창원과 지방의 상황

몸살이 심하게 와서 2주차 과제를 지금 제출하네요 ㅠㅠ

지방과 수도권의 현재 규제상황을 통해 현재 지방상황이 좋아질수 있다는것을 인지할수 있었습니다

또한 창원의 공급은 정리중이며 바닥을 다지는 중이라 기회가 있는 지역이라는것을 알게되었습니다

그리고 창원의 지역의 특성과 인구수, 위치별로 가지고있는 위상을 알수 있었고

동별 세대당 인구수와 총인구수가 많을수록 메인주거지일 가능성이 커진다는것을 알았고 창원의 학군이 가져오는 수요와 다른지역과의 비교 신축과 학군이 어떤식으로 영향을 주는지 알수 있었습니다

또한 직장이 중요한 지역같은 경우에는 업황에 따라 영향을 줄수는 있지만 대세 상,하락장을 좌우하지는 않는다는점과

전세가는 공급량을 따라 움직이기 떄문에 공급량 체크가 중요하고 미분양 또한 확인을 해야한다는것이 중요했던것 같습니다 ( 앞 공급량이 많았을시에 미분양이 쌓이면 떨어질수 있음)

학군같은 경우에는 일반적으로 우수한 학교만 있으면된다고 생각하지만 여기에 더해 학원가(양과 질을 더한)와 부자 커뮤니티가 함께 공존하는 교집합이 있어야함을 처음 알게되었습니다

이에 비교하면서 창원에서의 학군의 영향도를 파악할수 있었습니다

수도권과 지방에서의 투자 단지를 선택할때 고려사항이 다르다는점을 알게 되었고 ( 수도권=입지의 힘이 강함 지방=독점성 떨어져 신축선호 현상이 큼((즉 같은 생활권이여도 선호도가 다를수 있음)) )

그래서 도시 개별성이 크기 때문에 생활권별로의 단지선호도가 다를수 있음( 단지선호도가 정말 중요하다는것이 포인트)

그리고 임장시에 분위기 임장, 단지임장을 할떄에 체크해야할 포인트들을 짚어주셔서 각 임장의 필요성을 더 중요하게 느낄수 있었던것 같습니다!