관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음

<지역에서 가장 좋은 곳 골라내는 단지임장과 단지분석>
이번 코크드림님의 강의에서는 큰 틀에서 임장(단지임장)과 임장보고서(단지분석)에
대해서 말씀해 주셨다
투자하기 위해서는 가치, 가격, 비교평가 3가지 키워드가 중요한데
임장보고서와 임장을 통해 가치와 가격을 제대로 알고, 앞마당을 늘려서
비교하면 최고의 투자를 할 수 있다고 하셔서 설레였다
그만큼 임보와 임장의 중요성을 한번 더 강요해 주셨다.
첫째: 단지임장은 단지의 시세, 단지의 가치가 적정한지를 보는 것(아파트 순서를 매기는 것)이고
사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호 단지에 투자하기 위함이라고 하셨다
단지임장 가기 전에는 단지정보, 단지 입지(장/단점), 단지시세, 단지임장루트를 준비하고,
단지임장 가서 기록(단지 느낌, 선호도)을 한다고 하셨다
*분위기 임장만 해봤지 단지임장은 좀 더 쉬울 것이라고 생각했는데 착각이었다
단지임장루트를 그리는 방법을 알려주셨지만 그리는 것이 많이 어려워서
앞으로 많이 그려봐야겠다는 생각이 들었다.
그리고 막상 임장가기전에 준비 하고
단지임장 체크리스트를 보고 임장가서 사진찍고 기록을 하는데도
그 아파트가 그 아파트 같았고 구별하기가 조금 어려웠다
하지만 조장님, 조원분들과 아파트에 대해 얘기를 계속 나누다보니 조금은
시야가? 넓어진 것 같다
초보자일 때는 잘 아시는 분이 여기는 어떻고, 저기는 저렇다 라는 생각을 얘기해주시면
약간의 나침반의 역할처럼 방향을 조금은 잡을 수 있는 것 같다
물로 거기에 사로잡혀서 고정관념이 생기면 안되지만 초보 때는 너무 모르니까 어느정도의 틀을 만들 필요가
있는 것 같아서 서로 대화하면서 서로 보는 관점을 비교해 보고 조장님이 말씀을 해주면 더 좋을 것 같다
그리고 앞으로 다른 분들의 단지임장 후기를 읽으면서 다른 분들은 어떤 식으로 단지임장을 하시는지,
단지임장가서는 어떤 부분들을 더 보고, 어떤 생각을 하시는를
비교하면서 나의 부족한 부분들을 채워 나가고
앞으로 단지임장을 더 많이 다니면서 몸소 느껴보고 체험해 보겠다.
둘째: 임장보고서인데 임장보고서에 단지정보, 단지입지분석, 임장 후 단지 특징 등등을 남기면서
1)단지가치를 확인하고 사람들이 좋아하는 단지인지를 파악
2)그 중 내 투자금으로 할 수 있는 단지의 우선순위를 정하는 것
인데 아직은 많이 부족한 것 같다
임장보고서에서 가장 어려웠던 부분은 단지특징을 적는 것이었고, 투자의 대한 생각은 엄두도 안 났다
이것 또한 다른 분들의 생각을 보면서 어떤 식으로 고민하는지와 내 생각과 비교해보는 연습을
해야겠다
그리고 더 어려웠던 것은 비교평가 하는 것인데 아파트의 가치를 제대로 모르니 다른 지역과의 비교는
더더더 어려워서 아직은 못하겠다.
아직은 갈 길이 멀다…!
“급할수록 돌아가라는 말” 처럼 너무 조급하지 않게 하나씩 배워나가자!
임장, 임보 더 열심히 하자!!!
댓글
매억남님 단지 임장하시면서 어려웠던 느낌도 남겨주셔서 감사해요! 선호도 파악은 조모임할때도 말씀드린대로 연령 그리고 자신의 경험을 통해 보이는것 느끼는 것이 달라서 좋아보이는 것이 조금씩 달라요. 그러니 조원들과 함께 다니며 많이 이야기하고, 많이 보다보면 누구보다 잘 해내실 거라고 믿어요!!