지방투자 기초반 [지투기 29기 37조 37도 날리고 대구 뽀사버리조 코농] 3강 수강 후기

안녕하세요.. 지투기 수강하고 있는 코농입니다.

저는 이번달에 지투실전반을 수강해 보려고 엄청 기대를 하다가 

광클을 잘 못해서인지 수강신청이 안되고 지투기를 수강했습니다.

잠시 아쉬운 마음을 좀 가졌지만 그럼에도 지투기라도?? ㅎㅎㅎ 

지투기라도 잘 들어보자 라는 생각을 수강신청하고 듣고 있었습니다.

그런데 이번 자모님의 3주차 강의까지 모두 수강하고 난 다음의 소감은

정말 지투기 안들었으면 어쩔뻔 했나 하는 생각입니다.

1주차에서 지방에서 입지를 투자로 연결하는 방법에 대한 권유디튜터님의 

강의부터 잔쟈니튜터님의 지역내 선호도 파악과 임장하며 입지를 

파악하는 방법, 그리고 마지막 자모님의 강의에서 내 투자금이 부족할 때

지역을 넓게 보는 방법과 각 단지들의 비교평가를 통한 투자 범위와 우선순위를

정하는 방법까지 매 주차마다 튜터님들의 인사이트가 너무 넘쳐 흘렀습니다.

(플러스 진담 튜터님의 임보피드백도 너무 감사했습니다. ㅎㅎ)

이번 3주차 강의를 들으며 가장 따라하고 싶은 것은 자모님처럼

의사결정을 해 나가는 인사이트를 배우고 싶다는 것이었는데요.

이런 인사이트는 강의 몇번 듣는다고 만들어지는 것이 아니란 것을 

잘 알고 있습니다.

계속해서 임장을 하고 임보를 쓰면서 사람들이 어디를 더 좋아할지

계속 생각해보고 가치와 가격을 보며 복기하는 과정을 더해야만

이런 인사이트들이 조금씩 생기는 것 같습니다.

그럼 이번 3주차에서 자모님의 강의를 수강하고 난 소감을 

간단하게 정리해 보겠습니다.^^

나의 가치 판단의 한계

이번 강의는 저희 조가 임장하는 지역에 대한 강의였습니다.

그만큼 더 기대도 많이 되었는데요.

강의 내용중에 ooo센트럴리버파크라는 단지를 언급해 주셨는데.

저는 이 단지를 봤을 때 단지 자체 느낌은 좋은데 주변에 구축이 많고

위치는 나쁘지 않지만 연식이 아쉬워서 투자로 쉽지 않겠다.

라는 생각을 남겼던 단지인데요.

자모님께서 마침 이 단지를 보여주시면서 

여러분 이 단지도 가치가 있는 단지입니다. 

여기서도 돈 벌수 있어요.

라는 말씀을 해주셨는데요. 이 말씀을 들으며서 저의 임장과

가치 판단의 한계를 느꼈습니다 (어쩌면 당연한 한계일 텐데요 ㅎㅎ)

자모님께서는 그동안 지방에서도 구축에 투자를 하시면서

어떻게 선호도가 바뀌는지 직접 느끼셨기에 그 경험에서의

인사이트로 말씀해 주신 것이라 생각하는데요.

투자를 해보는 것의 중요성을 가장 크게 느꼈고

더불어서 지역을 임장하면서 그 단지가 갖는 가치에 대해서

더 깊이 고민하고 판단해야겠다는 생각을 했습니다.

여기에 있는 이 단지는 않되겠다.. 로 끝내는 것이 아니라

좀 더 깊이 생각해보고 단지에 대한 가치와 선호도를 

제대로 정리해 보기 위해서 노력하도록 하겠습니다.

위의 센트럴리버파크는 그 지역 내에서 투자로 우선순위는

좀 밀리지만 그렇다고 투자를 하지 못하겠구나로 

끝내는 것이 아니라 비슷한 가격인데 이 단지보다 좋은

곳들이 더 많네.. 하지만 이 단지도 투자한다면

이정도 소액으로 생각해 본다면 얼마는 벌 수 있겠구나.

저가치 단지는 아니구나를 꼭 생각해 보겠습니다.

현장 동향을 정말 잘 알아야 합니다.

자모님께서는 투자를 하기 위해서는 현장 동향을 정말 잘 알아야

한다고 하셨는데요. 현장 동향이란 현재 그 시장에서 매매와 전세가

어느정도 시세로 거래가 되고 있고 얼마나 잘 되는지 혹은 잘 되지 않는지

스스로 알고 있어야 한다고 하셨습니다.

여러분 현장 동향을 모르고 투자했다면

정말 운이 좋은 겁니다. 운이 좋게 물건을 잘 만난 거에요.

내가 얼마의 투자금이 있다면 이 돈으로 어느 단지들을 투자할 수 

있다는 정도는 네이버 부동산만 보면 누구나 가늠할 수 있을 것 

같습니다.

하지만 투자금만 보면서 단지를 선택하고 투자를 했다면

가격이 오르는 경험을 할 수 있겠지만 보유하고 매도하는 과정에서

혹시 모를 상황에 대해서 대비하는 능력이 부족해 질 수 있겠다는

생각이 들었습니다.

지금 내가 투자로 바라보는 지역에 대해서 상황을 파악하고 

시장 분위기에 대한 나의 대응 전략을 세우면서 가격 조율을 어느정도까지

해볼지. 나에게 A지역이 더 가격적으로 좋은데 상황이 이렇다면

상대적으로 가치가 덜 하지만 더 깍이고 투자금에 맞는 조율이 쉬운 B 지역을

더 고려해 볼 지 판단해가는 과정이 필요한 것 같습니다.

자모님께서는 지역에 대한 감이 없으면 전세를 세팅할 수 없다고 

하셨습니다. 물론 운 좋게 전세를 뺄 수도 있겠지만 운에 따른 투자가 아닌

내 스스로 현장에 대한 파악을 하기 위해 노력하고

부동산 사장님 3,4명과 계속 연락하면서 투자에 대한 준비를 

해 나가야 한다고 하셨습니다.

저도 자모님의 말씀을 들으며 저의 부족함을 좀 더 느끼게 되었습니다.

전화 임장을 하고 있지만 좀 더 구체적이고 목표에 집중되는

전화임장이 필요하다는 생각이 들었습니다.

그리고 투자 물건을 더 뾰족하게 만들고 계속해서 해당 단지의

부동산에 연락을 해 나가도록 하겠습니다.

앞으로 해 야 할일

자모님께서는 앞으로 해야할 일을 돈, 시간, 행동, 태도에 대한 

구분으로 말씀해 주셨습니다.

특히 이 중에서 돈과 시간, 행동은 모두 태도에서 비롯된다고

하셨습니다.

투자를 통해 결과를 만들어 내는 사람들의 특징은 돈과 시간, 행동에서

무엇이 부족한지 스스로 찾고 그 부분을 보완해 나가기 위한

노력을 한다고 하셨습니다. 

그리고 무엇보다 가장 중요한 것은 항상 앞을 보는 노력을 해야한다고

가장 강조해 말씀하셨습니다. 나도 모르게 뒤를 보는 사람은

자신의 부족함과 아쉬움, 불안함만을 생각하는 사람이 되기 때문에

항상 앞을 보면서 무엇을 어떻게 해야할지 고민하고

계획을 세워서 나아가야 한다고 하셨습니다.

그리고 무엇보다 할 수 있다는 마음으로 스스로를 믿으라고

하렸습니다.

저 역시 종종 저의 부족함만을 보면서 제대로 하지 못하는 

스스로를 자책하고 내가 할 수 있을까 하는 불안함을 자주

느끼고 있었습니다.

하지만 자모님의 말씀처럼 돈, 시간, 행동에 대해서 돌아보며

부족함을 계속해서 채워나가고 원하는 만큼 해내지 못하더라도

상황을 탓하거나 마음을 부정적인 감정으로 채우지 않도록

항상 앞을 보며 나아가도록 하겠습니다.

언제나 진심 가득한 말씀으로 강의를 해주시는 자모님께

감사드리고 꼭 투자를 할 수 있고 그 이후에도 해야하는 것을

생각하며 투자시장에 남기위한 노력을 하겠습니다.

이제 지방투자 기초반의 3주차가 거의 지나가고 있습니다.

함께 강의를 수강하는 모든 분들, 그리고 우리 37조 조원분들

모두 힘내시고 마지막까지 잘 마무리 하기 위해 

화이팅하시기 바랍니다.

감사합니다!!!