서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 15조 일오나 임장가자 장어1]

현재 내가 할 수 있는 서울투자는

1급지는 당장 어렵다

2급지도 어렵다

3급지는 흩어진 돈을 모아야 겨우겨우 가능하다(어렵긴 하다)

4~5급지가 현실적으로 가능하다

를 알게 되었다.

4~5급지에 투자한다고 했을 때

낮은 급지니까 투자하지 말자가 아니라

4~5급지라도 잃지 않는 투자를 하면서 경험을 쌓는 기회라고 생각을 하고

투자 가능한 기간이 상위 급지보다 오래 열려 있음을 알기에 조급해하지 않고

투자 후 향후 몇 년 간 몇천만원 밖에 오르지 않을 수 있음을 알고

지금보다 전세가율이 점점 오를 수 있음(서울 공급없으므로)을 알고

또한 4~5급지의 특징이 전세가율이 높은 것이기에 전세가율이 점점 오를 수 있음을 알고

선호도가 높은 단지를 파악해서(전고점 - 전저점 = 수익 = 선호도 확인하는 방법 적용)

비교평가를 통해 가치 대비 싼곳을 찾아내고

여기서 좀 더 고려해보자면

환경이 좋아지는 곳(동대문 등과 같은 뉴타운)

연식이 좀 더 좋은 곳

강남 접근성이 좋은 곳

역세권

대단지

를 고려해서 용기를 내어 투자까지 진행하는 것이라는 것을

1강을 통해 알게 되었다.