안녕하세요 효확행입니다 :)
지난 주말은 너무나 고대하던
💕윤이나 튜터님과의 튜터링데이였습니다!💕
많이 기대했는데 기대한 것보다
더 많은 것을 배울 수 있던 시간이었어요 :)
1) 메타인지
- 나에게 부족한 것은 무엇인가
이번 튜터링데이를 통해서 배운 가장 중요한 것은
‘지금 나에게 부족한 부분을 알고
보완할 수 있는 방법을 찾기’ 입니다.
저의 임장보고서에서 보완해야할 점과
보완하는 방법에 대해서 자세하게 알려주셨어요.
- 투자로 직접 연결되는 생각 많이 하기
- 입지분석이면 입지분석, 개요면 개요,
단지분석이면 단지분석,
하나를 잡고 의식적으로 깊게 파기
특히 지금 제 단계에서는
인구, 직장, 교통, 공급같은 단일 카테고리가 아닌
<입지분석> 전체, <개요> 전체를
통으로 디벨롭하는 시도가 중요하다는 것도 알려주셨습니다!
지금 단계에서 사임을 보완하는게 아니라
앞으로 나아가면서 이후의 과정에도
디테일을 더해야 한다는 것!
그리고 동료분들의 사임 발표를 들으며
저의 임보에 어떤 부분이 부족했는지를 돌아볼 수 있었는데요,
지역에 대한 관심을 바탕으로
항목별로 더 깊이 자료를 파는 작업이 필요하다는 것을
정말 많이 느끼는 시간이었습니다.
‘그래프가 이렇구나’ 끝!이 아니라
‘이 부분은 왜 이렇지?’, ‘여기에 영향을 준 건 뭐였을까?’
‘다른 지역에서는 어떻게 반응하지?’
끊임없이 질문하면서 깊이를 더해가는 과정이 필요하다는 것!
일단 지나간 사임은 사임으로 남기고
앞으로 남은 과정을 더 뾰족하게 볼 수 있도록 해야겠다고 다짐했습니다!
(+다음달 보완 사항은 입지분석이닷!!)
2) 목표 매수가 설정하기
단지분석을 할 때 가치, 가격에 대한 내용은 있는데
”그래서 이 단지는 얼마면 투자할건데?“
가장 중요한 투자로 연결되는 내용이 부족했습니다.
저는 한번도 목표매수가를 제대로 잡아본 적이 없었습니다.
처음 강의를 듣기 시작했을 때는
전고점 대비 -20%를 기준으로 삼았는데요,
앞마당을 넓힐수록 이 기준이
모든 지역에 통용되지 않는다는 것을 알게되었던 것 같아요.
그래서 어느 순간부터는
목표 매수가 설정을 포기하고 있었습니다.
(어려웡....)
이 부분에 대해서 윤이나 튜터님의 인사이트가
팡팡 터지는 시간이었는데요!
- 지역의 최상단과 하단 단지의 전고대비 변화
- 지역 내 가치가 비슷한 다른 단지와의 비교
- 지역 자체의 저평가 여부
목표 매수가를 설정할 수 있는 여러가지 방법을 알려주셨습니다.
여전히 목표 매수가 설정은 너무 어렵지만
튜터님이 알려주신 방법으로
“여기는 지금 투자 안 해”가 아니라
“이 가격이면 투자를 적극 감토한다”는 생각을 남겨보겠습니다!
마지막으로 튜터님의 말씀 중
가장 기억에 남는 이야기입니다.
대부분의 사람들은 내 투자금이 얼만지 보고
거기에 맞춰서 지역을 선택해요.
근데 그 지역의 상황을 먼저 알고
그 지역의 상황에 내 상황을 어떻게 맞출지 볼 수 있어야 해요
윤이나 튜터님
내 투자금이 n천만원이니까
그 돈으로 할 수 있는 지역을 찾아가는게 아니라
어떤 지역에 가더라도
n천만원으로 할 수 있는 가장 좋은 물건을 찾는 실력을 기르는 것!
윤이나 튜터님과 함께 그런 실력을 갖춘 투자자로
한 걸음 더 다가가는 시간이었습니다💖
더운 날씨에도 아낌없이 인사이트 나눠주신
우리 이나 튜터님과 빛나즈✨
좋은 질문과 임보 공유해주신
월장님, 챠부님, 마코님, 밍쓰님, 묘니님, 소리님, 골드님, 오늘님
정말 감사합니다♥️
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