<지역에서 가장 좋은 곳 골라내는 단지임장과 단지분석>
이번 코크드림님의 강의에서는 큰 틀에서 임장(단지임장)과 임장보고서(단지분석)에
대해서 말씀해 주셨다
투자하기 위해서는 가치, 가격, 비교평가 3가지 키워드가 중요한데
임장보고서와 임장을 통해 가치와 가격을 제대로 알고, 앞마당을 늘려서
비교하면 최고의 투자를 할 수 있다고 하셔서 설레였다
그만큼 임보와 임장의 중요성을 한번 더 강요해 주셨다.
첫째: 단지임장은 단지의 시세, 단지의 가치가 적정한지를 보는 것(아파트 순서를 매기는 것)이고
사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호 단지에 투자하기 위함이라고 하셨다
단지임장 가기 전에는 단지정보, 단지 입지(장/단점), 단지시세, 단지임장루트를 준비하고,
단지임장 가서 기록(단지 느낌, 선호도)을 한다고 하셨다
*분위기 임장만 해봤지 단지임장은 좀 더 쉬울 것이라고 생각했는데 착각이었다
단지임장루트를 그리는 방법을 알려주셨지만 그리는 것이 많이 어려워서
앞으로 많이 그려봐야겠다는 생각이 들었다.
그리고 막상 임장가기전에 준비 하고
단지임장 체크리스트를 보고 임장가서 사진찍고 기록을 하는데도
그 아파트가 그 아파트 같았고 구별하기가 조금 어려웠다
하지만 조장님, 조원분들과 아파트에 대해 얘기를 계속 나누다보니 조금은
시야가? 넓어진 것 같다
초보자일 때는 잘 아시는 분이 여기는 어떻고, 저기는 저렇다 라는 생각을 얘기해주시면
약간의 나침반의 역할처럼 방향을 조금은 잡을 수 있는 것 같다
물로 거기에 사로잡혀서 고정관념이 생기면 안되지만 초보 때는 너무 모르니까 어느정도의 틀을 만들 필요가
있는 것 같아서 서로 대화하면서 서로 보는 관점을 비교해 보고 조장님이 말씀을 해주면 더 좋을 것 같다
그리고 앞으로 다른 분들의 단지임장 후기를 읽으면서 다른 분들은 어떤 식으로 단지임장을 하시는지,
단지임장가서는 어떤 부분들을 더 보고, 어떤 생각을 하시는를
비교하면서 나의 부족한 부분들을 채워 나가고
앞으로 단지임장을 더 많이 다니면서 몸소 느껴보고 체험해 보겠다.
둘째: 임장보고서인데 임장보고서에 단지정보, 단지입지분석, 임장 후 단지 특징 등등을 남기면서
1)단지가치를 확인하고 사람들이 좋아하는 단지인지를 파악
2)그 중 내 투자금으로 할 수 있는 단지의 우선순위를 정하는 것
인데 아직은 많이 부족한 것 같다
임장보고서에서 가장 어려웠던 부분은 단지특징을 적는 것이었고, 투자의 대한 생각은 엄두도 안 났다
이것 또한 다른 분들의 생각을 보면서 어떤 식으로 고민하는지와 내 생각과 비교해보는 연습을
해야겠다
그리고 더 어려웠던 것은 비교평가 하는 것인데 아파트의 가치를 제대로 모르니 다른 지역과의 비교는
더더더 어려워서 아직은 못하겠다.
아직은 갈 길이 멀다…!
“급할수록 돌아가라는 말” 처럼 너무 조급하지 않게 하나씩 배워나가자!
임장, 임보 더 열심히 하자!!!
