관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
이번에도 혼나면서(?) 시작한 자모님 강의!
투자자라면 투자대비 성과를 내야 하는데…
사실 모은 돈이 하나도 없어서 당장 투자를 할 수 없는 것도 너무 우울하고(그래서 더 하기 싫다는 말도 많이 하고 징징거리기도 했다…), 요즘 회사 일까지 많아서 체력적으로 지쳐 내가 월부에 언제까지 있을 수 있을까? 하는 생각을 많이 했다. 물론 다 내 잘못이긴 하지만 ㅠㅠ 투코에서 말씀해주셨던 ‘지금은 수도권, 지방 가릴 것 없이 앞마당 만들고 비교평가 하는 실력을 늘려야 하는 시기’임은 알지만 특히 지방이 좋은 시장이라고 하니 이런저런 마음이 많이 드는 한 달이었다.
이제 월부 시작한지 고작 4개월차인데 이런 고민이 들었던 것이 부끄러워지는 강의였고, 다시 한번 마음을 다 잡게 하는 자모님의 3주차 강의이자 지투기 마지막 강의! (가 자모님이라서 너무 좋았다 *´ლ`*)
<이번 강의에서 배운 것>
1. 지방 투자의 핵심을 이해하고 투자 범위를 정한다.
지방에서는 인구가 곧 수요이므로 지방 내에서도 인구가 몰려 사는 곳 특히 광역시는 수요가 높다.
수도권보다 인구 수가 적기 때문에 선호도가 있는 단지를 더 면밀하게 봐야 하고, 사람들이 왜 이 곳에 몰려서 사는지 알아야 한다. 특히 지방은 교통과 직장보다 거주환경, 학군이 좋은 곳을 사람들이 좋아하므로 이런 곳이 그 지역의 중심지가 된다. 그래서 임장할 때도 지도를 보고 내가 중심지로부터 얼마나 가깝고 멀리 있는지를 파악해야 한다!
2. 지방의 입지 요소를 파악하고 이를 투자에 적용 시킨다.
지방에서 중요한 핵심 입지 요소를 파악하고, 지역 내에서의 생활권 우선 순위를 정한다.
선호도가 높은 단지들은 절대적 저평가 시장에서도 실거주자가 먼저 거래하기 때문에 전세가가 올라오지 않아도 매매가가 올라가며 상승한다. 소액투자는 전세가가 중요하므로 전세가가 방어되면서 (선호도 높음→입지가 좋음) 매매가가 보합하거나 하락하는 단지들을 잘 찾아봐야 한다.
3. 지방에서 공급이 미치는 영향을 정확히 알고 투자한다.
지방은 수도권보다 수요가 얇아 어디에 어떤 규모로 신축이 들어오느냐에 따라 전세가에 큰 영향을 준다.
공급물량이 많고 입지가 덜 좋아 가격이 움직이지 않은 곳들 중에서 입지+연식이 좋은 순서대로 투자 우선순위를 리스트업 해서 기회를 살펴봐야 한다.
4. 지방투자를 잘 할 수 있는 법
1)돈 : 아낄 것은 아끼고, 나에게 투자하는 비용인 필수비용은 아끼지 않는다
2)시간 : 시간을 어떻게 활용하는지가 중요하다. 원씽 캘린더와 목실감을 통해 스케줄을 관리해야 한다.
3)행동 : 비교할 수 있는 앞마당을 2개 이상 만들고, 비교할 수 있는 단지들을 리스트업 하고, 잔금 가능한 범위 내에서 투자한다.
4)태도 : 가장 중요하다. 나의 실력 메타인지. 이게 다 무슨 소용이야 라는 말 금지! 미리 준비하는 태도가 필요하다!
<나에게 적용할 점>
1. 각 입지요소가 투자에 어떻게 영향을 미치는지 다시 한번 체크하고 임보 작성할 것
2. 임장보고서 한 장에 들이는 시간을 줄인다. 나의 실력으로 100장 이상 쓸 수 없다는 것을 인지하자. 나의 생각을 좀더 담아서 간결하게 쓰자.
3. 태도를 바꾸자. 중요한 것은 속도가 아니라 방향성이다. 머리로는 알고 있는데 힘들 때마다 마음으로는 잘 받아들여지지가 않는다. 돈은 언제든지 생길 수 있다. 어짜피 투자도 못하는데 이걸 왜 하지? 하는 생각보다 준비하는 자에게 기회가 온다는 마음가짐으로, 즐겁게 하지는 못하더라도 적어도 나 자신을 비하하고 혐오하면서까지 하는 공부는 의미가 없다. 숨 쉬는 것에 감사하고, 가족이 있음에 감사하고, 종자돈 벌 수 있는 일이 있음에 감사하자!
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