안녕하세요.
행복한 투자자 어니런입니다.
진한 주말 찐~하게 보냈던 튜터링데이 후기입니다.
두근두근…줌으로만 뵙던 튜터님을 직접 뵙는다니
설레고 떨리는 마음으로 임장지로 향했습니다.
일찍 도착한 덕분에 기차역에서부터 튜터님과 함께 티타임을 가지는
행운을 가졌습니다. 럭키비키 ♥
곧 이어 도착한 동료들을 만나 모임 장소로 이동했습니다!
오전에는 임보 발표 및 튜터님의 튜터링
오후에는 비교분임 및 튜터님의 튜터링이 있었습니다.
동료들의 임보 발표와 튜터님의 피드백을 들으며
많은 것을 배울 수 있는 이 시간이 튜터링데이의 꽃이 아닐까 생각합니다.
그만큼 기대도 되는 시간이었습니다.
오전 시간을 보내며 느끼고 배운 것들을 정리하면,
[조장님 임보 BM 및 튜터님 피드백]
- 인구 이동으로 인한 영향력 살펴보기 : 입주시 주요 단지 전세가 변화 살펴보기
- 생활권 정리 : 사람, 상권, 환경, 교통, 빈 땅으로 나누고 사진 넣어 세세하게 정리하신 점.
- 분양 경쟁률 / 미분양 살펴보기 + 신축 분양 예정 지도(직방)
공급의 영향 : 주요 단지 입주 때 전세가 변화를 살펴보고 입주 예정 단지 영향력 가늠해보기. 비슷한 입주 때 얼마나 빠질까?
→ 의문을 가지는 건 좋지만 입지 분석에서 결론 짓지 말고 전임, 매임 때 물어보고 확인해보기
→ 궁금증이 생기면 임보에 넣거나 카톡 나에게 보내기 해놓기.
→ 하던대로 하고 있지는 않은지? 과감하게 뺄 건 빼기. 그 지역에서 중요한 입지 요소를 더 깊게, 현장의 목소리를 담기. (지역 카페, 호갱노노, 블라인드, 전임, 매임 등)
→ 시세 트레킹 할 때 그룹핑해서 기억하기. 그 지역에서 수익을 가늠하고 과도한 기대를 하지 않기 위함!
[내 임보 튜터님 피드백]
→ 지역 개요에서 힘 빼기. 하던 대로, 해야할 것 같아서 하고 있진 않은지?
→ 입지 분석을 끝냈을 때 한 페이지로 정리할 수 있어야 함. 데이터 넣고, 내 생각을 넣어 정리하기
→ 현장의 목소리를 더 딥하게 넣기.
[주아님 임보BM 및 튜터님 피드백]
- 가독성이 엄청 좋다! 시세지도에서 단지, 초등학교, 중학교에 집중하신 부분
- 가격 레벨을 입지 좋은 신축, 준신축, 구축으로 나눠 정리하신 점!
초등학교 학생 수 증가, 감소를 화살표로 넣고 중학교랑 관련지어 보신 점!
→ 시세지도에 생각을 넣어놓고 전임, 매임할 때 물어보기
→ 튜터님께서 보여주신 시세지도, 시세그룹핑 BM하기!
→ 줌이니해서 한 번 더 들어가서 비교하신 점.
[튜터님의 튜터링]
임보 발표 이후 튜터님께서 지역에 대한 이야기를 해주셨고, 질의응답 시간을 가졌습니다.
튜터님께서 말씀해주신 부분을 보고 이 지역에서 ‘핵심가치’가 무엇인지 한 번 더 확인할 수 있었고,
현재 임장지를 볼 때 어떻게 바라봐야 하는지 이해할 수 있었습니다.
또, 튜터링데이가 지나면 매임을 해야할 텐데,
가격대가 높은 단지에 대해 부담을 넘어서기 위해서는
내가 여길 투자 못한다고 생각하고 있진 않았는지 돌아봐야한다는 말씀이 기억에 남습니다.
제가 투자할 수 있다고 생각하고, 가격에 대한 확신이 있다면 부사님께도 더 자신있게 말씀드릴 수 있으니
부담이 될 수록 더 많이 준비해서 매임에 임해야겠다고 생각했습니다.
튜터님께서 경험을 말씀해주시면서 일반적인 사람들의 생각은 월부 투자자들의 생각과 다를 수 있음을 느끼고
나 혼자만의 생각에 갇히지 않고, 윗단과 아랫단을 다 살펴보며 투자 우선순위를 세워야겠다고 생각했습니다!
오후에는 비교분임 및 튜터링 시간을 가졌는데요,
튜터님께서 임장을 어떻게 하시는지 옆에서 보고 배울 수 있을 뿐만 아니라,
비교 분임에 대해 이해해서 임장지를 더 깊이 이해할 수 있는 시간이었습니다.
[비교분임 및 튜터링BM]
- 입지 좋은 구축의 기준 : 지역끼리 구축 가격을 비교해보면 위상의 차이를 느낄 수 있음.
- 하락장에서는 사람들은 안 되는 이유를 찾는다. 여러 단지가 모여있는 단지일 경우, 단지별 특성 보기!
우선순위의 중요성. 같은 가격이면 더 입지가 좋은 곳을 보겠지만, 그게 안 된다고 다음을 투자 못하는 것이 아니다. 그 안에서 가치 있는 걸 찾아 투자할 수 있다.
비교분임을 통해 임장지의 단지의 가격과 비교해서 싸다, 비싸다를 판단할 수 있었고,
임장지의 생활권 및 단지 선호도도 한층 더 선명해졌습니다.
또, 임장지에서 가치가 헷갈렸던 단지들과 생활권의 순위에 대해서 질문을 드렸었는데
튜터님께서는 어떻게 생각하는지 듣고 사고 과정을 맞출 수 있었습니다.
튜터님께서는 어떻게 지역을 바라보시고, 어떤 사고 과정을 거쳐 단지의 가치를 파악하시고 투자 결정을 내리시는지
그대로 풀어서 설명해주셔서 정말 많은 것을 배우고 성장할 수 있었던 시간이었습니다.
튜터님께서 하는 일이 정말 많으신데도 진심으로 저희를 위해주시고, 걱정해주시고, 저희의 성장을 바라시는 것이 느껴져서감동이었고.. 어느새 밤이 되어버려 아쉬운 마음이 가득했습니다.ㅠ_ㅠ
임장지에 집중해서 많이 배우고 질문하고 성장하는 것이 튜터님의 가르침에 대한 보답이라 생각하고
남은 시간도 열심히 하겠습니다. :)
각자 개인적인 사정으로 힘든 상황 속에서도 모두 참여해주신 험블리버블..항상 열정적으로 함께 해주셔서 너무 감사하고 감사합니다! 남은 기간도 잘해봐요 화이팅 ><♥♥
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