅎㅎ

이런 특약을 잘 알고 있지 않으면

부사님께 문의가 오거나

계약을 앞두고 있을 때에

그때서야 관련내용을 알아보느라

시간을 쓰게 되고

그러다보면 매도자/임차인의 마음이

바뀌어 처음 제시된 것보다

불리한 상황이 되는 등

투자의 주도권을 뺏긴 채

계약으로 들어가게 되는 것 같습니다.

이제는 특약과 체크리스트를 통해

잘잘한 문의는 즉문즉답!

자신있는 태도로 보다 여유롭게

주체적으로 투자 해나갈 수 있을 것 같습니다.

인생은 선불이다!

재이리님께서 창원 투자자셔서

3년 동안 정말 매주 마다

우리가 지방임장을 하듯

새벽 첫 차를 타셨다는 이야기를 들으니

괜시리 마음이 찡해졌습니다.

저는 한 달만 다녀도 지치는 일정인데,

어떻게 이걸 3년동안이나

매주 반복하셨을까요?

미리 지불한 노력이 크신만큼

앞으로 거둘 결실도

엄청엄청 크실거라고 생각했습니다.

그리고 저도 앞으로

당장 눈앞의 편안함 보다는

미래의 결실을 위해,

확신있는 투자자가 되고 싶다는

그 목표를 위해

더 노력해야겠다는

생각이 들었습니다. :)

강의를 들으며 지난 투자에서

제가 놓쳤던 부분이 무엇인지

복기하며 정리해볼 수 있었고

다가오는 전세 만기와

매도시점에 준비해야할 것들을

꼼꼼히 기록해 둘 수 있었습니다.

좋은 강의 준비해주신 재이리튜터님

너무너무 감사드립니다.

반환점을 돌아 4,5주차와

최종임장보고서제출만을 앞두고 있는

우리 지투25기, 그리고 28조 조원분들도

모두 빠이팅 하셨으면 좋겠습니다.

"중요한 것은

그 기회를 잡으려면

준비가 되어있어야 하고,

나는 그 준비를 위해

끊임없이 노력했다"

노력하는 우리

빠이팅!!🧡