[실준70기 78조 칠투팔조 멋진손v] 실전준비반 3주차 수강후기 - 임장보고서, 진짜 투자 준비의 시작!!

안녕하세요

실행력 있는 투자자가 되고 싶은 멋진손v 입니다.

실전준비반 3강은 코코드림님께서 강의를 해주셨는데 처음 수강하는 코코드림님의 강의라 많은 기대를 했었습니다.

강의를 들으면서 기억에 남는 말씀은 

임장보고서를 단순한 과제가 아닌, 투자 결정의 핵심 근거로 삼는다는 내용이었습니다. 

임장보고서를 통해 내가 직접 본 것을 바탕으로 가치 판단을 한다는 점이

이전에는 입지나 가격이 좋은 물건을 찾기만 했다면, 

이제는 왜 그 물건이 가치 있는지를 직접 분석하고 설명할 수 있어야 한다는 걸 느꼈습니다.

# 인상 깊었던 점

1. 단지별 정보 정리

단지 임장 전, 사전 조사를 통해 입지·시세·궁금한 점을 미리 정리하는 방법이 

임장의 목적과 방향성을 잡아주기 때문에 효율적인 임장을 하는데 도움이 되겠다고 생각하였습니다.

2. 생활권 선호도 구분

지역을 생활권 단위로 나누고, 그 안에서 선호도를 상·중·하로 구분하여

한 판으로 정리하는 부분이 비교 분석 시 많은 도움이 되겠다고 생각하였습니다.

3. 핵심 입지 요소 분석

교통, 학군, 편의시설뿐 아니라 조경 상태, 주변 환경, 구축 여부 등 디테일한 분석 기준을 배우며 

‘왜 이 단지를 사람들이 선호하는가’에 대한 이해가 깊어졌습니다.

# 적용해볼 점

사전 준비 철저히 하기

단지의 기본 정보, 시세 흐름, 그리고 직접 가서 확인하고 싶은 항목을 

임장 전에 정리해가는 습관을 들이려고 합니다.

생활권 정리 실습

생활권 한 판 정리, 백지도 출력 등의 방법을 활용해 자료를 작성하며

나만의 방식으로 발전을 시켜보려고 합니다.

선호도 평가 기준 정립

단지 별 선호도를 평가하고, 그 이유를 한두 줄로 요약하는 방식으로 정리하여

 선호도 평가에 대한 결론을 도출하고 평가 기준을 정립하고자 합니다.

# 강의를 통해 느낀 점
이번 강의를 통해 단지의 입지 요소를 세부적으로 분석 및 정리하는 법을 배울 수 있었다는 점이 좋았습니다.

직장, 교통, 학군, 환경, 공급에 대해 분석을 하는 법을 듣고 나름에 정리를 해보았지만

이 내용들을 한 눈에 확인할 수 있도록 정리하는 방법이 미흡하다고 생각하였습니다.

강의를 들으며 나의 분석 자료의 수준에 따라 실전 투자 시 수익의 수준도 결정된다는 점이 

현재 미흡한 점을 하나씩 실전에 녹여내며 내 기준을 정립하고 싶다는 생각을 하게 만들었습니다.