실준 70기 31°C 폭염주의보 말고 임장주의보🌡️ 까만젤라] 운이 올때까지 씨앗을 뿌리고 기다리게 만드는 코코드림님의 실준 3강 후기

안녕하세요

날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다.

2년만에 다시 듣는 실준반의 강의는 매시간 많이 달라진 느낌입니다.

훨씬 더 구체적이고 자세하게 임장보고서 작성을 단계별로 알려주시더라구요

2주차때 지역분석와 입지분석을 하고 분임을 하는 방법을 배웠다면

3주차는 단임에 관한 내용입니다.

입지분석을 통해 지역의 가치를 알게 되었다면

분위기 임장을 통해 지역 안의 선호도를 파악하는 것입니다.

시세조사를 하고

단지의 가치와 시세가 적정한지 알아 보는 것이랍니다. 

단임에 대한 이야기 뿐아니라

단임을 하고 난 후 임장보고서에 남겨야 하는 부분에 대해 잘 설명해 주시더라구요

임보는 잘 쓰기 위해서가 아니라 투자를 하기 위해서 라는 것 아시요?

단지 분석을 하고 여기서도 비교평가가 중요합니다.

투자를 잘하기 위한 중요한것 3가지 기억나시나요?

가치, 가격,  비교평가

단지분석을 통해 투자할 가치가 있는지,

가격이 저평가 되어 있는지,

내 투자금을 가지고 내가 아는 단지내에서 비교평가해서  최고의 선택인지 알아 보는 것입니다.

하지만 최고를 찾기 위해 기다리는 것이 아니라 

운이 찾아 올 때까지 씨앗을 뿌리고 기다려야 한다고 

코크드림님이 알려주시더라구요.

비교평가를 하다보면 역세권을 선호하지만 

역세권이라고 무조건 선호도의 절대적 요소라고 할 수 없을 것 같더라구요

단지 평가의 기본은 

땅의 위차 와 건물의 가격입니다.

신축을 선호하지만 세월이 지나고 나면 

땅의 위치는 변하지 않지만 건물은 점점 낡아집니다.

직접 알려주신 알려주신 방법으로 말씀대로 함께 하니 

금방 할 것 같았는데 

실제로 해  보니 쉽지 않네요! 

지난번 실준반을 들을 때는 단지분석이 하기 급급했는데

이제 비교분석을 해 봐야 겠습니다.

BM

지역 내에서 단지 비교평가 하기

앞마당 내 비교평가하기

인테리어 강의 듣고 “코크드림님 보아라”하고

 실거주 내집마련 인테리어 후기를 쓰고 싶었는데 

아직 못썼네요 ㅠㅠ

긴 시간 강의 감사합니다.