[실준 70기 수지9 발판3아 성장하조 호호 부는 튜브] 3주차 강의 후기 - 더 좋은 투자, 확신의 투자, 기회를 잡기를 위한 길 = 임장보고서

안녕하세요. 호호 부는 튜브입니다. 

드디어 3주차 강의 후기를 쓰는 날이 오네요! 

불과 3개월 전 만해도 강의를 기한 내에 맞춰서 듣고 강의 후기까지 올리는 저를 상상할 수는 없었는데 어느새 월부 생활에 스며들고 있는 튜브입니다.🤣🤣

3주차 강의는 단지 임장과 단지분석을 하는 것을 A to Z 까지 설명해주시는 시간이었습니다. 

현재 실준반 커리큘럼에 따라 단지임장을 다녀온 다음에 강의를 듣게 되었는데, 이전 강의에서 멘토님께서 이렇게 커리큘럼을 짠 이유는 헤매고 고민을 해본 뒤에 강의를 들으면 더 기억에 남을 수 있기 때문이라고 말씀 주셨었는데, 그 말씀을 실감할 수 있었던 강의였습니다. 

초수강생, 부린이 저를 월며들수 있게 도와주시고 계시는 조장님께서 단지임장전에 단임루트를 꼭 그려보는 것을 추천해주셨습니다. 

조장님께서 그려 주신 단지임장 루트를 보면서, 단지임장 전날과 전전날과 직접 단임루트를 그려보려고 끼적 끼적거리다가 마무리하지 못하고, 단지임장을 참여했습니다. 

단임 가는 길에 부랴부랴 단임 루트를 살펴보기는 했지만, 단임루트를 제대로 살펴보지 않으니 해당 단지에 어떤 것을 유의해서 봐야 할 지 전혀 감이 오지 않았고,  2주동안 20시간을 그저 조장님과 조원분들을 쫓아다니기 바빴습니다. 

그리고 집으로 돌아오는 길에는 떨어진 체력만 있을 뿐 머리속에 남은 것은 아무것도 없는 기분이라 마음이 착잡했습니다.  이번에 강의를 들으면서 제가 착잡했던 이유를 명확하게 알 수 있었습니다. 

학교 수업을 더 유익해지려면 예습과 복습이 중요하듯,  단임에 대한 예습과 복습을 제대로 이루어지지 않아서 임장이 저에게는 알통 가득 튼튼한 다리로만 돌아왔던 것입니다. “아는 만큼 보인다 ”는 사실을 간과했던 것입니다.. 😂

부동산 투자자 10년차이신 코크드림님도 단지임장을 가기 전에는 단임루트를 그리시고 가신다는 말씀을 듣고 반성을 하게 되었습니다. 

단임루트를 그리는 것은 단지 이동 동선을 효율적으로 짜서, 체력을 아낄 수 있는 것 뿐 만아니라, 지도보면서 임장지역에 대한 이해도를 높이고 단지임장할 때 무엇을 파악해야 하는지 정확히 알고 행동하기 때문에 효과적인 임장을 알 수 있다고 설명해주셨습니다. 또한 해당 지역을 장기 기억으로 저장할 수 있는 소중한 시간이라는 것도요.  

다음 앞마당을 만들 때는 직접 단임루트를 그리고 단지별 정보, 입지, 시세, 궁금한 점등을 사전에 공부를 하여서 단지임장이 효과적이고 효율적으로 나에게 남아있을 수 있도록 노력해야겠다고 생각했습니다. 

수많은 단지 개수에서 오는 압박감으로 단지임장에 대해서 주저하고 있었습니다. 

코크드림님께서는 이러한 초보자들의 심적 허들에 대해서 공감해주시며 각자의 수준에 맞는 임장에 대한 단계적으로 접근을 할 수 있도록 안내해주셨습니다. 저는 이 부분을 들으면서 마음의 위안 또는 평온을 찾을 수 있어서 이런 설명을 주신 것에 정말 감사했습니다. 

동료들의 임보, 단지임장, 단지분석 등을 멋있게 해내는 모습을 보면서, 부족한 실력에서 비롯한 열등감 또는 자존감 하락으로 은연 중에 많은 압박을 느꼈던 것 같습니다. 특히나 회피적인 성향이라 단지임장과 단지분석이 굉장히 큰 부담으로 다가왔었습니다. 

하지만 강의에서 초보는 ‘했다’는 행위 자체가 중요하다는 조언, 그리고 모든 단지를 보겠다는 강박을 버리고 선호생활권단지를 우선순위로 하라는 조언, 그리고 선호생활권도 어떻게 뽑아야할지 모르겠으면 시세를 파악해서 해당 지역에서 가장 비싼 곳을 살펴보라고 해주신 조언이 초수강생이 저에게는 단지임장과 단지분석에 대한 큰 심적 허들을 넘을 수 있게 도와주셨습니다. 정말 감사합니다. 

강의 1강에서 내가 직장에서 일하는 동안, 나와 같이 일하고 있는 동료를 만드는 것이 투자라는 말씀을 해주셨습니다. 

그 말을 듣는데 갑자기 마음이 두근 두근 하였습니다. 1년뒤 또는 2년뒤에 ‘부동산’이라는 동료가 나와 함께 일하고 있다는 상상을 하니 기분이 정말 설레었습니다. 

임보의 큰 허들을 극복해서 저도 얼른 0호기 또는 1호기 투자를 해서 함께 일하고 있는 동료를 만들고 싶습니다.  

이번 강의에서  코크드림의 주옥같은 코멘트를 복습하여서 잘 새겨두고, 더 좋은 투자, 확신의 투자의 기회를 잡을 수 있도록 노력하겠습니다. 

[단지임장] 투자와 연결짓는 단지임장

• 단지임장은 단순히 '단지를 본다'는 개념 X
• 단지외부 : 단지의 입지가치(교통, 학군, 환경)
• 단지내부 : 거주민, 동간거리, 경사로, 조경, 관리상태, 주차, 지하주차장 등
• 단지외부와 단지 내부를 보고, 단지별 '선호도 우선순위'라는 결과를 도출하는 것

[단지분석]

• 아실그래프로 가격 비교하고 먼저 판단하지 말 것
• 매물임장하고 구조, 대단지, 브랜드, 연식의 선호도까지 파악
• 매물임장하고 가격까지 붙여서 비교평가